令和２年４月１日に改正民法が施行されました。 2017年5月に成立した「民法の一部を改正する法律」から３年が経ち、関係業種の方々の準備期間を経て、ようやく施行となったのです。   不動産の売買に関する見直しも多…

不動産の売買を行った人にとっても、聞き慣れない税金ですが、「登録免許税」は、不動産の名義変更を行う際に必要な手続きです。 これは、法務局に不動産登記をした時に発生する税金です。   もしかしたら、あなたは支払っ…

都市計画における住居系用途地域の一つで、農業の利用の増進を図りつつ、 農業と調和した低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するために定める地域です 都市計画法に基づく制度となっております。   田園住居地域は、都…

中古一戸建ては一般的に築年数が古くなるほど建物の価値が下がります。 具体的にどれくらいの期間をかけて価値が下がっていくのか、 これから売却を検討している方にとってはかなり気になる部分ではないでしょうか？ 少しでも価値を長…

事故物件とは？ 建物の中やベランダ、庭先、敷地内の車内で発生した、自殺、不信死など人の死亡が発生した不動産物件を言います。 病死や老衰でお亡くなりになった場合も心理的瑕疵物件になります。 一般的に、事故物件の家の売れ行き…

不動産を売りたい場合、どこの不動産会社にお願いすればいいのでしょうか？？ 不動産を売りたい場合、仲介業者か買取業者かを選ぶ必要があります。 まず最初に とにかく少しでも高くでご売却したい方 その場合は仲介業者一択になると…

「名義人の親が認知症になったけど売却をしたい」 当社にもこのようなご相談が最近多くみられるようになってきました。 生まれ育った実家や親が住んでいる家などは、何となく「家族みんなのもの」という意識があるかもしれません。 し…

前回から始まった不動産会社の選び方シリーズ！ まず最初に、シリーズを通して一貫してお伝えしたいことがあります。 「本当に親身になってお客様の立場になって考えてもらえる会社or営業マンを選ぶ！」 ということです。 なぜこの…

不動産を売りたい買いたい場合、どこの不動産会社に頼めばいいのでしょうか？ まず不動産会社を選ぶ場合、あなたのしたい選択肢によって違ってくるでしょう。 不動産会社にも得意不得意がある？！ 私は畑違いの職業から、不動産業界に…

中古の不動産を売却するときの仲介契約に必要な「内覧・内見」、ちゃんと準備していますか？ 「内覧・内見」とは、売り出し中の物件を購入したい、もしくは見学したいと思った一般の方が売り出し中の物件を見学することを言います。内覧…

不動産投資がにぎわっている今、都心以外でも賃貸経営・不動産投資を考えている人が増えているようです。 しかしその一方で、現在の地方では収益があがらないのでは？と不安を抱え、なかなか購入に踏み切れないという方も多いのではない…

不動産を売却するときに必須となるのが「内覧」です。   内覧とは、売却する不動産を購入希望者に向けて「物件のすべてを公開する」ことを言います。   内覧は、購入希望者にとってその物件を購入するか否かを…

あなたが所有している一戸建て、売却できる見込みはありますか？   一戸建ての売却は「マンションよりも難しい」と言われていますが、それには一戸建てならではの特徴があります。   一般的に一戸建ては個性が…

近年、国や地方自治体の「空き家対策」等の後押しもあってか、中古物件が人気となっています。   中古物件の魅力は価格の安さだけではなく、物件の利便性や土地の広さなど、生活する上でのメリットの多さにもあります。 &…

アパートの売却は、言うまでもなく一般的な戸建てや個人の住宅用マンションの売却とは異なります。   アパートという「収益物件」を売却するときには、その物件がどのくらいの収益を生み出すのか、そしてその数字の根拠はど…

住宅ローンの返済を滞って借入先の金融機関（債権者）が回収不能と判断すれば、債権者は保証会社に代位弁済を要求し、その保証会社は借主の代わりに債権者へと返済します。 この時点で、借主から見た債権者は保証会社になります。そして…

住宅ローンを返済できなくなる理由は人それぞれです。リストラやボーナスカット、家計の問題や離婚など、いろいろな原因で住宅ローンの支払いが難しくなるケースがあります。 今や、任意売却を通り越して自己破産する人も増えています。…

任意売却の専門家は、仲介で依頼主の不動産を売却する「不動産会社」と書類の作成や債権者との交渉、任意売却で必要になる手続きなどを行う「司法書士」です。 任意売却を依頼するにあたり、まずは事情を説明しなければなりません。その…

住宅ローンを滞納すると誰だって不安です。督促状が通知されるたびにストレスになり、催告書が届くと逃げたくもなるでしょう。でも、解決できる方法は残されています 住宅ローンのトラブルを回避するためには、早いタイミングで借入先の…

  皆さんは不動産の相続をしたことがありますか？相続と聞くと、最初に税金などのお金の事が頭に浮かんでくると思われますが、その中でも相続税には納税期限があり、相続開始を知った日（被相続人の死亡した日）の翌日から1…