アパート経営で最大の悩みは家賃の滞納ではないでしょうか？ 住人の家賃滞納によりアパートのオーナーは銀行へ借入金を返済しなければなりません。その上さらに税金だって払わなければなりません。また、家賃を回収できな…

  みなさんが所有されている不動産という大きな資産。この資産は、当然ながら金額も高くそう簡単にスパスパと購入したり売却したりできるものではないですよね。そんな中で、不動産売却を考えている場合、「少しでも高く売り…

任意売却したあとに「残ったローン」と「返済計画」について 競売も任意売却も所有する不動産を売却するのに変わりありません。しかし、任意売却の場合は不動産会社に買い手を見つけてもらって売却しますが、競売は裁判所に差し押さえら…

  皆さんは、不動産を相続した事がありますでしょうか？ 持ち家を既に所持している場合、マンションの相続をしても「使い道がなく」必要のない事がほとんどです。また、自宅から離れている場合などは維持していくためにかか…

不動産は、所有しているだけで毎年固定資産税が課税されるため、相続した不動産をそのままにしておくのは危険です。 特にその不動産が遠方にあったり、今後使用する予定が無く放置している、手続きが面倒なので何もしないでいる、などと…

皆さんは、不動産を相続した事がありますでしょうか？ 持ち家を既に所持している場合、マンションの相続をしても「使い道がなく」必要のない事がほとんどです。また、自宅から離れている場合などは維持していくためにかかる管理費や手間…

任意売却できない人もいる？ダメだと思っても、まずは専門家に相談する！ 専門家に依頼すれば誰でも任意売却できるかといえば、そうではありません。ある程度の条件をクリアする必要があり、任意売却できない場合もあります。 そこで今…

滞納の放置は危険！任意売却で住宅ローンを返済するメリット 任意売却する理由は、悩みの種になっている住宅ローンの返済を解決するためです。つまり、早い段階で住宅ローンを整理して、生活を立て直すための方法が任意売却です。 では…

任意売却の重要用語3つのポイント【代位弁済と期限の利益】編   住宅ローンを契約するときに、購入したマイホームを担保にします。このときに抵当権が発生します。任意売却する場合には、債権者に抵当権を解除してもらわな…

住宅ローンの審査が理由で売買契約が解除されるケースのポイント   売買契約書を締結したら安心か、答えはNOです。売主も買い手も予期せぬ事態で売買契約が白紙に戻るケースがあります。 それは、買い手が住宅ローンの審…

不動産の売却で「物件の引き渡し」に関する売買契約書のポイント 不動産の売却で必ず必要になるのが売買契約書です。専門用語や法律に基づいた内容が記載されているので複雑ですが、大きな金額が動く取引なので見落としてはいけません。…

不動産売却の確定申告で大切になる「譲渡所得税」のチェックポイント   不動産の売却は、売った金額が全て手元に残るわけではありません。売却して利益が出れば、税金として決められた金額を納めなければならないからです。…

マンション・一戸建ての査定で信頼できそうな不動産会社を確かめる方法   不動産の査定でマンションの査定を申し込むとき、物件の情報だけを送信するのはオススメできません。 査定は、その不動産会社が良い業社であるかを…

早急に任意売却を！住宅ローンの滞納で届く7種類の通知とは？   住宅ローンを滞納すると、「やばい」ということは誰でもわかるはず。 でも、本当に「やばい」のは滞納を放置して何もしないまま競売でマイホームを処分され…

不動産の売却を経験したことがある人なら、ホームステージングという言葉を聞いたこともあるのではないでしょうか。   ホームステージングとは、中古マンションなど空室状態で売り出すときに、家具やインテリアをセットアッ…

太陽光発電（ソーラーパネル）つきの一戸建てを売却するときのポイント   以前に比べ、近頃は国の奨めもあって太陽光発電を設備している一戸建ても多くなりました。 そこで今回のテーマは、太陽光発電（ソーラーパネル）つ…

アパートオーナー必見！高く売却するために知っておかなければいけない全知識   収益を生むアパートを売りたいというのは様々な理由があると思います。例えば、所有者が高齢になって運用が面倒、相続したが維持管理ストレス…

通常の売却と何が違う？相続した不動産を売るときの費用や税金   相続した不動産の売却では、思いがけない税金で計算が狂うことがあります。売ったとき、どのくらい税金がかかるのか知っておくことは大切です。 &nbsp…

マンションが売れない悪循環を生み出す4つの問題点   マンションや一戸建てを売却して、買い手がつかないのには何かしらの理由があります。そこで今回は、マンションが売れない悪循環を生み出す問題点をチェックしていきま…

ローン未完済の家を売るときの「オーバーローン」「アンダーローン」   売却価格よりもローン残高が大きい状態のことをオーバーローンと言います。この反対に、不動産の売却により利益が生じる状態がアンダーローンです。 …