皆さん、路線価という価格はご存知でしょうか？ 一言で言えば、、、 『税務署が道路に値段をつけたこの値段』を「路線価」といいます。 ここでいう道路とは、誰でも通行できる道路（公道）です。個人の敷地内にある道路（私道）は関係…

皆さん、コロナ禍においても不動産の売却を検討されていると思われます。 しかし、今、売却するのがいいのか、もう少し待った方がいいのかどうか、判断に迷っているという方もいるでしょう。 なので今回は、現在所有不動産の売却や住み…

最近、キャンプブームが来ていることはご存知ですか？ その加熱するキャンプブームを背景に、土地活用や地方創成の新たな選択肢としてキャンプ場用地の購入ニーズが年々増加傾向にあります。 この機会に、田舎の土地やもう使わなくなっ…

離婚の際に持ち家の売却を検討している方も少なくないと思われます。 なので離婚時に家を売却するのであれば、売却前に分与の対象範囲を確認しておく必要があります。 また、売却時にはローン残債と売却価格の比較など、気を付けておき…

契約とは、建物や土地を売却するとなった時、必ずしなければならないものです。 その際、何度かは耳にする「媒介契約」、「売買契約」とは何かを詳しくご説明させていただきます。 １、媒介契約とは ２、売買契約とは   …

近年、コロナウイルスの影響で木材の価格が高騰しています。 それが『ウッドショック』です。 その影響で日本で新築戸建て物件の価格が高騰し、新築戸建て物件が売れにくくなっているのです。 なので、中古物件が売れる確率もグンッと…

土地が売れなくて悩んでいる方も少なくはないと思います！ 土地を持っているだけで「固定資産税」がかかっているのです。 なので、使用していない土地を手放したい方も多いのではないでしょうか？   売れないという方のた…

多くの方々は30歳前後でご自身のマイホームの購入をし、最長の35年住宅ローン組まれると思われます。 住宅ローンの返済全て終えるのがおよそ65歳（あくまでも大凡） そのタイミングで皆さんは第二の人生の暮らしを、どのようにお…

相続した不動産を、所有権移転、つまり相続登記を済ましておかないと、大変なことになります。 何年もほったらかすことによって、相続人の数は増すばかりで、解決どころか、もう解決不可能に陥っている物件もあり、街で見かける廃墟のよ…

皆さんこんにちは、関西中古不動産売却センターの西でございます。 昨今の不動産ブームに乗っかり、もう崩れ落ちそうなくらいてっぺん目指して伸びていった「不動産価格」もリアルに陰りが見え始めている！？ 正直、状況を読むと、ヤバ…

長年「持ち家か賃貸か？」といった議論がされていますが、 新型コロナ禍の今、どちらを選んでいる人が多いのでしょうか？   不動産の価格の動向をみる 国土交通省が令和２年度の【全国地価動向】を公表しましたが、 全国…

民法大改正の中でも贈与や相続に関する改正も多く、これらは、順番に施行されていきます。   その中で、2019年1月13日からは、財産目録等がパソコンで作成出来る「自筆証書遺言書の方式緩和」2020年7月10日か…

マンションを購入する際にかかってくる費用として、購入費用のほか、管理費修繕積み立て金というものがでてきます。 修繕積立金とはどういったものかと言うと 傷んできたマンションの共用部分を修繕する時に必要な資金です。 ですから…

家を建てる場合、土地を購入するのが一般的ですが、それ以外にも地主から借地権を購入して家を建てるケースがあります。 借地権は、土地を購入する場合に比べて安価に済ませることができますが、売却する場合はさまざまな注意点がありま…

＜不動産査定には2種類あります＞ 「机上査定」 机上査定とは、「実物を見ずに条件だけで査定」することを言います。 その物件のエリアにおける地価と不動産の面積を頼りに査定額を算出するのが机上査定です。 そのエリアの取引事例…

マンションを購入する際にかかってくる費用として、購入費用のほか、管理費修繕積み立て金というものがでてきます。 修繕積立金とはどういったものかと言うと 分譲マンションで建物の壁や屋上、エントランスなど共用部分を維持・修繕す…

前回に引き続き、再建築不可物件についてpart2をやっていきたいと思います！ part1をご覧になっていない方は下記をクリックしてpart1をご覧下さい！ 再建築不可物件って何？　part1     …

再建築不可の物件とはどのような状況の物件？ 再建築不可の物件とは、建築基準法上、今建っている建物を壊して、新しい建物を建築する事ができない物件です。 建築基準法では道路についてさまざまなルールを定めており、このルールにの…

家や土地には「住居表示」と「地番」2種類の住所があることはご存知でしょうか？ 住居表示とは、住居表示法に基づいて市町村が定めた住所で普段、郵便物が届く住所です。 住居表示に関する法律に基づいて市町村が定めた番号となります…