確定申告の基本！土地や建物を売った場合の消費税と節税方法   土地や建物などの不動産を売却した場合、基本的には確定申告をする必要があります。 また、売却する不動産に消費税はかかるのか、そのほかの税金に対して節税…

不動産の売却で内覧者に好印象を与える3つの条件   土地やマンションを賢く売るためには、優良な不動産選びや売値の設定などが非常に重要なポイントですが、購入希望者に良い印象を与えることも不動産の売却を成功させるコ…

買い手も気になる不動産の売値に影響する「環境瑕疵」の注意点   瑕疵（かし）とは、マンションなどの不動産の「不具合」や「欠陥」のことです。 瑕疵には「物理的瑕疵」「心理的瑕疵」「環境瑕疵」の3種類があります。 …

販売活動でも大いに役立つ売却物件に付加価値をつけるコツ   マンションなどの不動産の売却をする際には、付加価値があることで、売却がしやすくなる傾向があります。   ここでは、販売活動でも大いに役立つ、…

築年数の古い中古マンションを売却するときの注意点   築年数が古いマンションは資産価値の下落が著しく売却が難しい物件です。 売り手本位の価格設定や不十分な準備は、結果として買い手が見つからず、固定費の負担が大き…

仲介や買取、オークションや個人、不動産を売却するための4つの方法   マンションや土地などの不動産を売却するためには、大まかに分けて4つの方法があります。一般的には不動産会社に仲介を依頼することが多いのですが、…

ネット内覧の時代か？中古住宅の購入者8割が物件をスマホで検索   携帯電話やスマートフォン、タブレットなど便利な端末の普及によって、住宅の購入を考える方の多くがネットから内覧や住宅情報の閲覧を行っています。 &…

投資用マンションやアパートのローン返済に困ったら売却という選択肢   投資用のマンションやアパートのローン返済に困った場合、売却することは珍しくありません。 ただし、資金繰りが苦しくなってしまい、不払いが生じて…

販売活動の参考に！中古住宅の購入者が気にしている条件トップ3     中古物件の購入者が気になる条件の立地、資産価値、売却価格は早期売却には欠かせないポイントです。 また、これらの条件トップ３に関連し…

販売開始からマンションが売れるまでの平均期間は？   今住んでいるマンションを売りたいと思っても、いつ頃から売却に向けて動き出すべきか迷いますよね。現在、違う家に住んでいて、いつでも売れるという状態ならいいのですが、自分…

なぜ今、中古住宅が人気なのか？買い手が感じるメリットは？   ここ数年、賑わいをみせている中古住宅。新築に負けず劣らず中古マンションや中古一戸建ての売買も盛んで、「家を買うなら新築」という時代ではなくなりつつあ…

不動産の所有者なら知っておきたい「定期借地権」とは？   不動産を所有する際、最低限知っておきたいことの一つとして、定期借地権があります。よく聞く言葉ではありますが、実際にどんな意味なのか正確に把握できているで…

マンション売却で内覧を成功させる10のポイント   一度売却に出すと決まれば、できるだけ早く、そして高く売りたいですよね。長く時間がかかっていると、値下げをしなくてはいけなくなりますし、時間ばかりかかってしまって売る側に…

マイホームの住み替えで適用される「買い替え特例」とは？   マイホームの住み替えを検討している人に、ぜひ知っておいてほしい特例があります。それが、買い替え特例と呼ばれるものです。マイホームを売却する理由の第一位は、住み替…

不動産を査定額よりも高値で売却するためのコツ   不動産はできるだけ高く売りたい、という願いは誰もが同じです。誰だって自分の資産である不動産を安く売りたいと思わないですし、安く売って損をしてしまうのは嫌ですよね。だからこ…

放っておくと危険！今すぐ任意売却を検討したほうがいいケース   不動産を所有して住宅ローンを支払っているけれど、人生は何があるかわかりません。或る時突然その住宅ローンが払えなくなってしまう可能性は誰にもあります。今現状そ…

老後の住み替えでマイホームを売却するときのチェック事項   マイホームを取得してずっと同じ家で過ごすという人もいれば、最近は老後の住み替えをする人も増えています。その場合、マイホームは売却しなくてはいけません。子供に譲る…

不動産に関する「登記簿謄本」と「登記済権利証（登記識別情報）」の役割 土地やマンションなどの不動産を法務局に登記することで、登記簿謄本に記載されます。そして、登記簿への登記が完了したことを証明する書類が、登記済権利証（登…

あなたは大丈夫？69.8％が「不動産会社の仲介手数料の仕組みを知らない」と回答     とあるアンケートで、「不動産会社の仲介手数料の仕組みを知らない」と回答した人が、なんと69.8%もいるという結果…

確定申告の予備知識！不動産を売ると「住民税が高くなる」って本当？     所有している不動産を売却した方の中には、不動産売却にかかる税金が分からない、どれくらいかかるのかが知りたいと考えている方が多い…