不動産を売却したり、購入する時に、必ずといってお世話になるのが「不動産業者」です。

でも、一生に一度あるかないかの不動産の売却なので、何をどうしたら良いのか？と不安になって当然。

大手の不動産業者だから安心というわけでも無いですよね。支店によって違って当然です。

信頼できる不動産業者の見分け方について、ポイントをお伝えします。

注目すべきは宅建業免許番号

不動産業者が開業する為には、【宅地建物取引業法】に基づいて手続きを行います。

都道府県知事に免許の申請をしなければいけませんが、登録の基準をみたしているか等、厳重な審査を経て受理されるのです。

受理されると、「宅建業免許番号」をもらえます。

この宅建業免許番号は、（）内の数字は更新回数を示していて、その後ろの数字は更新しても変わりません。

この（）内の数字を大きいと、それだけ長いあいだ問題なく営業しているということです。

宅地建物取引業法では、5年に１回更新を義務つけています。

それは、不動産という大きな財産を扱うので、きちんとした知識をもって対応売るためです。

例えば、

（1）の不動産業者は、開業したばかりでまだ更新をしていません。５年経っていないのです。

（5）の不動産業者は、更新を５回しているので、２０年以上は問題なく営業しています。

ただ、この数字も次の場合、リセットされるのです。

【知事免許　→　国土交通大臣免許】

【国土交通大臣免許　→　知事免許】

【個人事業者　→　法人化】

国土交通大臣免許と知事免許の違い

不動産業者の免許には、「国土交通大臣免許」と「知事免許」があります。

この違いは、複数の都道府県に支店があるかどうかです。

• 国土交通大臣免許　→　大阪府と兵庫県など、複数の都道府県に事務所がある場合
• 知事免許　→　大阪府など事務所の所在地が一つの都道府県の場合

どちらの免許が良いかはあまり関係ありません。

地元で長い間営業しているということは、それだけ地元の人に愛されているとも言えます。

逆に、支店の数が多いと、遠方でも情報がもらえるメリットもあります。

ただ、他府県に支店をふやしたり、減らした場合には手続きが必要となり、「国土交通大臣免許」「知事免許」と変更になり、（）内の数字もリセットされます。

また、不動産業界に努めている人は、独立志向が強いとも言われています。

ある程度実績を積んで人脈を作ると、独立する人が多いようです。

この「宅建業免許番号」で、実績が長く不動産業を行っている会社なのか？、独立したばかりの会社なのか？を見極める事が出来ます。

一般の人が、不動産業者をチェックするポイントになるのが、この「宅建業免許番号」がわかりやすいです。

もちろん、不動産業者だけではなく、担当の営業マンによっても左右されます。

親身に話を聞いてくれる営業マンかどうか、約束を守るかどうかがポイントになります。