【売却の委任】名義が違う土地や建物を代理人が売ることは可能か？   不動産売買においては、所有者本人による本人名義の不動産であることが基本となります。   しかし中には、認知症などの疾患を抱えたご家族…

仲介業者に任せっきりはNG！なかなか買い手が見つからない理由は●●不足   不動産を売りに出す際は、不動産会社や仲介業者と契約をしてから売り出すのが一般的な方法です。   しかし、不動産を売りに出した…

中古マンションの購入希望者が選ぶ「こんな設備があったら嬉しい」第1位は？   近年の中古マンションには、新築マンションに劣らないさまざまなオプションが付属しています。手ごろな価格にもかかわらず設備が充実している…

投資用マンションの売却（オーナーチェンジ）で注意したい7つのポイント   不動産売買においては、「オーナーチェンジ」という表示を見かける場合があります。この「オーナーチェンジ」とは、すでに入居者が入っている物件…

土地や建物など不動産の相続で覚えておきたい3つの注意点   家族が亡くなるなど、急にご自身が不動産を相続しなければならなくなった場合、あえて名義を家族のままにしておくこともできますが、第三者によるトラブルや、不…

土地を「貸し駐車場」にして利益を得る場合のメリット・デメリット   都会や繁華街を中心に、所有している物件を解体して更地にし、貸し駐車場として提供するビジネスが増えてきています。   特に最近では少子…

土地や建物を相続したときに必要な「相続登記」の手続きとは？   不動産（土地や物件など）を親や他者から相続する場合は、相続登記と呼ばれる専門的な手続きを経なくてはなりません。   そもそも、相続登記と…

不動産の売買契約書で重要になる7つのステップと注意事項   不動産を売却する際に、必要になるのが売買契約書です。高額な資産を取引するものなので、発生する金額も大きくなります。そのため、しっかりと契約書を交わして…

意外と複雑で難しい・・・。不動産の売買で生じる「売却益」の計算方法   不動産を売却したとき、その不動産を購入した金額よりも売却した金額が高くなった場合、その利益分には税金がかかります。   高く売れ…

不動産の査定は最低でも3社に申し込む！査定を依頼するときの注意点   所有している不動産を売却しようとする時、必ず通る道が査定です。 地域や面積、状況などを検討した上で、あなたが持っている不動産はだいたいこのく…

中古マンションの売却は「季節」や「時期」で売値が変わってくるのか？   一般的に中古マンションなどの不動産の売却は売主と買主の合意で成立するものですから、売主がここで不動産を売却したいという時期は季節などに左右…

住宅ローンが残っている！離婚時の財産分与を考える。マイホームはどうなる？   結婚して住宅ローンを抱えている夫婦は多いことだと思います。多くの場合は夫が名義人になっているケースなのですが、もちろん妻名義になって…

所有している不動産を売りたいけれど売れない事情がある。実はそんな悩みを抱えている不動産所有者は多いのではないでしょうか？不動産自体が劣化していたり、樹木が越境していたり、埋設管が他人の土地を通っていたりといった場合も往々…

なぜ空家が深刻な問題になっているのか？空家が増える3つの理由   「空き家対策特別措置法」という法律が施行されたことをご存知でしょうか？これは全国で空き家問題が深刻になっていることを受けて、倒壊の危険がある空き…

住宅ローンの滞納～任意売却で債務整理するまでの7つのステップ   住宅ローンの返済ができなくなってしまった、という状況に陥る方はとても多いです。仕事が変わったり、急な出費があったり、家族が入院したり、といったこ…

一括査定は効果的？不動産の査定で正しく判断するための3つのポイント   不動産の売却は、不動産会社などに依頼すると、手続きなどの代行もあわせて行ってくれる分、非常にスムーズに作業を進めることが出来ますが、その反…

仲介を通さず個人で土地や建物を売却する「リスク」と「デメリット」は？   仲介を通さず、個人で土地や建物を売却にするには、リスクやデメリットがあることを知っておかなければなりません。個人売買では契約書の不備、連…

任意売却の「リースバック」って何？効果的に住宅ローンを整理する方法   任意売却というものをご存知でしょうか？所持している不動産のローンを支払うことが困難になった際に、不動産コンサルタントを通して不動産を売却す…

仲介手数料に関する3つの注意事項と覚えておきたい5つのポイント     不動産を売却するときに不動産仲介業者を介すると、必ず払わなければならないのが「仲介手数料」です。不動産業者が売買を成立させたとき…

この記事は2016.12.07に作成され、2024.3.21に更新されました。 この違いって何？不動産売却の「仮契約」と「本契約」について 不動産を購入時、売却時によく聞く言葉「仮契約」「本契約」。たいていは手付金を支払…