こんにちは、荒木です。

住宅の購入を検討する際、

既存住宅売買瑕疵保険という言葉を聞いたことがあると思います。

一体何の保険なのか？今回は、瑕疵（かし）保険について、

分かりやすくご説明させて頂きます。

住宅を購入後、雨漏りや色々な不具合出た場合、

修繕などするにも費用が掛かってきます。

そこで、瑕疵保険に加入しとけば、

購入後に発生した住宅トラブルについて、

保険金が下りる住宅の保険が瑕疵保険です。

瑕疵保険のメリット

購入後、不具合や欠陥などが見つかった場合、不適合責任といって、

一定期間は売主に請求することが可能です。

但し、中古住宅の場合、売主が不動産会社の場合は引き渡しから最低2年、

売主が個人の場合は1～3ヵ月とする特約をつけるケースがほとんどとなります。

不適合責任期間が過ぎてしまうと、

不具合などが発生しても、買主の責任となってしまいます。

そこで、既存住宅売買瑕疵保険に加入していれば、

買主負担の修繕費用などの補償を受ける事できるので、安心できます。

保険期間は売主が業者か個人によっても変わりますが

１年、２年、5年間となっています。

また、瑕疵保険に加入する為には、

三者機関の建築士による調査を受けること（住宅診断）と、

新耐震基準に適合していることが、

必須条件なので、必然的に安心できる物件となります。

もう一つ、住宅購入時には色々な税制優遇措置があります。

たとえば、住宅ローン控除の対象は、

中古住宅の場合、築25年（非耐火構造の場合は20年）以内という条件がありますが、

瑕疵保険に加入していれば住宅ローン控除の対象になります。

併せて読みたい記事はこちら

瑕疵保険の費用

検査料と保険料が必要で、加入料金は期間や住宅の広さなどによっても異なりますが、

大体検査料込みで7～15万円というところが相場です。

知っておくとお得になる！住宅ローン控除の利用法

瑕疵保険の保証対象

保証対象は、家の基本的な構造と雨漏りに関する部分となり、

雨漏りなどが発生したりした時や、構造が基本的な耐力性能を、

満たしていなかった等の場合、保険を適用できます。

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