CATEGORY 後悔しない土地売買の方法

物件を高く売るためには、「営業トーク力」よりも、「住宅ローン力」の方が大事です!!

こんにちは、不動産売却マスターの西です。 不動産を高く売ります!とか、、 あなたの物件を欲しいお客様がいます!とか、、 不動産屋が巧みに使う「営業トーク」は何処をとっても皆同じで、何の面白味もありません。 むしろ、金太郎…

世界の経済が崩れゆく中で、注目すべき米国(アメリカ)の実態!不動産売却どうすれば良いかの指標!?

皆さん、こんにちは!不動産売却マスターの西です。 日本のテレビやニュースではあまり世界の経済や、各国の情勢について、正しいニュースを取り上げておりません。 逆に言えば、正しくないニュースの情報を流して、印象操作されている…

警告【不動産とは常に交渉】不動産売却は交渉上手な営業マンに任せた方が良い理由!

こんにちは、不動産売却マスターの西です。 不動産取引とは、そのすべてに対して、交渉というのが付いて回ります。 交渉ってなんだか難しそう。。。ってお思いのあなた!それは正解です。 交渉は、何に対して交渉が入るのか、事前に予…

【物件に惚れ込むのは良くない?】一般媒介に拘って、2年も売れていない家!?

こんにちは、不動産売却マイスターの西です。 先日は、久しぶりに2年以上売れていないお家を発見しました!! そのお家を知るきっかけとしては、弊社のスタッフがお客様と内見予定を入れていたのに、そのスタッフが当日風邪を引いてし…

東大阪市で300坪の土地をお預かりしました!大型土地は販売を任せる業者を選択しなければならない理由

こんにちは、不動産売却マイスターの西です。 西 恭平 オーディン都市開発株式会社 代表取締役。関西中古不動産売却センターの運営責任者。日本のみならず、東南アジア・東アジア・インドネシア・中東ドバイ・一部アメリカ圏の不動産…

高齢者と不動産について考えてみると

高齢者が不動産を手放すときや、新たに不動産を購入するとき、 そして、賃貸住宅に入居するとき。   それぞれ、高齢者ならではの問題や特別な手続きがあります。 特に不動産を手放すときについて、どんな問題が起こりえる…

隣の家との境界が分からない時に知っておくべきこと

昔から住んでいる家。両親や祖父母の時から当たり前のように住んでいたのに、 庭を手入れしたり、物置の整理、駐車スペースを整備したりすると、ふと、隣地との境界が曖昧だと気づいたという事はないでしょうか? 境界のポイントが、昔…

旧耐震と新耐震の違いが分かりますか?

不動産を売るときも買う時も、チェックポイントの1つとなるのが 「築年数」 建物が建築されてから何年たっているか?をみるものです。   そして、この築年数と連動して基準となるのが 「耐震問題」   当然…

事故物件が映画化されているけど、よく知らない人へ

ジャニーズ事務所の人気俳優が出演して話題になっているホラー映画 「事故物件 怖い間取り」 が人気ですね。 実際に売れない芸人の方が、事故物件に住んだ実話を元にしたといいますが、 現実の事故物件は不動産の取引でどのような影…

気分を害しない不動産営業マンの選び方!同じ手数料を払うなら、できる営業マンにチェンジして貰った方がいい!

😓どんなに営業が下手でも、一生懸命ならどこか許せるような気がします。 しかし、やる気の感じられない営業マンや、約束した時間に遅れてくる営業マンもいます! そういった営業マンに限って、伝えるべき大切な事を伝…

不動産買取業者が買取価格の仕組みを告白

最近では、早く売却したいという方は「買取業者」を選ぶ人が増えてきました。 では、仲介業者と買取業者の違いはご存知でしょうか? 又、皆さんのが疑問に思うことが   【買取業者が提示する買取価格は、どういった計算で…

適正価格で不動産を売却する為に知っておくべきこと

不動産の適正価格、つまり【相場】はご存知でしょうか? 年に1回3月下旬に国土交通省が【路線価】の発表があります。 この金額を【相場】と考えている人が居ますが、正しいのでしょうか?   【相場】とは、その場所の取…

不動産業者に依頼する場合のポイント

買主や希望物件を広く探索したり、契約に向けての諸条件を調整、契約書の作成・締結、引渡しと確実な権利移動を行うなど、 このような複雑な手続きを円滑にこなすには、報酬の負担は生じてもやはり専門の不動産業者に依頼した方が安心で…

媒介契約の種類って?

不動産の売買をする際に 仲介業者にお願いする場合、契約の仕方に種類があるってご存知でしたか? ●専属専任媒介契約 ●専任媒介契約 ●一般媒介契約   大きくわけてこの3つに分けられます。 それぞれの違いを見てい…

ローンが残っていても 住み替える方法

ローンの残債があるけど、売却したい! これって一見簡単にできそうですが、実際は抵当権を解除するという問題をクリアしないと売買できません。 抵当権を解除する方法は、残債を消す必要があります。 残債を消す一番簡単な方法は、の…

あなたは知っていますか?土地活用のメリット・デメリット

あり余る資産を持っている、予期せぬことで資産が膨大になってしまった、そんな方たちの中には土地活用に踏み出そうとする人も多くいます。 相続税をはじめ、各種税金の節税に大きな力を発揮する土地活用ですが、その種類は多く、何を基…

土地を売買するときの仲介手数料って?

不動産の売買といえば、戸建てかマンションか、はたまたアパートかと想像すると思いますが、「土地そのものの売買」も含まれていることを忘れてはいけません。   土地の売買をするときでも、不動産業者と媒介契約を結んで仲…