マンションを売るには築10年が分岐点と聞きますが、その根拠は？   マンションは、築年数に応じて、購入価格よりも下がっていく傾向があります。   例えば、築5年で20%、築10年で30%、築15年で5…

土地の売却時には地質調査と土壌汚染調査はやるべきですか？   土地を売却するからには、可能な限り高く売りたいというのが、売主の願望ではないかと思われますが、買主の立場からすれば、購入する土地についての情報を、事…

売主なら知っておきたい「不動産（価格）査定書」の入手方法   不動産を売却する場合、 仲介業者によって不動産（価格）査定書が作成されます。   しかし、不動産（価格）査定書を入手する方法はそれ以外にも…

5分で分かる「住み替え（買替え）ローン」の取り扱い説明書   不動産を売却する理由の一つに、住み替えローンを検討中の人もいます。または、買い替えローンと言ったりもしますね。   今の家を売って新しい家…

マンションや一戸建ての価値は？不動産を高く売るためのチェックリスト   人生の中で不動産を売却する機会は、何回もあるわけではありません。しかも高額商品ですので、失敗しないで高く売りたいものです。査定をする前にい…

今さら聞けない！中古住宅や土地の売却における「境界確認」の必要性     一戸建てなどの中古住宅の売却の際には、隣接した建物や土地との間にある境界を、きちんと確認しておくことで、境界に関するトラブルを…

後悔しても手遅れ？不動産の売却で失敗してしまうケース   不動産物件を売却することは、人生で1度ぐらいしかないかの大きな出来事です。また、スーパーで売られている食料品や雑貨品とは違い、商品単価の桁が違います。そ…

市街化調整区域の所有不動産を売却する際の注意事項   不動産を売るときに知っておきたいのが、自分の土地や家の現状です。現状といっても目で見てチェックできるところ、というわけではありません。家や土地が市街化調整区…

転勤が決まったときのマイホームの対処5つの解決策   マイホームを持っているにもかかわらず、その後職場から転勤の辞令が出てしまった場合、持ち家をどのように扱うべきかという点で悩むケースが多くみられます。 &nb…

賢い利用法は？急増するマンション売買の査定サイト   不動産を売却する際、売り手が自己判断で売値をつけても、ほとんどの場合「希望額」として処理されてしまいます。   実際の売り出し価格は、不動産会社や…

売れにくい土地の特徴と問題を解決して売却する方法   土地を売りたいと思っているけれど、なかなか売れないという悩みを抱えていませんか？買い需要がなければ、土地はスムーズに売れません。そういった買い需要の少ない土…

賃貸で入居者がいる状態で投資用マンションを売却する方法   賃貸で入居者がいる場合の投資用マンションの売却は一般的に「オーナーチェンジ」と呼ばれています。 入居者への保障や敷金などの権利関係の引継ぎが大切です。…

マイホームを売って売却損（譲渡損失）が生じた場合の対処法と特例   不動産を売って必ずしも利益が出るとは限りません。売って利益がマイナスになるケースもあります。不動産を売って損した額を「売却損」と言いますが、売…

知らなきゃ損する？不動産を売ったあと返還される3種類のお金   不動産を売却するにあたり、備えておきたい知識が“返還されるお金”について。フォローが行き届いている不動産会社なら教えてくれるでしょうが、そうでない…

不動産の売却を成功させるためにクリアすべき5つの課題   はじめて家や土地を売る人が乗り越えなければならない壁、それは不動産売却の課題を知ること。そうすれば「何を始めるべきか」「どう行動すべきか」が見えてきます…

売値に大きな差が出ることも・・・損せず家を売るための3つの工夫   マンションや一戸建てを高値で売るためには立地や築年数などの条件が影響しますが、そのほかにも売主の“工夫”も重要なポイントになってくるでしょう。…

相続した不動産を担保にして、相続税を延納する方法もあります   相続税は、相続があってから10ヶ月以内に申告し、現金で一括納付することが原則となっています。 一括で支払えれば問題はないのですが、そうでない人のた…

専業主婦が不動産売却した場合の税金や保険について   専業主婦が不動産の売却をした際に、税金や健康保険での影響がある場合と、ない場合があります。   専業主婦の収入と扶養への影響   専業主…

高値で不動産を売却したいなら見落としてはいけない2つのポイント   大切な不動産を売るのですから、安くより高い金額で誰だって売却したいはず。もっと慎重になればよかった・・・なんて、あとになって後悔したくないです…

不動産の一括査定を申し込む前に読んでおきたい3つのこと   不動産の査定をするには、ネット上の一括査定が大変便利ですね。 無料ですし、一度で複数の不動産会社の査定を依頼することができるので、価格を決める際の参考…