賃貸経営等による不動産収入がある方、不動産投資による収入がある方、しっかり税金対策、していますか? 税金対策といえば、やはり効果的なのが「経費の申告」です。 適切な経費の申告は大きな節税効果を生み、不動産以外の収入による…
CATEGORY 損しない売却術
ちょっと待った!不動産査定する前に知っておきたい5つのこと
不動産の売却を考え始めたらまず最初にしたいこと、それは「不動産査定」です。 「不動産査定」と聞くと、その言葉の響きから少し難しく感じるかもしれませんが、実際には不動産のプロに依頼しあとはお任せするだけですの…
中古物件で後悔しないための注意点を教えます
日本は「新築至上主義」と言われ、中古物件というと眉をひそめる方も少なくありません。 しかし現在、「リノベーション」という言葉の広がりとともに、「新築は手が出せない」層でも夢のマイホームが持てる、中古物件はそ…
競売で大損して後悔する前に任意売却(仲介)で高値の売却を目指す!
住宅ローンの返済を滞ると債権者は督促状や催告書で返済を要求します。これに対応しなければ、最終的に「担保不動産の競売開始決定」という通知書が特別送達で郵送されます。 つまり、地方裁判所が競売の手続きを始めたことを意味する通…
損をせずに不動産を売却するノウハウ(アパート編)
思ったように収益が上がらなかったアパートや、管理の行き届かなくなったアパート、もしくは相続によって思わぬ時期に収益物件を手に入れてしまった。 そんなアパートの売却を考えているのなら、なるべく損をせずに、でき…
マンション購入時に知らないと後悔する?仲介手数料の全て
「マンションを買おう!」、そう決意し物件が掲載されているサイトや新聞広告などを見ていると、よく見かけるのが「仲介手数料」の文字。 なんとなく、仲介手数料があると「物件の表示価格」だけではマンションを購入でき…
任意売却で注意したい「連帯保証人」と「抵当権の抹消」手続き
任意売却で注意したい「連帯保証人」と「抵当権の抹消」手続き マイホームを購入するとき、連帯保証人をつけて住宅ローンを契約している場合は任意売却すると連帯保証人に影響を及ぼします。 もし物件を売却しても住宅ローンが残ったと…
アパートオーナー必見!アパートを一棟まるごと売却するためのポイント
アパート経営で最大の悩みは家賃の滞納ではないでしょうか? 住人の家賃滞納によりアパートのオーナーは銀行へ借入金を返済しなければなりません。その上さらに税金だって払わなければなりません。また、家賃を回収できな…
リフォームしないと売れない?不動産を売却する前にやるべき最低限のこと
みなさんが所有されている不動産という大きな資産。この資産は、当然ながら金額も高くそう簡単にスパスパと購入したり売却したりできるものではないですよね。そんな中で、不動産売却を考えている場合、「少しでも高く売り…
任意売却したあとに「残ったローン」と「返済計画」について
任意売却したあとに「残ったローン」と「返済計画」について 競売も任意売却も所有する不動産を売却するのに変わりありません。しかし、任意売却の場合は不動産会社に買い手を見つけてもらって売却しますが、競売は裁判所に差し押さえら…
中古マンションを売りたい!高く売却する為に知っておくべき全知識
皆さんは、不動産を相続した事がありますでしょうか? 持ち家を既に所持している場合、マンションの相続をしても「使い道がなく」必要のない事がほとんどです。また、自宅から離れている場合などは維持していくためにかか…
相続した不動産を売却するときに知っておくべき全知識と売却までの流れ
不動産は、所有しているだけで毎年固定資産税が課税されるため、相続した不動産をそのままにしておくのは危険です。 特にその不動産が遠方にあったり、今後使用する予定が無く放置している、手続きが面倒なので何もしないでいる、などと…
中古マンションを売りたい!高く売却する為に知っておくべき全知識
皆さんは、不動産を相続した事がありますでしょうか? 持ち家を既に所持している場合、マンションの相続をしても「使い道がなく」必要のない事がほとんどです。また、自宅から離れている場合などは維持していくためにかかる管理費や手間…
任意売却できない人もいる?ダメだと思っても、まずは専門家に相談する!
任意売却できない人もいる?ダメだと思っても、まずは専門家に相談する! 専門家に依頼すれば誰でも任意売却できるかといえば、そうではありません。ある程度の条件をクリアする必要があり、任意売却できない場合もあります。 そこで今…
滞納の放置は危険!任意売却で住宅ローンを返済するメリット
滞納の放置は危険!任意売却で住宅ローンを返済するメリット 任意売却する理由は、悩みの種になっている住宅ローンの返済を解決するためです。つまり、早い段階で住宅ローンを整理して、生活を立て直すための方法が任意売却です。 では…
任意売却の重要用語3つのポイント【代位弁済と期限の利益】編
任意売却の重要用語3つのポイント【代位弁済と期限の利益】編 住宅ローンを契約するときに、購入したマイホームを担保にします。このときに抵当権が発生します。任意売却する場合には、債権者に抵当権を解除してもらわな…
住宅ローンの審査が理由で売買契約が解除されるケースのポイント
住宅ローンの審査が理由で売買契約が解除されるケースのポイント 売買契約書を締結したら安心か、答えはNOです。売主も買い手も予期せぬ事態で売買契約が白紙に戻るケースがあります。 それは、買い手が住宅ローンの審…
不動産の売却で「物件の引き渡し」に関する売買契約書のポイント
不動産の売却で「物件の引き渡し」に関する売買契約書のポイント 不動産の売却で必ず必要になるのが売買契約書です。専門用語や法律に基づいた内容が記載されているので複雑ですが、大きな金額が動く取引なので見落としてはいけません。…
不動産売却の確定申告で大切になる「譲渡所得税」のチェックポイント
不動産売却の確定申告で大切になる「譲渡所得税」のチェックポイント 不動産の売却は、売った金額が全て手元に残るわけではありません。売却して利益が出れば、税金として決められた金額を納めなければならないからです。…
マンション・一戸建ての査定で信頼できそうな不動産会社を確かめる方法
マンション・一戸建ての査定で信頼できそうな不動産会社を確かめる方法 不動産の査定でマンションの査定を申し込むとき、物件の情報だけを送信するのはオススメできません。 査定は、その不動産会社が良い業社であるかを…