こんにちは、荒木です。
住宅の購入を検討する際、
既存住宅売買瑕疵保険という言葉を聞いたことがあると思います。
一体何の保険なのか?今回は、瑕疵(かし)保険について、
分かりやすくご説明させて頂きます。
住宅を購入後、雨漏りや色々な不具合出た場合、
修繕などするにも費用が掛かってきます。
そこで、瑕疵保険に加入しとけば、
購入後に発生した住宅トラブルについて、
保険金が下りる住宅の保険が瑕疵保険です。
瑕疵保険のメリット
購入後、不具合や欠陥などが見つかった場合、不適合責任といって、
一定期間は売主に請求することが可能です。
但し、中古住宅の場合、売主が不動産会社の場合は引き渡しから最低2年、
売主が個人の場合は1~3ヵ月とする特約をつけるケースがほとんどとなります。
不適合責任期間が過ぎてしまうと、
不具合などが発生しても、買主の責任となってしまいます。
そこで、既存住宅売買瑕疵保険に加入していれば、
買主負担の修繕費用などの補償を受ける事できるので、安心できます。
保険期間は売主が業者か個人によっても変わりますが
1年、2年、5年間となっています。
また、瑕疵保険に加入する為には、
三者機関の建築士による調査を受けること(住宅診断)と、
新耐震基準に適合していることが、
必須条件なので、必然的に安心できる物件となります。
もう一つ、住宅購入時には色々な税制優遇措置があります。
たとえば、住宅ローン控除の対象は、
中古住宅の場合、築25年(非耐火構造の場合は20年)以内という条件がありますが、
瑕疵保険に加入していれば住宅ローン控除の対象になります。
瑕疵保険の費用
検査料と保険料が必要で、加入料金は期間や住宅の広さなどによっても異なりますが、
大体検査料込みで7~15万円というところが相場です。
瑕疵保険の保証対象
保証対象は、家の基本的な構造と雨漏りに関する部分となり、
雨漏りなどが発生したりした時や、構造が基本的な耐力性能を、
満たしていなかった等の場合、保険を適用できます。
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