こんにちは、不動産売却マスターの西です 日本の人口減少や金利の上昇、将来の予測的に見れば不動産の購入する層が減り、価格もそれに釣られて下落する。 これはあながち間違いではないシナリオかも知れません！特に人口減少というのは…

こんにちは、不動産売却マスターの西です 結局、今不動産を売った方がいいのか？それとももう少し待ってから売った方が高く売れるのか？ 私たちのように毎日のように不動産取引に関わる不動産屋ではない、一般的な方々からよく耳にする…

こんにちは、不動産売却マスターの西です ２０２５年から２０３０年に掛けて、不動産市況はどうなっていくのでしょうか！？ また相続した物件の建物の登記がしていなかったりと、複雑に絡み合う不動産の紐解きについても回答して行きま…

こんにちは、不動産売却マスターの西です 囲い込みとは、不動産を売却する際に結ぶ契約の種類によって発生する現象のことです。 一般媒介契約であれば、そもそもレインズに登録する義務もありませんし、売主に販売状況の報告をする義務…

こんにちは、不動産売却マスターの西です 2025年4月に建築基準法が改正されることはご存知でしょうか？ 建築基準法が改正されても、特に家を買う予定もないので関係ない話だとお思いかも知れませんが、実は家を買うときだけのお話…

こんにちは、不動産売却マスターの西です。 過去最高の手元資金となったアメリカの有名投資家ウォーレンバフェット率いる「バークシャー・ハザウェイ」 今割安な株式がないので投資を行なっていないようですが、それもそのはずで、今は…

こんにちは、不動産売却マスターの西です。 不動産を高く売ります！とか、、 あなたの物件を欲しいお客様がいます！とか、、 不動産屋が巧みに使う「営業トーク」は何処をとっても皆同じで、何の面白味もありません。 むしろ、金太郎…

皆さん、こんにちは！不動産売却マスターの西です。 日本のテレビやニュースではあまり世界の経済や、各国の情勢について、正しいニュースを取り上げておりません。 逆に言えば、正しくないニュースの情報を流して、印象操作されている…

こんにちは、不動産売却マスターの西です。 不動産取引とは、そのすべてに対して、交渉というのが付いて回ります。 交渉ってなんだか難しそう。。。ってお思いのあなた！それは正解です。 交渉は、何に対して交渉が入るのか、事前に予…

こんにちは、不動産売却マイスターの西です。 先日は、久しぶりに２年以上売れていないお家を発見しました！！ そのお家を知るきっかけとしては、弊社のスタッフがお客様と内見予定を入れていたのに、そのスタッフが当日風邪を引いてし…

こんにちは、不動産売却マイスターの西です。 西　恭平 オーディン都市開発株式会社 代表取締役。関西中古不動産売却センターの運営責任者。日本のみならず、東南アジア・東アジア・インドネシア・中東ドバイ・一部アメリカ圏の不動産…

高齢者が不動産を手放すときや、新たに不動産を購入するとき、 そして、賃貸住宅に入居するとき。   それぞれ、高齢者ならではの問題や特別な手続きがあります。 特に不動産を手放すときについて、どんな問題が起こりえる…

昔から住んでいる家。両親や祖父母の時から当たり前のように住んでいたのに、 庭を手入れしたり、物置の整理、駐車スペースを整備したりすると、ふと、隣地との境界が曖昧だと気づいたという事はないでしょうか？ 境界のポイントが、昔…

日本の空家問題は、収まる気配は有りません。 調査を開始した1988年から2018年までの30年間で約2.2倍になっています。 特に、「その他の住宅」と言われている空家が30年間で2.7倍にもなっていて、ここが特に問題なん…

不動産を売るときも買う時も、チェックポイントの1つとなるのが 「築年数」 建物が建築されてから何年たっているか？をみるものです。   そして、この築年数と連動して基準となるのが 「耐震問題」   当然…

ジャニーズ事務所の人気俳優が出演して話題になっているホラー映画 「事故物件　怖い間取り」 が人気ですね。 実際に売れない芸人の方が、事故物件に住んだ実話を元にしたといいますが、 現実の事故物件は不動産の取引でどのような影…

最近では、早く売却したいという方は「買取業者」を選ぶ人が増えてきました。 では、仲介業者と買取業者の違いはご存知でしょうか？ 又、皆さんのが疑問に思うことが   【買取業者が提示する買取価格は、どういった計算で…

不動産の適正価格、つまり【相場】はご存知でしょうか？ 年に１回３月下旬に国土交通省が【路線価】の発表があります。 この金額を【相場】と考えている人が居ますが、正しいのでしょうか？   【相場】とは、その場所の取…