こんにちは、荒木です。
皆様、【インスペクション】という言葉を聞いたことはありますか？
日本でも少しづつ認知され始めた
インスペクションについて本日はご説明させて頂きます。
インスペクションとは、
ホームインスペクションと言う呼び名もあり、所謂、住宅診断です。
雨漏りの劣化や、建物の外壁や基礎などに生じているひび割れ、
不具合の状況を目視、計測などにより調査する診断となります。
また、調査する人をホームインスペクター（住宅診断士）といいます。
既存住宅インスペクション・ガイドライン
従来のインスペクションは、業者によって検査基準にばらつきがあって、
それぞれ結果が違うという状況がありました。
そこで、国土交通省が2013年に生み出した
既存住宅インスペクション・ガイドラインにより、
どの業者が検査を行っても
一定の適切な診断結果を出せるように、基準を設けました。
日本政府自体が、中古住宅売買市場の活性化を願っており、
インスペクションの普及を目指しています。
インスペクション説明の義務
宅地建物取引業法が改正により、
2018年4月から中古住宅売買のインスペクションが義務化となりましたが、
具体的には義務化になったことは下記の３項目となります。
◆重要事項説明の際に、
行ったインスペクション内容について宅建事業者が説明する義務
◆売買仲介をするための媒介契約の際、
インスペクション事業者を斡旋できるかを告知し希望する場合は斡旋する義務
◆売買契約が成立した際に、建物状況について
売主・買主双方が確認したことを記載した書面を宅建業者が交付する義務
法改正前は、インスペクションについての説明をしないで、
仲介業務を進めれていましたが、法改正後は、
インスペクションについて必ず説明することが求められるようになったのです。
※インスペクションの実施が義務化されたわけではないので、ご注意ください。
売主、買主にとってのメリット、デメリット
売主
メリット
◆引き渡し後のリスクの軽減
◆買主が安心して購入できる
◆売却前に不具合など不利な個所を発見でき、修繕できる
◆インスペクションをすることにより、売却を有利にできる
デメリット
◆費用が掛かる
◆インスペクションの結果によっては、修繕費用などが掛かる場合がある
◆インスペクションの結果によっては、
値引き交渉が入り、売却価格が下がる場合がある。
買主
メリット
◆引き渡し後のリスクの軽減
◆欠陥住宅を購入する可能性のリスクを減らせる
◆必要なリフォーム、修繕が分かりやすい
デメリット
◆費用がかかる
◆他の希望者に先に買われてしまう場合がある
売買後のトラブルで裁判沙汰になった実例もあるので、
避けるためにも、買主、売主共に、
インスペクションをすることは、メリットの方が大きいので、
ホームインスペクションオススメさせて頂きます。
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