こんな手口で騙されている！？卑怯者の不動産屋（大手含む）が使う巧妙な手口&見破る方法！！

こんにちは、不動産売却マスターの西です。

最近も少し嫌なことがありましたので、今後も、そういった輩に「売主さん」が騙されないように、ここで情報の共有をいたします。

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高く売れるのに、不動産屋の都合だけで、安く手放すことになった売主の無念！！

このお話は、ちょうど今年のお盆ごろになります。

私の顧客で、ある物件を見てみたいという連絡が入りました！その物件はポータルサイトのスーモに載っていて、不動産流通機構（通称：レインズ）にもちゃんと載っている物件でした。

専任媒介や、専属専任媒介契約であっても、レインズに物件を登録しない不動産屋の輩が多いので、レインズに物件を登録していたところは、偉いところです。まあー普通のことなのですが、、、

物件を内見したい旨の連絡を入れたら、居住中ということでしたので、売主さんとの都合を確認した上で、日程調整を行いました！

そして、室内の内覧へ！

「早く手放したい」につけ込む、悪質業者の手口

売主さんは気さくな方で、その時点では8月のお盆前でしたが、ちょうど新たに新築を建てているようで、今年の11月末がお取引の期限となっておりました。つまりは、売主さんとしては、8月の段階から売りに出さないといけない状況であり、逆に言えば11月末までに売り切らないといけない状況でもありました。

そして、価格は出た初めの当初からお値打ちでした。

下記が物件の資料になります。

なかなか良さげな物件です。右下あたりに引き渡しの条件が記載されています。

また、最初から価格も１７９０万円でしたので、11月末までに上記の物件を売り切らなければならない状態ですので、価格の設定としては悪くはありません。

ですが、売側の業者が悪い業者だったので、一番下の成約価格が１７００万円になってしまったのです。

なぜ「囲い込み」はいけない？悪質な不動産会社の手口を紹介

本当は、１７７０万や１７９０万で売れていた事実！？

私たちが、内見をする前は、不動産の購入申し込みがありませんでした。また購入申し込みがなかったからこそ、室内の内見ができました。そして、一番初めに、１７５０万円にて不動産の購入申し込みを買主さんから頂き、売主業者に提示しました。

そして、受理されてから、お盆明けに、不動産業者から同額の１７５０万円の買付が入った旨の連絡が来た。

それで慌てて、上記のメールを先方の売主業者に送った次第です。

不動産の買付は、買える人で、値段の高い人が買えるはウソ？

結局、私たちは満額の１７９０万円でも購入する意思を伝えていました。

そして、住宅ローンが無事に通り、売側業者に連絡をして、契約の段取りをしようとしたところ、、、

今回の物件は、不動産業者さんに買っていただくことになりました！！ですので、あなた方には売りません！！

こんな身勝手な連絡が来たのです。はぁ？ってなりました！！

売値の価格は土返しで、自分達の利益を優先する中堅大手、大京穴吹不動産は恐るべし！

今回の出来事を整理します。

お盆休み前に、物件を内見して、その日のうちに不動産購入申込書を提出した。この時点では買付１番手です。

そして、お盆明けに住宅ローンを当たる旨を先方業者に伝えた。その時に、２番手で不動産業者の買付が入った旨を聞く。

そして、不動産業者は、その物件は「隅切り」が行われていない件について、調査するように伝えていて、違法性があったとしても住宅ローンが通るのか心配しているとも聞いています。

結果、住宅ローンが通り、こちらは1790万円でも買います！というスタンスに対して、先方は、

今回は、不動産業者が買うという判断に行き着いた！！

つまりは、私たちの買付の買主の住宅ローンが通るのを見計らって、不動産屋に買ってもらったが正解でしょう。
違法性があるからローンが通らないのを心配していたが、ローンが通ったなら、本来聞いていたのは1750万円で買付が入ったと言いていたが、結論的には１７００万円で取引をまとめていました。

売主さんとしては、マイナス９０万円です。

では、なぜ大京穴吹がこのような姑息な手段に出たのかといえば、不動産業者に売った方が、手数料も貰えるし、今度は売り時も任せてもらえて美味しい取引ができるからです。

大手であったとしても、自分達の利益を追求するだけで、顧客の利益は土返しにする。

しかも、売値をコントロールしているのは、売主さんではなくて、営業マンというのも気に食いません。

私たち取引をした場合：１７９０万円に仲介手数料で、５９.７万円（税抜）貰える。
私たちと買主・売主を騙して１７００万円で不動産業者と取引をした場合：不動産業者から５７万円（税抜）、売主さんから５７万円（税抜）貰える。合わせて、１１４万円の利益を貰える上、業者が次売るときも、自分達が売らせて貰える。
つまりは、売主のマイナス９０万円はどうでも良く、自分達は１１４万円が欲しかったという企業として有るまじき行為を、普段からも行なっているのでしょう。