最近、キャンプブームが来ていることはご存知ですか? その加熱するキャンプブームを背景に、土地活用や地方創成の新たな選択肢としてキャンプ場用地の購入ニーズが年々増加傾向にあります。 この機会に、田舎の土地やもう使わなくなっ…
CATEGORY 知識
離婚で持ち家を売却する時に気を付けたいポイント!!
離婚の際に持ち家の売却を検討している方も少なくないと思われます。 なので離婚時に家を売却するのであれば、売却前に分与の対象範囲を確認しておく必要があります。 また、売却時にはローン残債と売却価格の比較など、気を付けておき…
媒介契約と売買契約について徹底解説!!
契約とは、建物や土地を売却するとなった時、必ずしなければならないものです。 その際、何度かは耳にする「媒介契約」、「売買契約」とは何かを詳しくご説明させていただきます。 1、媒介契約とは 2、売買契約とは …
近年『ウッドショック』の影響で日本の新築に影響が、、、
近年、コロナウイルスの影響で木材の価格が高騰しています。 それが『ウッドショック』です。 その影響で日本で新築戸建て物件の価格が高騰し、新築戸建て物件が売れにくくなっているのです。 なので、中古物件が売れる確率もグンッと…
「売れない土地」を売るための対処法『三選』
土地が売れなくて悩んでいる方も少なくはないと思います! 土地を持っているだけで「固定資産税」がかかっているのです。 なので、使用していない土地を手放したい方も多いのではないでしょうか? 売れないという方のた…
第二の人生の暮らし必見情報ご紹介【65歳以上の方限定の賃貸屋さん】
多くの方々は30歳前後でご自身のマイホームの購入をし、最長の35年住宅ローン組まれると思われます。 住宅ローンの返済全て終えるのがおよそ65歳(あくまでも大凡) そのタイミングで皆さんは第二の人生の暮らしを、どのようにお…
相続争いにメス!相続した不動産を3年以内に、相続登記をしないと罰金10万!
相続した不動産を、所有権移転、つまり相続登記を済ましておかないと、大変なことになります。 何年もほったらかすことによって、相続人の数は増すばかりで、解決どころか、もう解決不可能に陥っている物件もあり、街で見かける廃墟のよ…
賃貸マンションもビルも大丈夫!? 売り抜けるなら今がベスト?
皆さんこんにちは、関西中古不動産売却センターの西でございます。 昨今の不動産ブームに乗っかり、もう崩れ落ちそうなくらいてっぺん目指して伸びていった「不動産価格」もリアルに陰りが見え始めている!? 正直、状況を読むと、ヤバ…
持ち家か賃貸か?コロナ禍でどう変わるのか
長年「持ち家か賃貸か?」といった議論がされていますが、 新型コロナ禍の今、どちらを選んでいる人が多いのでしょうか? 不動産の価格の動向をみる 国土交通省が令和2年度の【全国地価動向】を公表しましたが、 全国…
自筆証書遺言書の保管制度が始まるとどうなる?親族間譲渡を考えている人へ
民法大改正の中でも贈与や相続に関する改正も多く、これらは、順番に施行されていきます。 その中で、2019年1月13日からは、財産目録等がパソコンで作成出来る「自筆証書遺言書の方式緩和」2020年7月10日か…
マンション購入の際についてくる修繕積立金って何?
マンションを購入する際にかかってくる費用として、購入費用のほか、管理費修繕積み立て金というものがでてきます。 修繕積立金とはどういったものかと言うと 傷んできたマンションの共用部分を修繕する時に必要な資金です。 ですから…
借地権の売却って何?
家を建てる場合、土地を購入するのが一般的ですが、それ以外にも地主から借地権を購入して家を建てるケースがあります。 借地権は、土地を購入する場合に比べて安価に済ませることができますが、売却する場合はさまざまな注意点がありま…
住宅ローンの融資可能額って?
住宅ローンには、金融機関で異なりますが、「いくらまでなら貸してもらえる」という融資限度額があります。 大きく分けて融資限度額は、物件による制限(担保価値)と借入者の収入による制限の2つがあり、 いずれか低い方が融資額の上…
不動産の査定方法ってどんなもの?少しでも高く売る為にすることは?
<不動産査定には2種類あります> 「机上査定」 机上査定とは、「実物を見ずに条件だけで査定」することを言います。 その物件のエリアにおける地価と不動産の面積を頼りに査定額を算出するのが机上査定です。 そのエリアの取引事例…
修繕積み立て金って何?
マンションを購入する際にかかってくる費用として、購入費用のほか、管理費修繕積み立て金というものがでてきます。 修繕積立金とはどういったものかと言うと 分譲マンションで建物の壁や屋上、エントランスなど共用部分を維持・修繕す…
再建築不可物件って何? part2
前回に引き続き、再建築不可物件についてpart2をやっていきたいと思います! part1をご覧になっていない方は下記をクリックしてpart1をご覧下さい! 再建築不可物件って何? part1 …
再建築不可物件って何? part1
再建築不可の物件とはどのような状況の物件? 再建築不可の物件とは、建築基準法上、今建っている建物を壊して、新しい建物を建築する事ができない物件です。 建築基準法では道路についてさまざまなルールを定めており、このルールにの…
住居表示と地番の違いは?
家や土地には「住居表示」と「地番」2種類の住所があることはご存知でしょうか? 住居表示とは、住居表示法に基づいて市町村が定めた住所で普段、郵便物が届く住所です。 住居表示に関する法律に基づいて市町村が定めた番号となります…
不動産用語大全!『減価償却』とは?
不動産用語大全!今回は、減価償却について深く掘り下げて解説していきます。 「減価償却」とは、事業に必要なものを取得した際の費用を、それの耐用年数がある一定の期間毎年費用として計上できるというものです。購入し…
不動産投資の鍵?減価償却のあれこれ
不動産投資を始めようと考えているあなたも、すでに始めているあなたも、「減価償却」のこと、きちんと理解していますか? 不動産投資をするのであれば、必ず知っておきたいことの一つですが、意外にもよくわからないまま投資を始めよう…