皆さん、マンションや土地、戸建てなどの不動産を売却される際、まず初めに売り出しのタイミングについて考えていますか?
タイミングの良し悪しが売却価格に大きな影響を与える可能性もあるのです。
そのタイミングはどのような観点から見計らえばいいのか?!を3点ご紹介します!!
不動産相場の動きからタイミングを計る
一番良いのが相場が安いときに買って高いときに売ることです。
その不動産相場を見極めるのは不動産のプロでも見極めが困難なのです。
なぜなら不動産の相場というものは他とは異なり、細かい上下動を繰り返しながら次第には大きな波を形成するものだからです。
プロでも全てを見極めることは難しいが、少なくとも「今売れば、買ったときより高く売れるか、安くしか売れないか」はある程度は判断できるはずです。
もし買ったときより高く売却出来るのであれば、『売却の良いタイミング』だと言えます。
値段はとても気にすると思いますが、マイナスになるよりかは少しでもプラスになった時が「売りどき」だと私は考えます。
季節の違いで売りやすさに違いが発生する
最も売りやすい時期は、、、年度末の1~3月のシーズンです!!
不動産売却のタイミングには、季節によって売りやすさの違いに着目する必要があります。
日本では年度始まりが4月ですので、新学期や新年度が始まる4月までに引越しを検討する人が非常に多い点がその理由です。
つまり、新年度の少し前の1月〜3月に住宅を買う人が多いので、この時期が最も売却しやすい時期だと言えます。
さらに同じような現象が規模は小さくなるが、秋の「移動シーズン」にもよく見られます。
こちらの時期もお忘れなく、、、
買い替えのタイミングに合わせて売却する
建物の完成にあわせて売却することをお勧めします。
例えば、まだ完成していない新築マンションに買い替える場合や、土地を購入して家を建てる場合は、
建物の完成時期に合わせて売却することで、仮住まいを借りることや二重ローンなどの負担を軽減することができると思います。
まとめ
売却のタイミングはある程度大事と言うことは理解していただけましたか?
タイミングによって売却価格に差が出てきますので、こちらのチェックもお見逃しなく!!
過去の売却の値下げのタイミング記事↓↓↓
なかなか売れないマンションを売るための効果的な値下げのタイミング
記事執筆者:西 恭平(不動産業歴17年・宅地建物取引士)
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西 恭平
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