マンションの売却を考えている人の中には、同時に他の物件への引っ越しを希望する人も多いです。
今回は、マンション売却と住み替えを並行して行う際のコツをご紹介。
住み替えは時期や方法を間違えると、百万円単位で損することもあるので注意が必要です。
不動産売却・住み替えを検討した方がいい人の特徴3選
- 子どもが大きくなって今のマンションでは狭く感じる
- マンションから一戸建ての家に引っ越したい
- 仕事が丁寧になって都心に住む必要がなくなった
上記のような要望がある方は、不動産の住み替えを検討した方が良いでしょう。
基本的に不動産は購入したときよりも、売却するときの方が価値は下がってしまうため、住み替えといっても初期費用として、いくらかお金を用意しなければなりません。
しかし上手に物件を売却することで、購入時の負担をかなり楽にすることができます！！
家を買い替えたいけど、経済的に苦しいのではと不安な方は、一度物件を査定してもらい、現実的にいくらお金があれば住み替えできるのか計算してみましょう。
不動産売却・住み替えを検討した方が良いタイミング
不動産の住み替えは売却と購入が同じタイミングになるのが理想的です。
不動産を売却して得たお金を、そのまま購入資金に充てることができるからです。
そのため目当ての不動産があったとしても、売却するまで待っておいた方がかなりお得です。
もし不動産を売却する前に購入するのであれば、自前で購入資金を全額用意しなければなりません。
全額住宅ローンで賄うとなると、多額の利息を支払わなくてはならないのでおすすめはできません。
不動産の住み替えを検討している方は、売却時期と購入時期がなるべく近づくようにしましょう。
ここからは購入と売却、どちらかを先に行わなければならない際に考えられる、メリットとデメリットを解説していきます。
家を先に売る場合
先に不動産の売却を行う場合、お金を先に手に入れることができるので、購入資金の問題はありません。
しかし新居決まるまでの期間、どこに住むかは必ず考えておかなければいけません。
もし売却した時点で不動産会社に査定を依頼していない段階であれば、半年間は住める場所を探しておきましょう。
不動産の売却は、査定を依頼してから3カ月～半年程度時間がかかってしまうからです。
家族と同居できるのであればコストはかかりませんが、賃貸物件に住むとなれば敷金・礼金・家賃など相当なお金がかかってしまいます。
そのため住み替えを希望する方は、不動産の購入と並行して売却を進めていくべきなのです。
次の新居を先に購入する場合
先に不動産を購入する場合、購入資金を用意しなければなりません。
住宅ローンを利用するとなれば、まずはローン審査に通らなければなりません。
定年後に住み替えを考えている方などは、住宅ローンの審査に通らない可能性もあるので要注意です。
また早く不動産を売却して返済に充てなければ、毎月高額な利息を支払い続けなければなりません。
売却できる目処が立っていない状態で不動産を購入するのは、非常にリスクが高いので要注意です。
①住み替えが目的であると買主に知られないようにしよう
住み替え目的であると買主に知られてしまうと、売却価格の交渉で不利になる可能性もあるので注意しましょう。
売却期限のリミットが決められている場合、希望額より安く買いたたかれてしまう可能性が高いです。
買主に不動産を売却する理由を訊かれても、不動産の価値が下がらない適当な理由を考えておきましょう。
②住み替えをするときはつなぎ融資がおすすめ
不動産の住み替え・買い替えをする際にはつなぎ融資がおすすめです。
つなぎ融資とは不動産を売却して資金を得るまで融資を行うもので、購入した不動産を担保にすれば、比較的簡単に融資を受けることができます。
借入期間も短くなるので利息を最低限に抑えることができるのでおすすめです。
不動産の住み替えは計画性が重要
このように不動産の住み替えではタイミングが非常に重要で、入念に計画を立てておく必要があります。
たとえば購入する新居を探す際には、購入費用に充てる為の資金を先に計算しておかなければなりません。
そのため事前に不動産会社に査定を依頼することで、あなたの家が今どれくらいの価格で売れるのか把握しておく必要があります。
また購入したい物件を見つけた際には、早めに今の家の買い手を見つけて購入日までに不動産を売却しなければなりません。
不動産の売買は非常に手間と時間がかかるので、素人一人で購入と売却を進めていくのが困難です！！
できることなら一つの不動産会社に、購入手続きも売却手続きも仲介依頼することをおすすめします。
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記事執筆者：西 恭平（不動産業歴18年・宅地建物取引士）「インスタグラム」で西恭平を確認してみよう。
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