こんにちは、不動産売却マスターの西です
何かと気になるのが、不動産ニュースです。今まさに不動産を売ろうとしている人にとっては只事ではありません！
【物件の在庫が増加】2024年の不動産売買どうなる⁉︎
YouTube動画は2024年の不動産市場や住宅ローン控除などについて解説しているようですね。不動産市場の動向や政策は消費者にとって非常に重要な情報です。動画の内容を簡単に要約すると以下のような点が挙げられそうです。
– 2024年に住宅ストックの在庫が増加し、売買市場に影響する可能性がある
– 住宅ローン減税の拡充などでローン負担が軽減される可能性がある
– 湾岸エリアの再開発などでマンション需要が高まる可能性がある
– タワーマンションの取得による節税効果があるなど
不動産市場は政策や経済情勢に左右される部分が大きいので、このような最新の動向を把握することはとても重要だと思います。参考になる有益な情報を含んでいるように見受けられます。
合わせて読みたい；2024年の住宅・不動産市場を展望する。資材・人件費の高騰、住宅ローン金利はどうなる？ ～ 時事解説
2024年に住宅ストックの在庫が増加し、売買市場に影響する可能性がある
動画では2024年に住宅のストック在庫が増加すると予測しています。
理由としては、コロナ禍で建設が遅れた分の反動や、団塊ジュニア世代の住宅需要減少などが挙げられています。
在庫が増えることで、売り手市場から買い手市場に変化し、価格の下落圧力が生じる可能性があると解説していました。需要と供給のバランスが崩れることで、住宅市場に大きな影響を与えることが予想されていますね。
不動産市場の動向を把握する上で、この在庫の増加予測は重要なポイントだと思います。予測が現実のものとなれば、住宅を購入する際の交渉力が高まるかもしれません。
住宅ローン減税の拡充などでローン負担が軽減される可能性がある
動画では2024年以降、住宅ローン減税の拡充が予想されると解説していました。
具体的には、住宅ローン控除の対象限度額が現在の3000万円から4000万円に引き上げられる可能性があるとのことです。
控除額も現在の年間25万円が、最高50万円に拡充される方向だそうです。
この控除拡充が実現すれば、特に高額な住宅ローンを抱える人にとって、大きなメリットとなります。
月々の返済負担が軽減されるので、住宅の購入計画を立てる際には、この点を考慮に入れておくことが重要だと思います。
合わせて読みたい：住宅ローン減税制度は2024年以降も受けられる？
変更点や注意点を解説
湾岸エリアの再開発などでマンション需要が高まる可能性がある
その点についても動画の中で触れられていましたね。
2025年頃から、東京湾岸エリアの再開発が本格化し、マンション需要が高まる可能性があると解説されています。
理由としては、羽田空港の国際線拡充や、インフラ整備によるアクセス向上などが挙げられています。業務機能の集積も進むと予想されています。
再開発によって晴海や豊洲などのエリアが都心の「新たな住宅地」として注目を集めるようになる、との見方が示されていました。
立地の良さを生かしたマンション開発が活発化すれば、湾岸部の人気上昇と価格の上昇が見込まれるため、投資対象としても魅力あるエリアになりそうです。
タワーマンションの取得による節税効果があるなど
動画の後半ではタワーマンションを購入するメリットの1つとして、節税効果がある点が紹介されていました。
タワーマンションは建設費がかかるため、取得価格が高額になります。
この高額な住宅ローンの控除上限を活用できるので、所得税・住民税の節税につながります。
また、プレミアム付きのタワーマンを選ぶことで、取得価格がさらに高くなり、控除効果が大きくなるとのこと。
ローンコストが年間で50万円程度減る計算が示されていて、節税目的でタワーマンを選好する動きがあることがうかがえました。
不動産購入時のコスト面でのメリットとして、節税効果は重要なポイントだと思います。
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将来の予測を立てるには、経済アナリストや、株価・為替・先物や債権といった金融の分野にまで、調査や注視などの行動が必要になります。
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