マンションの瑕疵担保責任についてわかりやすく教えてください   マンションを購入すると、中古・新築を問わず「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」と呼ばれる責任が生じます。   この責任は、物件を売り主…

住宅ローンが残っている不動産を売る方法「任意売却」   所有者が何らかの事情によって住宅ローンが支払えなくなると、ローンを融資した金融機関は強制的にその不動産を売却して、そこから得た代金から住宅ローンの残りを回…

不動産の2つの査定方法「簡易査定」と「訪問査定」   所有している不動産を売却する場合、不動産会社に一任してすべてを任せる方法もありますが、売り主自身も不動産の価値を正しく知ることが大切です。   「…

不動産の買取ってなんですか？通常の売却との違いとは？   諸事情によって不動産を売却しなければならない時、どのような方法で売却をすればいいのか悩まれる方も多いのではないでしょうか。   一般的に、不動…

不動産売却で、手付金や仲介手数料を払うタイミングはいつ？   不動産を無事に売却することになったとき、スムーズに話を進めていくためにも、流れをある程度把握しておかなくてはいけません。大抵の人は不動産を売却するのがはじめて…

不動産会社が訪問査定でチェックするポイントと準備しておくと便利な情報   不動産会社が物件を査定するとき、主に2通りの方法で物件の価値を評価します。査定は不動産の売却や買取で重要なステップになるので、しっかり理…

不動産売買の手付金はいくらくらい払うのか？手付金の相場   不動産売買のとき、様々なやりとりが行われます。その契約の中で発生するのが手付金です。買主から売主へと渡されるお金で、契約を締結したときに手付金が受け渡され、その…

別荘を売却する前に覚えておこう！知って得する4つのポイント   別荘の売却は、一戸建てやマンションなど通常の不動産よりも割安で売買される傾向があります。リゾート地でない場合、さらに売値は厳しくなるでしょう。 &…

名前に「一般」がつくのに一般媒介契約があまり一般的でない理由   マンションや土地を売却する際、大抵の場合、不動産会社に仲介を依頼することになるのですが、不動産会社と結ぶ仲介の契約には、専属専任媒介契約、専任媒…

不動産の購入時に組む住宅ローンではどんなことを審査されますか？   マンションや一戸建てなどの不動産は高価なため、現金で支払うよりも、銀行などの金融機関の住宅ローンを利用する人が多いように思われます。 &nbs…

査定を依頼する前でも不動産会社は無料で相談にのってくれますか？   はじめて不動産を売却する人は、不安に思うことも多いはず。「まず何から？」「必要な書類は？」「いくらで売れるの？」「専門用語が難しい」など、わか…

不動産の売却と国民健康保険料の関係とは？   不動産を売却した場合、国民健康保険料に影響があるかもしれません。 保険料が高くなったり、扶養から外されるなんてことも･･･？ 国民健康保険料は未払でいるとリスクが高…

不動産売買の中で消費税が課税されるものと非課税のものの違いとは？   不動産の売買には、さまざまな費用がかかります。 その中でも、消費税が課税されるものと、非課税のものがあります。 不動産の価格は、総額で表示さ…

マンション売却時に作成される売買契約書の見方について   不動産を売却するとき、その契約を結ぶために必要になるのが売買契約書です。高額な取引をすることになるため、基本的に契約書が必要です。宅地建物取引業法では、…

不動産売却で不動産会社が行う3つの査定評価方法とは？   不動産売却で不動産会社が行う3つの査定評価方法とは、「取引事例比較法」と「原価法」と「収益還元法」です。 ここでは、それぞれの評価方法について解説してい…

「わからないことがわからない？」そんな人のために不動産売却の流れを説明します   マンションや土地などの不動産の売却というのは、扱う金額の大きさもありますが、何よりも、「どのような流れで進行していくのか？」とい…

うっかり権利証を紛失してしまったけど、不動産の売却はできますか？   土地や建物などの不動産を売却する際には、所有権移転登記をする必要があります。 この時に「この人がこの不動産の所有者である」ことを証明するため…

路線価？基準地価？わかりにくい5種類の土地の価格を解説します   土地の価格には、大きく分けて5種類あります。   国税庁の発表する路線価、国土交通省が発表する公示地価、都道府県によって発表される基準…

不動産売却の売買契約時に行われる重要事項説明ってなんですか？   不動産売却の売買契約時には、宅地建物取引士より重要事項説明が行われることになります。   重要事項説明には、マンションなどの物件や売買…

快適な住まいのために！不動産購入のためのチェック項目   不動産購入は、人生でもっとも大きな買い物です。 絶対に後悔しないように、入念にチェックを重ねて見落としがないようにしたいですね。   情報収集…