人気の立地でも都内で売れにくい中古マンションは○○エリア   中古マンションの価値や査定を決める条件として「立地の問題」は非常に重要ですが、人気のエリアなら必ずしも高い値がつくとは限りません。   た…

入居者に大きなメリットのフリーレント物件！大家のデメリットは？   マンションやアパートを運用している個人投資家なら、ぜひとも知っておきたいフリーレント物件。聞いたことはあるけど、あまり理解していないという人は…

どんなマンションが高く売れる？マンションの査定で高値が付くケース   マンションの査定価格はどのようにして決められるのでしょうか？不動産物件の査定算出方法として一般に使用されているのは「原価法」「収益還元法」「…

不動産売却の仲介では、なぜ営業マンとの信頼関係が大切なのか？   不動産の売却を不動産会社に仲介を依頼した際に、窓口になってくれるのが、担当の営業マンです。   不動産会社の仲介の契約は3ヶ月が一区切…

信頼できる不動産会社や仲介業者を見極める基本   不動産物件を売却する場合、不動産会社や仲介業者を利用します。ここでは信頼できる不動産会社や仲介業者を見抜く方法を紹介いたします。   一口に不動産物件…

不動産会社のチラシで「売却を勧誘するフレーズ」は危険？   新聞のチラシ、自宅のポストの中などに「売却物件募集」「買取査定強化中」の広告をご覧になったことがあるのではないでしょうか。不動産物件を売却する人がター…

売り時を逃してはダメ！不動産業界の「一般媒介」に潜む闇   不動産を売却するとなったら、不動産会社と契約をして売ることになると思います。自分自身で販売活動をすることもできないわけではないですが、やはり売ることに長けている…

不動産業界の「両手仲介」が巧妙化している実態   不動産を売るときに知っておきたいこと、良いことも悪いこともたくさんあります。良いことばかりに目を向けて情報収集をするのではなく、最悪のケースなども考えておくことをおすすめ…

不動産業界の「囲い込み」は大問題！売主や買い手に与える影響は？   不動産を売却する、購入するというときに知っておきたいのが、不動産業界についてです。売りたい、買いたいとなれば不動産業者に相談して、売る相手探しや買う土地…

過剰な宣伝広告は危険？「錯誤」が原因で売買契約が無効になるケース   「錯誤」（さくご）とは、民法95条に登場する言葉です。 わかりやすく言うと、「勘違い」や「間違い」ということになります。 そして、錯誤が原因…

老後の生活は「リバースモーゲージ」と「売却」どちらが得策か？   近年、年金への信頼が落ち、医療費の負担が増額したり定年後の再雇用が難しかったりするなど老後の生活に不安を感じる人も多いなか、リバースモーゲージへ…

マイホームの住み替え（買い替え）で失敗する人・成功する人の違い   住み替えや買い替えを検討している人に気を付けて欲しいのが、失敗です。売るときも買う時も、不動産の売買は大きな金額が絡むことになります。気軽に考えすぎてい…

被害額6億円！不動産売買で実在する地面師詐欺とは？   「地面師」という言葉からは、どことなく昭和の薫りがするのですが、地面師とは、他の人が所有している土地を自分の物と偽って、他の人に売却したり、抵当に入れるこ…

不動産会社の仲介でスムーズに不動産が売れない理由と改善点   売れる物件と売れない物件の違い。もちろん、立地や築年数、設備などの問題も関係してきますが、ほかにも見落としている“マイナス要素”があるはず。 &nb…

関わると厄介！不動産会社の“おとり広告”や“釣り広告”を見分ける方法     多くの不動産会社が日本全国の不動産を売り出していますが、その中には悪質な「おとり広告（釣り広告）」と呼ばれるものがみられま…

不動産の買取で注意したい悪質・不親切な不動産会社の見分け方     不動産の売却を行う際は、専門的なノウハウと実績を持つ不動産会社に一任し、物件や土地を買い取ってもらうケースが一般的です。 &nbsp…

大手か地域の不動産会社か？仲介業者の選択で重要な“優良”の見分け方   不動産を売却したいと思ったら、まず探さなければいけないのは不動産会社ですよね。仲介してもらって、売りたい側と買いたい側をつなぐのが不動産会…

不動産を売るタイミングは「築年数」と「販売活動」が大きく関係している   不動産を売るなら、できるだけ高く売りたいと思いますよね。売ることを決めたら、できるだけ早く売りたい、と思うのも当然です。自分自身が次に住…

不動産を「早く」「高く」売る秘訣は仲介する営業マンの力量を見極めること     不動産を売却するのはタイミングが重要といわれています。 最も高いタイミングで早く売るためには、自分自身が努力するだけでは…

任意売却の基本！住宅ローンの返済に困ったら誰に相談すればいい？   任意売却を考えるときには、早めの相談が基本となります。専門の不動産業者、弁護士、銀行、連帯保証人など相談するべきことや順番も大切です。 &nb…