新型コロナの影響で路線価が6年ぶりの下落!!

皆さん、路線価という価格はご存知でしょうか?

一言で言えば、、、

『税務署が道路に値段をつけたこの値段』を「路線価」といいます。

ここでいう道路とは、誰でも通行できる道路(公道)です。個人の敷地内にある道路(私道)は関係ありません。

この“道路につけた値段“に接している土地の面積を掛けて、土地の相続時の評価として使われているのです。

「路線価」とは、不動産の価格を表す言葉はいくつか存在し、それらの価格のうちの一つの価格のことを指します。

この価格は不動産価格にダイレクトで関わりますので、今回のコロナ禍の影響での6年ぶりの下落はかなり話題になりました。

 

 

上昇は7道県、昨年の21都道府県から大幅減少

 

今年の7月1日に発表した2021年版の路線価は昨年と比較し都道府県別の平均値をみると、「路線価」が上昇したのは7道県で、昨年の21都道府県から大きく減りました。

上昇率のトップは福岡県の1.8%(昨年4.8%)

続いて沖縄県の1.6%(同10.5%)

宮城県1.4%(同4.8%)

いずれも昨年に比べると上昇率は大きく縮小したことがわかります。

さらに下落したのは39都府県で昨年の26県からもかなり増加しています。

最も下落率が大きかったのは静岡県でマイナス1.6%(同マイナス0.4%)でした。

 

 

最高路線価上昇は8都市、2013年以来の低水準

 

 

都道府県庁がある都市の最高路線価のうち最も高かった場所が、、、

『東京都中央区銀座5丁目の文具店「鳩居堂」前』の1平方メートルあたり4,272万円です。

さらに「鳩居堂」前の価格は1986年から36年連続でトップとなっています。しかし昨年の1平方メートルあたり4,592万円と比べると7%の下落となりました。下落したのは9年ぶりです。

それと最高額が上昇したのは8都市で、2013年の7都市以来の例年に比べると低水準となりました。

 

 

今年の路線価補正の可能性は?

 

路線価はある程度の変動を吸収できるよう価格は時価より少し低く設定されていますが、時価が想定以上に下落した場合は割高な路線価で評価されます。

昨年は、コロナ禍により年の途中で大幅に土地の価格が下落し、路線価などが土地の価格を上回った地域が出たため、「大阪・ミナミ」などで初の減額補正と言われる前代未聞の価格の修正が行われました。

今年もまだまだコロナ禍が続きそうですので不透明感は続くため上記のような前代未聞の事態はこれから先、何度かあるかもしれません。

なので、国税庁も柔軟に対応していく予定だそうです。

 

まとめ

 

コロナ禍の影響で、日本全体で大きな変化があったり、たくさんの影響を受けました。

不動産価格もその一つで、6年ぶりや9年ぶりなど悪い方向に更新する出来事が増えてきています。

コロナ禍が終息したからといって価格が上がるとは言いきれません。なので時代の変化や経済の変化は度々、確認することが大事です。

これからも宜しくお願いします!!

 

記事執筆者:西 恭平(不動産業歴17年・宅地建物取引士)「インスタグラム」で西恭平を確認してみよう。

 

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