マンションの購入時に利用される、住宅ローン「フラット35」のメリットとデメリット   住宅などの不動産の購入に際して利用される「住宅ローン」。金融機関によって多種多様な商品がありますが、その中に最長35年間にわ…

不動産のイメージアップに効果的！「玄関」のリフォームについて   玄関は、「住まいの顔」と呼ばれるように、その建物の印象に大きく影響します。 玄関をリフォームすることで、防犯や断熱、採光や採風といった効果をもた…

不動産の売却価格に影響する？ハザードマップの種類と地価との関係   ハザードマップは、水害や地震や火山の噴火といった自然災害による被害について、過去のデータから予測した地図のことです。 基本的には防災を目的とし…

空き地の「売却」「寄付」「活用」それぞれのメリットとデメリット   相続などで空き地を所有することになった場合、どうしたら良いのかわからずに、とりあえずそのまま維持することになるかもしれません。   …

お金が戻ってくる？不動産売却時の優遇税制について   マンションなどの不動産の売却をした際に、購入価格よりも売却価格の方が上回った場合、不動産譲渡所得税の課税対象になる可能性があります。   譲渡所得…

不動産を高値で売却するための6つのポイント   事情があって、「急いで不動産の売却をしたい」という人の場合は別として、その他の人にとっては、「できるだけ高値で不動産を売却したい」ということに興味があるのではない…

居住している状態でも、マンションを高値で売却するためのコツ   マンションは、引っ越しをして空き家にした状態もしくは入居者がなく物件のみ所有している場合に売り出しをすることが多いのですが、売り主自身が入居したま…

古い一戸建てやアパートは、解体してからの方が高く売却できますか？   築年数がたっている物件や、老朽化が進んでいる物件などは、そのまま売ろうと思っても買い手がつきにくい場合があります。   「中古とは…

不動産の「事故物件」の売却はできる？「事故物件」を防ぐ方法はある？   不動産の買い主や購入希望者は、その不動産にどのような「瑕疵」が隠れているかが気にかかるものです。特に「事故物件」と呼ばれる物件については、…

不動産の売却で発生する税金と特別控除とは？   不動産を売却した場合、「消費税」や「印紙税」などの税金がかかります。住まいの売却で得た代金は収入の一部として扱われますが、給与所得とは別にして税額が計算されます。…

不動産の売却に消費税は関係ありますか？増税前に売却したほうがいいですか？   不動産売買には、一定の決まりによって消費税や印紙税などの税金が定められています。消費税が5％から8％に引き上げられ、すでに8％から1…

不動産の売却前にリフォームやハウスクリーニングをした方がいいですか？   不動産の売却は、物件や土地をそのままの状態で売るよりも、ハウスクリーニングやリフォームなどを施した方が売れやすいと言われています。 &n…

不動産会社が作成する「売買契約書」の見方について   不動産を売買するとき、「不動産売買契約書」を作成して契約成立を文書に残す必要があります。ただし契約書には不動産に関する専門用語が並んでおり、確認に不安を感じ…

複数の不動産会社に査定してもらえる「一括査定」のメリットとは？   不動産を売却する際に便利な「一括査定」とは、所有する不動産についての情報をウェブ上で記入するだけで複数の不動産会社から売却価格の査定が受けられ…

どっちが売れやすい？人気の中古マンションは2LDK？それとも3LDK？   マンションを購入する人にとって「間取り」は大切な条件。どんな間取りを探しているのか、または人気が高いのか、売主にとっても気になるポイン…

不動産売買にもクーリングオフがあるって本当ですか？   不動産売買は、売る人がいて、それを仲介する不動産業者がいて、買う人がいて成立しています。大きな取引なので、売る側も買う側も慎重になると思いますが、いったん…

一戸建てやマンションの築年数と査定価格との関係   新築の物件は、その物件の最上級の段階で売るということになりますが、その後何年か住んでから売りたいとなれば、当然中古になります。不動産の価値は年々落ちていくとい…

不動産の売買と贈与の違いはなんですか？相続とはどう違いますか？   今所持している不動産を、手放そうと思った場合、いくつかの方法があります。売却という方法が一番に思い浮かぶでしょうが、それ以外にも贈与や相続とい…

＜離婚と不動産＞マイホームを売っても住宅ローンが残った場合の対処法は？   離婚で問題になるケースが住宅ローンについて。マイホームが共有名義だったり住宅ローンの連帯保証人になっていたり、ちゃんと整理して解決して…

頭金0円でもマンションなどの不動産の購入はできるのでしょうか？   マンションなど不動産の物件広告の中には、「頭金0円、月々79800円から購入可」といった、頭金が0円でも購入ができそうなものがあります。 &n…