不動産の「事故物件」の売却はできる？「事故物件」を防ぐ方法はある？   不動産の買い主や購入希望者は、その不動産にどのような「瑕疵」が隠れているかが気にかかるものです。特に「事故物件」と呼ばれる物件については、…

不動産の売却で発生する税金と特別控除とは？   不動産を売却した場合、「消費税」や「印紙税」などの税金がかかります。住まいの売却で得た代金は収入の一部として扱われますが、給与所得とは別にして税額が計算されます。…

不動産の売却に消費税は関係ありますか？増税前に売却したほうがいいですか？   不動産売買には、一定の決まりによって消費税や印紙税などの税金が定められています。消費税が5％から8％に引き上げられ、すでに8％から1…

不動産の売却前にリフォームやハウスクリーニングをした方がいいですか？   不動産の売却は、物件や土地をそのままの状態で売るよりも、ハウスクリーニングやリフォームなどを施した方が売れやすいと言われています。 &n…

不動産会社が作成する「売買契約書」の見方について   不動産を売買するとき、「不動産売買契約書」を作成して契約成立を文書に残す必要があります。ただし契約書には不動産に関する専門用語が並んでおり、確認に不安を感じ…

複数の不動産会社に査定してもらえる「一括査定」のメリットとは？   不動産を売却する際に便利な「一括査定」とは、所有する不動産についての情報をウェブ上で記入するだけで複数の不動産会社から売却価格の査定が受けられ…

どっちが売れやすい？人気の中古マンションは2LDK？それとも3LDK？   マンションを購入する人にとって「間取り」は大切な条件。どんな間取りを探しているのか、または人気が高いのか、売主にとっても気になるポイン…

不動産売買にもクーリングオフがあるって本当ですか？   不動産売買は、売る人がいて、それを仲介する不動産業者がいて、買う人がいて成立しています。大きな取引なので、売る側も買う側も慎重になると思いますが、いったん…

一戸建てやマンションの築年数と査定価格との関係   新築の物件は、その物件の最上級の段階で売るということになりますが、その後何年か住んでから売りたいとなれば、当然中古になります。不動産の価値は年々落ちていくとい…

不動産の売買と贈与の違いはなんですか？相続とはどう違いますか？   今所持している不動産を、手放そうと思った場合、いくつかの方法があります。売却という方法が一番に思い浮かぶでしょうが、それ以外にも贈与や相続とい…

＜離婚と不動産＞マイホームを売っても住宅ローンが残った場合の対処法は？   離婚で問題になるケースが住宅ローンについて。マイホームが共有名義だったり住宅ローンの連帯保証人になっていたり、ちゃんと整理して解決して…

頭金0円でもマンションなどの不動産の購入はできるのでしょうか？   マンションなど不動産の物件広告の中には、「頭金0円、月々79800円から購入可」といった、頭金が0円でも購入ができそうなものがあります。 &n…

「住宅ローンを返済できない」＋「マイホームに住み続けたい」場合の対処法   マイホームの住宅ローンを返済できないとき、借入先の金融機関が「抵当権（担保権）」を行使し、マイホームを競売にかけて現金回収するのが一般…

相続した不動産で年間30万円の出費！損する物件は早めに売ったほうがいい？   相続した空き家。活用できず高い固定資産税を払い続けている人いますよね。手入れや管理が行き届かなくて放置すると「特定空き家」に認定され…

相続した土地で損をしないための3つの方法   土地を相続した場合、どのように活用すれば良いのでしょうか？ せっかく広い土地を相続しても、都会に出て住まいを設けている場合には、うまく活かせないことも多いですよね。…

投稿開始日2017年1月23日　記事更新日2024年3月22日 土地の購入時には、法地（のりち）や擁壁（ようへき）や道路に注意！ 気に入った土地があり購入しようと思ったら、注意すべきポイントがあります。 それは、法地（の…

最大で3000万円！相続された不動産の譲渡所得の特別控除について   不動産を相続したら、みなさんならどうしますか？ 自分たちで住むことができれば一番いいのでしょうが、もともとその不動産に住んでいなかったり、都…

マイナス金利が住宅ローンに及ぼす影響とは？   2016年2月16日より、日本銀行によるマイナス金利政策が実行されています。 これは、日本で初めてのことで、ニュースなどでも話題になりました。 それでは、このマイ…

不動産を相続する前にやっておきたい生前からの対策   相続は親から子へ、大事な財産を受け渡していくことです。 とてもありがたいことですが、相続する人にとっては、相続税のことなども考えなければなりませんし、少々悩…

不動産売却時、火災保険の解約のベストなタイミングとは？   不動産を購入した時や、賃貸物件を借りる場合、必ず加入するのが火災保険です。 加入することはよくあっても、解約する経験はあまりないのではないでしょうか。…