不動産の「売り出し価格」の決め方と「売り時」の見極め方   中古の一戸建てやマンションを売却するにあたり、売り出し価格の設定は売れ行きを左右する要素と言っても過言ではありません。そして、売り時を見極めることが重…

査定価格で決めるのはNG！仲介を任せてはいけない不動産会社の特徴   査定価格が高いというだけで仲介業者を選ぶのはおススメしません。なぜなら、「査定価格が良ければ高値で売ってくれる」とは限らないからです。 &n…

マンションや一戸建て、「売る」のと「貸す」のはどちらがお得ですか？   購入した物件や所有している住宅を手放さなければならない時、そのまま売ってしまった方が良いのか、それとも賃貸物件として貸し出す方がお得なのか…

不動産の売却にはどのくらいの期間が必要ですか？   マンションや戸建てなど、不動産の売却を考えた時にもっとも気になるのが、いくらで売れるのか？どの程度の期間で売れるのか？ということではないでしょうか。 &nbs…

不動産売却にかかる仲介手数料は値切ることができますか？   土地やマンションなどの不動産の売却をする際に、一般的には不動産会社に仲介を依頼することになります。   そして不動産の売買契約が結ばれた時に…

不動産の売却は金利の動向をチェックすればタイミングを見極められる   「金利」は、すべての金融商品の指標となっています。 銀行預金はもちろん、株価や外国為替なども、金利の上昇や下落によって、大きく影響を受けるこ…

下げる？下げない？不動産の売却で価格交渉されたときの選択肢   不動産の売却で価格交渉はつきもの。よほどの人気物件や購入を急いでいる人じゃない限り、価格交渉されると思って間違いないでしょう。   値下…

積立は必要？一戸建て住宅の修繕費用は一世帯あたり約●万円   分譲マンションの場合は、将来の修繕費用として、修繕積立金が充てられています。   一戸建て住宅の場合は、分譲マンションのような管理費もあり…

一戸建てを「売る」ではなく「貸す」場合のリスクについて   戸建てのような持ち家が不要になったり、諸事情によって手放さなければならなくなった場合の選択肢としては、「取り壊して更地にする（土地として持ち続ける）」…

不動産の売却損益およそ7割の売主が利益マイナス   不動産投資は、株式投資や他の投資商品と比べて、意外ともうけが出にくい投資だということを知っていましたか？ 投資にかかる金額が大きいのに対し、リターンがあまりな…

不動産の売却で“勝つ人”と“負ける人”の違い   投資のように、勝つのではなく負けないことでリスクを最小限に抑える手法は、不動産売買の世界においても適用されています。   たとえば、家を売る時のタイミ…

共有名義の不動産は売却が面倒くさい？＜離婚したときの事例＞   不動産売却でトラブルになる原因の一つが共有名義のマンションや一戸建て（土地含む）。よくあるケースとして、離婚による共有名義の不動産に関するトラブル…

マンションの売却では、大手と地元の不動産会社のどちらを選んだら良いですか？   マンションの売却を不動産会社に仲介してもらう際に、大手の業者と地元の業者のどちらを選んだら良いか？という点があります。 &nbsp…

3つのステップ！マンションなどの不動産の売買価格の決まり方   マンションなどの不動産の売買価格は、3つのステップを経て決まります。 最初は査定金額、続いて売り出し価格、そして売却価格という順番です。 &nbs…

マンションや一戸建ての売却に強い不動産会社5つの特徴   マンションや一戸建てを売ると決めたら、次に必要なのが「どのような方法で売るか」ということ。自分で買い手を見つけるのは難しい話なので、不動産会社に仲介を頼…

人気の立地でも都内で売れにくい中古マンションは○○エリア   中古マンションの価値や査定を決める条件として「立地の問題」は非常に重要ですが、人気のエリアなら必ずしも高い値がつくとは限りません。   た…

条件が悪いと売れ残る！鉄筋コンクリート・マンションの寿命は何年？   中古マンションの購入希望者が気になるのが築年数。つまり、これは住宅の寿命とも言える要素です。売主にとっても、どう査定に築年数が影響するのか気…

人気の立地でも都内で売れにくい中古マンションは○○エリア   中古マンションの価値や査定を決める条件として「立地の問題」は非常に重要ですが、人気のエリアなら必ずしも高い値がつくとは限りません。   た…

入居者に大きなメリットのフリーレント物件！大家のデメリットは？   マンションやアパートを運用している個人投資家なら、ぜひとも知っておきたいフリーレント物件。聞いたことはあるけど、あまり理解していないという人は…

どんなマンションが高く売れる？マンションの査定で高値が付くケース   マンションの査定価格はどのようにして決められるのでしょうか？不動産物件の査定算出方法として一般に使用されているのは「原価法」「収益還元法」「…