不動産の売買をする際に 仲介業者にお願いする場合、契約の仕方に種類があるってご存知でしたか？ ●専属専任媒介契約 ●専任媒介契約 ●一般媒介契約   大きくわけてこの３つに分けられます。 それぞれの違いを見てい…

ローンの残債があるけど、売却したい！ これって一見簡単にできそうですが、実際は抵当権を解除するという問題をクリアしないと売買できません。 抵当権を解除する方法は、残債を消す必要があります。 残債を消す一番簡単な方法は、の…

あり余る資産を持っている、予期せぬことで資産が膨大になってしまった、そんな方たちの中には土地活用に踏み出そうとする人も多くいます。 相続税をはじめ、各種税金の節税に大きな力を発揮する土地活用ですが、その種類は多く、何を基…

不動産の売買といえば、戸建てかマンションか、はたまたアパートかと想像すると思いますが、「土地そのものの売買」も含まれていることを忘れてはいけません。   土地の売買をするときでも、不動産業者と媒介契約を結んで仲…

事故物件は売却すると安い？買い手に隠して売るのはダメ？   ニュースを見ると殺人や自殺など報道されていますが、その現場となった家は「事故物件」となります。こうした“わけあり”の家を売るときには、どのようにすれば…

投資家でない限り、個人が土地や建物など不動産を売却する機会は限られています。   また、大きな金額が動く取引なので、しっかり法律やルールも定められています。 不動産の売却に関する法律や制度は、定期的に改定がある…

土地を売却したい人必見！高く売却するために知っておかなければいけない全知識   土地などの不動産は相続によって取得したケースでも、所有しているだけで毎年固定資産税が課税されます。「相続した土地が遠方にある」「使…

意外な落とし穴？境界線がわからない土地や一戸建てを売却する方法   郊外や田舎の土地は境界が未確定であったり境界標が不明だったり、他人の土地と自分の土地の境界線がわからないという問題を抱えているケースが多いです…

こんな場合どうする？田んぼや畑など農地を相続したときの売却について   相続や贈与で田舎の農地を譲り受ける話は珍しくありません。しかし、利用できずに放置して固定資産税だけを払っている持ち主も多いようです。 &n…

知らないうちに損しているかも？払いすぎた固定資産税を取り戻す方法   テナントビルや病院、マンション一棟など大規模な不動産を所有していて、年間50万円以上の固定資産税を支払っている人は過払い金が発生しているかも…

空き家は「更地」と同じ？税金で大損しないために対処できること   国土交通省が発表した「空き家対策に関する特別措置法」によると、『放置して1年以上が経過した建物』とのことを空き家と定義しています。  …

売却後の瑕疵担保責任に備えて土地の地盤調査は行うべきか？   不動産売却は高額な取引なので、引き渡し後にトラブルに発展するケースも少なくありません。代表的な例が瑕疵担保責任による損害賠償問題です。  …

土地の売却に得意なオーディン不動産スピード買取サービス事業部！土地売却の流れをご紹介   今住んでいる家を含めて土地を売りたい場合もあれば、土地だけがあって使っていないから売りたいという場合もあり、土地を売却す…

土地の価格の決まり方と「都市計画法」の関係   都市計画法は、その土地に対してどんな建物を建設するのかということが定められた法律です。 都市計画法によって都市計画区域に指定されたエリアの土地の価格が、「公示地価…

土地の売却時に有利？地盤調査と土壌汚染調査とは？   土地の地盤調査や土壌汚染調査というのは、必ずやらなければならないものではありませんが、買主の不安要素をひとつでも取り除くために、あえて売却前に行うことで、結…

駐車場？貸倉庫？介護施設？空いている土地の有効的な活用法   土地は立派な資産であり、建物と違って劣化しないので、その価値が年とともに減ることもありません。 しかし、持っているだけでは固定資産税などがかかってく…

土地は分割して売却できる？上手な土地の売却方法とは？   不動産の売買において、「土地をどうやって売るか？」という問題があります。   自宅や投資目的で購入した不動産を売りたいという場合、土地と物件を…

土地を購入する時に注意！「市街化区域」と「市街化調整区域」   土地を新たに購入する際には、土地の住みやすさや利便性などを第一に考える方が多いのですが、都市計画法に基づく用途地域の問題も重視しておきたいところで…

不動産の売却時には、手付解除や住宅ローン特約などの「契約解除」に注意しよう   マンションや戸建てなどの不動産の売却が決まると、売り主と買い主は双方が売買契約を結び、正式な引き渡しと料金の支払いに向けて動くこと…