昭和の時代だけじゃない！「原野商法」とその二次被害について   「原野商法」というのは、1970年あたりから1980年代のバブル期にかけて、被害が続出して社会問題となった詐欺の一種です。   ほとんど…

不動産業界の闇ってあるの？「両手仲介」と「囲い込み」   不動産業界には、素人にはわからない闇が存在します。 今回は、「両手仲介」と「囲い込み」について、ご説明させて頂きます。   ・両手仲介とは？ …

不動産の物件広告で見かける「住宅性能表示制度」とは？その信憑性は？   住宅性能表示制度は、2000年4月1日施行の「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に則った制度であり、2000年10月から新築住宅に対して…

不動産の売却時に仲介を依頼する不動産会社の選び方のコツ   大事な不動産を売却する場合、一般的には不動産会社や仲介業者に仲介してもらうことになります。 不動産の売却でスムーズな取引ができるかどうかは、この仲介を…

売れない不動産の活用法「空き家ビジネス」とは？   現在の日本は少子高齢化が進み、人口も減少傾向にあります。 その影響もあり、各地で住む人のいなくなった空き家が増えて問題視されています。 空き家を放置しておくと…

「売却」「賃貸」「開発」不動産会社ごとに得意ジャンルがあるって本当ですか？   マンションや戸建てなどを売買する際には、売り主と買い主が直接売買を行うこともできますが、金銭や法律に関する問題などさまざまなポイン…

有効期限は1年間？不動産の「インスペクション」ってなんですか？   インスペクションとは、日本語では「建物状況調査」と呼ばれる、一戸建てやマンションなどの建物の診断のことをいいます。   2016年1…

不動産の売却では「一般媒介」と「専任媒介」どちらを選んだほうがお得ですか？   一般的に土地やマンションなどの不動産を売却する際には、不動産会社に仲介を依頼することになります。 その際、不動産会社と結ぶ契約を媒…

不動産売却で入ってくるお金と出て行くお金   マンションなどの不動産を売却することで、入ってくるお金は売却価格などがあります。 出ていくお金は、売却にかかる諸費用や税金となります。   4種類の「入っ…

不動産売却に適した営業マンの見分け方のコツはありますか？   不動産売却では、仲介を依頼した不動産会社の担当営業マンの存在が、売却を円滑に進めたり、希望通りの結果につなげるための大きなカギとなります。 ここでは…

不動産売却を個人で行う時の注意点   不動産の売却は、ほとんどの場合、不動産会社に仲介を依頼することになるのですが、中には、個人で売却を行うケースもあります。   例えば、親子や兄弟、夫婦や親族などの…

マンションや一戸建てを鑑定する不動産鑑定士の仕事とは？   一戸建てやマンションなどの不動産に関する価値を客観的に評価するのは、「不動産鑑定士」「不動産鑑定士補」と呼ばれる人たちのお仕事です。不動産鑑定士や不動…

不動産の売却、「仲介」と「買取」はどちらがお得ですか？   所有している不動産を売却する場合は、不動産会社や不動産仲介業者に売り手と買い手の間に入ってもらう「仲介」という方法と、直接不動産会社や買取専門の業者に…

不動産の売却には、大手と地域の不動産会社ではどちらがいいですか？   不動産売買を考える時、大手の有名な会社に仲介を頼むか、地域の会社に頼むかで悩まれている方もいるかもしれません。   不動産取引には…

不動産会社によってマンションの査定金額が異なる理由   不動産会社に物件の価格を査定してもらうと、会社によっては価格に大きな差がつくことがあります。売り主の予想以上に価格が大きく跳ね上がるという例はあまり多くは…

不動産会社に支払う「仲介手数料」の相場はどれくらい？割引もありますか？   不動産を売却、または購入する際に、仲介業者である不動産会社に支払う「仲介手数料」。不動産売買や不動産賃貸などの際に、仲介業者に対して支…

不動産投資にも影響する「インバウンド」および「インバウンド需要」とは？   「インバウンド」とは、海外から日本国内に入ってくるもののことを指します。このインバウンドによる需要が、近年の不動産業界においても注目さ…

共有名義（共有持分）の不動産を売却する方法とは？   兄弟や親族間、夫婦などで共有して所有している不動産のことを「共有不動産」と言います。共有不動産は、名義人が複数存在する不動産のことで、所有者が複数人いる状態…

不動産売却をしたら確定申告をした方が良い理由   不動産売却をするためには、色々な準備が必要です。やっとの思いで不動産売却が終わると、ホッと一息・・・と考えるかもしれませんが、売ったらそれで終わり、ではありませ…

ローン特約があっても、不動産の売買契約が解除されないこともあるの？   マンションなどの不動産の売買契約では、一定の条件の場合、売買契約が解除されることもあります。その中のひとつに「ローン特約」と呼ばれる契約解…