アパート経営で最大の悩みは家賃の滞納ではないでしょうか？ 住人の家賃滞納によりアパートのオーナーは銀行へ借入金を返済しなければなりません。その上さらに税金だって払わなければなりません。また、家賃を回収できな…

任意売却の重要用語3つのポイント【抵当権の解除と固定資産税の滞納】編 任意売却は、債権者が任意売却に同意してくれないとスタートできません。なぜなら、債権者が抵当権を解除することに同意してくれなければ、不動産を売却できない…

お持ちの不動産を売却したいと思った時、皆さんならどうしますか？例えば、管理費や維持費などの都合から売却する事を検討した場合や、「せっかく売却するなら高値で売りたい！」などと思った時、どのような手続きが必要で、どんなことに…

マイホームを売ったあとも住み続けられる？任意売却「リースバック」のポイント   任意売却でマイホームを売ることになれば、「リースバック」しない限り次の住居に引っ越すのが通常の流れです。でも、ただでさえ住宅ローン…

犬や猫を飼っていたマンションの売却で売主が気をつけるポイント 今や日本は空前のペットブーム。ペット人口は急激に増え、犬や猫を飼っている人は少なくありません。飲食店や賃貸物件でも、ペットOKが増えているくらい人気ですよね。…

近所の人に知られずマイホームを売却できるのか？ 何かしらの事情があって、マイホームの売却するにあたり「近所に知られたくない」と思う人も少なくありません。では、「知られないようにする」のは可能でしょうか。 結論を申し上げる…

借地権付き物件の基本と売却で見落としてはいけないポイント 不動産売買のサイトなど見ると、借地権付き物件は日常的に売り出されています。 高値で売れ残っているのかなと思われても仕方ないような掲載日の長い物件もあれば、相場より…

中古マンションは室内をメンテナンスすると高く売れる？ 中古マンションを売るとき、室内のメンテナンスは重要です。メンテナンスといっても、簡単に言えば掃除やクリーニングのこと。 そして、「高く売れるか？」というよりも「内覧で…

万が一のときに備えて知っておきたい不動産の「相続登記」について 「相続の手続きは専門家に頼むから私は知らなくても」そう思う人もいるでしょうが、ある程度の基本を備えておくことは大切です。 相続登記といっても、大まかな内容を…

不動産の売却でも「セカンドオピニオン」を求める人が急増中？ セカンドオピニオンとは通常は医療に使われる用語で、「ほかのドクターの意見も聞いてみたい」と思う患者が「ほかのドクターの意見を聞く」ことです。 つまり、一つの情報…

日本に住んでいる人が国外で所有している不動産を売却する方法   国外の不動産事情に詳しい人なら、タックスヘイブンという言葉を聞いたことがあると思います。一時期、ニュースでも話題になりましたからね。 法人税や所得…

競売よりも不動産を高値で売れる「任意売却」のメリット・デメリット 住宅ローンの返済に行き詰まった人、または債権者から通知が届いている人など、早急に問題を解決する必要があります。 手遅れになると競売で売却されてしまい、後悔…

マンションや一戸建てなどの不動産は、築年数に応じて価値が下がっていきます。   とくに木造一戸建ては価値が下がるのも早く、修繕やメンテナンスなど手直しも必要です。 その点、鉄筋コンクリートのマンションは木造より…

大きな金額が動く取引には詐欺師が寄ってくると言いますが、特殊な案件に近寄ってくるのも詐欺師の特徴。     不動産の売買でも「詐欺師が存在する」ということを忘れてはいけません。 不動産の広告で見かける…

こんな物件どうしたらいい？売却に苦労する土地やマンションの特徴   土地や建物などの不動産物件には売れる物件と売れない物件があります。売れる物件とは一般的に人気がある物件のことで、売れないものとは人気のない物件…

マンションの修繕積立金とマンションを売却するタイミングの関連性   修繕積立金とは、マンション全体の維持管理費用に充てられるお金のことを言います。毎月、住民が支払わないといけない費用であり、住宅ローン完済後も必…

マンションや一戸建ての買取を検討する前に読んでほしい5つのこと   どうしても売れない物件は、最終的に買取という方法があります。ほとんどの場合、はじめから買取を検討する人は少ないでしょう。   仲介で…

住宅ローンが残っている不動産の売り出し価格を決めるときの目安   マンションや一戸建ては高い価格ですから、ほとんどの人は住宅ローンを利用します。住宅ローンは金融機関から住宅購入のために借りるお金のことです。 &…

売却しても売れ残りやすい中古マンション4つの特徴   マンションの売却は高額な取引です。そのため、買い手も慎重にマンションを探しています。ネガティブ要因があれば、間違いなくスルーされてしまうでしょう。 &nbs…

「仲介業者を通さず自分で家を売りたい」と専門家に相談してみたら・・・   不動産を売却するときは不動産会社と媒介契約を結んで仲介を依頼し、買い手を見つけてもらうのが一般的です。売買が成立したら、報酬として仲介手…