不動産の売却によるトラブルにはどういったものがありますか？その対処法は？

不動産の売却においては、売り主と買い主の間でのトラブルや法的な問題など、さまざまなトラブルが報告されています。大きなお金が動く取引ですので、不動産会社に仲介を依頼し、正しい手続きによって順序よく売買を進めていくことが大切です。

不動産売買のトラブルといっても、なかなかイメージがしにくいかもしれませんが、非常に多くみられる例として「支払い」に関するトラブルが挙げられます。

そこで今回は、不動産の売却に関するトラブル事例の中で、頻繁に報告されているケース、その対処法などについて見ていきたいと思います。

1、支払いに関するトラブル

不動産売却を行う際、支払いに関するトラブルはとても多いです。たとえば不動産売却における手付金の支払いが滞ったり、手付金の返金に関する問題などがあります。

この支払いに関するトラブルを防ぐには、売り主と買い主の双方が正しく支払い方法を確認し、契約のルールを遵守することが重要です。支払い方法は現金や小切手などさまざまな手段が選択できますし、ルールの確認は不動産会社の仲介によって双方がきちんと認識を深めておかなければなりません。

2．瑕疵責任についてのトラブル

次に多いものが、瑕疵責任についてのトラブルです。不動産を売る時に、売り主が買い主に対して「瑕疵」への責任を負うことになります。具体的には瑕疵担保責任と呼ばれるものですが、物件の中に、売却時までに気づかなかった「隠れた瑕疵」が見つかった場合、売り主が買い主に責任を負い、補償や修繕などを行うことになります。

この瑕疵責任の範囲について、契約書に記載されている期間を超えて買い主が売り主に文句を言ってくるというクレーム系のトラブル、または売り主が瑕疵のある事を知っていてあえて買い主に瑕疵を告げない場合のトラブルなどが考えられます。

瑕疵がすぐに発見されれば買い主は売り主に補償を求めることができますが、「隠れた（意図的に隠された）瑕疵」があるということがトラブルの元となってしまうのです。

瑕疵責任には、「○ヶ月」もしくは「○年まで」というように、売り主の責任の及ぶ期間が明記されています。

瑕疵担保責任を一切負わないよう契約書に明記することも可能ですが、買い手にとっては売り主がまったく瑕疵への責任を負わないことは買い手にとっての不安要素となるため、不動産売却時には数ヶ月程度の瑕疵責任が設定されることが一般的です。