不動産の売却は、売却を考え始めた時点からスタートしています。 不動産を売却してから「しまった！」という事態が起こっても後の祭りです。不動産売却をより良いものにしたいのなら、不動産売却に関する知識は持っておいて損はありませ…

「2022年を境に不動産の価値が一変する」というお話を聞いたことがありませんか？不動産投資に興味がある方なら、一度は耳にしたであろう「2022年問題」について、今一度しっかり理解しておきたいところです。 不動産業界で叫ば…

マンションを買ったときには意識していなかったでしょうが、今やマンションは「高く売れる不動産」として人気を集めています。   もし査定をして「思ったよりも高く売れる」なら、住み替えを考えているというマンション所有…

不動産売却をする前にしっかり知識、持っていますか？   不動産の売却は、基礎知識なしに行うべきではありません。その理由は「不動産にはそれぞれ個性がある」からです。   不動産は一般的な商品とは異なり、…

  急遽、両親が亡くなってしまい不動産を相続しなければいけない方や、転勤や離婚などを理由にマイホームを売却しなければならなくなった方など、不動産を売却しなければならないシーンというのは、私たちにとって、いつ起こるかわかり…

家を売却したい人必見！高く売却するために知っておかなければいけない全知識   親が所有していた家を相続した、買い替えたいなどの理由で、不動産を売りたい！と思っている人は少なからずいらっしゃると思います。不動産売…

空き家を更地にする前に知っておきたい「再建築不可の物件」とは？   田舎の家や土地を売る場合、気をつけないと失敗するケースがあります。戸建てなのかマンションなのかによっても異なりますが、今回は古くなった一戸建て…

「手付金」「中間金」「自己資金」不動産の売買に関する「○○金」について   不動産の売買に関する「○○金」には、「頭金」「自己資金」「手付金」「中間金」「申込証拠金」があります。   なんとなく同じよ…

「住宅品確法」が瑕疵担保責任に影響するポイント   不動産売買の時に気になるのが、瑕疵担保責任でしょう。 買主にとっては、不動産を購入後に欠陥が見つかった場合の保証がないのは不安ですし、売主にとっては、契約後に…

土地の売買契約時に注意したい「面積」「境界」「測量」について   土地の売買契約時には、特に注意したいことがあります。 それは土地の価値を決める面積が明確であるかどうか、隣人トラブルを防ぐために境界が明確である…

不動産の売買に関係する「住宅ローン審査」とは？   一戸建てやマンションなどの不動産を購入する際に、現金で一括払いする人以外は、銀行などの金融機関にて住宅ローンを設定することになります。   住宅ロー…

不動産の売買契約と3種類の手付金について   不動産を売買する際に発生する費用の中に、手付金というものがあります。 手付金は売買契約締結時に必ず支払われるもので、契約を確実にする証でもあります。   …

不動産会社に支払う仲介手数料の計算式とその内訳について   不動産売買の際に不動産会社に支払う仲介手数料は、国土交通省告示第100号・宅地建物取引業法・第二定義に、次のように定められています。   2…

不動産売却で隣接する「道路」が問題になるケースとは？   不動産を売却する際、売却価格に影響する要素の一つが「道路」です。道路はふだん私たちが意識せずに使用している道ですが、それぞれの道路に隣接する不動産は、道…

不動産売却時の譲渡所得税の計算に使われる減価償却費とは？   自らが所有していた不動産を売却すると、それは譲渡所得となります。所得は何をしたことで受け取ったかによって分類されています。たとえば会社に所属していて…

売買契約書の基本用語⑦「手付解除」と「契約解除」の違い     不動産の売買で使われる用語は、一見似ているけれど違いがあるという言葉があります。 「手付解除」と「契約解除」もそのひとつかもしれません。…

売買契約書の基本用語⑤土地の売却は「登記簿売買」と「実測売買」の2種類     「登記簿売買」と「実測売買」は、土地の売買で登場する用語ですが、大抵の場合、土地の売買は2種類のうちどちらかが採用される…

売買契約書の基本用語④「付帯設備の引き渡し」と「付帯設備表」とは？   マンションなどの不動産の売買の際には、付帯設備の引き渡しをするケースが存在します。   付帯設備というのは、物件の受け渡しの際に…

土地の売値や相場に関係する「公示価格」「路線価」「基準地価」とは？     不動産売買において、土地には4種類の価格がそれぞれ定められています。4つを総合して「一物四価」とも呼び、一つの物でも、4つの…

売買契約書の基本用語⑥「契約違反」と「違約金」について   不動産の売買において、買い主側が「契約を取りやめたい」「お金を支払え（わ）ない」と言ってきた場合、それは「契約違反」となります。   売り主…