家を売る基本！不動産の売却に関わる4人の資格者と役割   不動産の専門家と聞けば、不動産会社と答える人が多いでしょう。しかし、不動産会社は不動産取引のプロではありますが、不動産の全てをカバーするエキスパートでは…

外国人に家や土地を売るときの注意点と売買契約のポイント   今回のテーマは、「外国人に不動産を売却する場合、契約方法や重要事項の説明はどのようにしたらよいか」です。日本でも国際化が進み、今後は外国人との不動産取…

賢い不動産売買のコツ！家を売る前に火災保険でリフォームする方法   ローンを返済中の不動産であれば、そのローンは「火災保険」に加入しているはずです。ほとんどの住宅ローンは火災保険への加入が条件となっています。 …

本当に売却を任せても大丈夫？インターネットの査定サイトの落とし穴   「不動産を高く売りたい」というのは、不動産を売却したい人の心理です。そして、この心理を悪用した手口もあるので注意しましょう。   …

名義が「親」の不動産を子供が「代理」で売却する場合   不動産を売却したくても何らかの事情があって自分が売買取引に参加できない場合、第三者に委任して不動産を売却してもらう場合があります。   「委任」…

不動産の資産価値を左右する「立地が良い街」に選ばれる4つの条件   不動産の資産価値は、立地が９割・物件のクオリティが１割と言われており、不動産の売却でも立地の良さは魅力的なアピールポイントになります。 &nb…

不動産の売却活動は面接と同じ？「住宅履歴（書）」を作成するメリット   就職の面接で「履歴書」や健康管理のための「健康診断書」、自家用車や社用車の「車検証」などが存在するように、家にも「住宅履歴書」という書面が…

マンションの売却期間にも影響する？給排水設備とエレベーター設備   マンションの売却を検討する際に、見落としがちになるのが、給排水設備やエレベーター設備などの交換のタイミングです。 給排水設備とエレベーター設備…

一見良さそうに見える「一般媒介」のメリットとデメリット   マンションや土地の売却をする際には、個人ですべてを行う場合もありますが、大抵は不動産会社に仲介を依頼することになります。 その際、不動産会社と仲介の契…

マンションを早く売却したい時の「仲介」と「買取」2つの選択肢   マンションを売りたい場合、「仲介」と「買取」2つの選択肢があります。 売る時のこだわりは、人によっていろいろあると思いますが、早く売却したい時に…

不動産の新たな付加価値になる？ヒートショックを防ぐリフォーム   ヒートショックとは、室内の急激な温度変化によって、血圧が上昇し、早めの脈拍となる状態のことをいいます。   主に冬場のお風呂場やトイレ…

不動産の売却時にも参考になる買取業者の選び方   不動産の売買には、不動産会社や買取業者の存在が欠かせません。 納得の行く売買にするためには、良い買取業者を選ぶことがもっとも重要であると言っても過言ではないでし…

土地や一戸建ての売却前には、境界を確認しておいたほうが良い理由とは？   土地や一戸建てを売却する前には、隣地との境界を確認しておいたほうが良いとされています。   その理由として、境界が確定していな…

インスペクションの専門家！インスペクターの正しい選び方   インスペクターとは、ホームインスペクター（住宅診断士）のことをいいます。テレビで見かけるダジャレの得意な人のことではありません。   ホーム…

不動産の付加価値になる！「既存住宅性能表示制度」とは？   既存住宅性能評価制度は、2000年の4月1日に施行された、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」によって定められた制度です。   先に200…

マンションなどの物件の引き渡しの前に売主がやっておくこと   売り主と買い主の双方が売買契約を結ぶと、契約から一定期間を置いて「決済」と「引き渡し」が行われます。決済と引き渡しは基本的に同日に行われ、代金を支払…

不動産の寿命はどれくらい？不動産の売買で気になる築年数   首都圏を始め、バブル期などに建設されたマンションや戸建てはとても多いのですが、最近では築20年、30年を超える「中古」と呼ばれる不動産物件が人気を集め…

不動産の任意売却ができる条件とは？   不動産の「任意売却」とは、住宅を購入してローンを組んだにも関わらず、返済が滞ってしまった人が利用することができる制度です。通常、返済が滞った場合に金融機関のような債権者は…

不動産会社と締結する「媒介契約」と「売買契約」の違いとは？   不動産会社を介して不動産の売買を行う時、気になるものが「媒介契約」と「売買契約」という契約の種類についてです。   どちらも一見似ている…

「売却」「賃貸」「土地貸し」住まなくなった家の有効活用   住まなくなった家は、放置しておくと空き家となり、いろいろなデメリットや危険性が出てきます。 また、そのままでは固定資産税だけがかかってしまうので、有効…