諦めるのは早い！住宅ローンの返済が困難になったときの対処法   不動産物件を購入したは良いけれど、返済に困ってしまい、遂に払えなくなってしまった・・・。できれば回避したいトラブルですが、高額な不動産を買い求めた…

媒介契約の更新は3ヶ月だけじゃない！より効果的な不動産の売却とは？   不動産を売買する際は、不動産会社と専属の媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約には3種類あり、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒…

不動産をオークションで売るのは賢い選択か？個人売買のメリット・デメリット   日用雑貨や趣味の物から、車や権利などさまざまな物が売買されるネットオークション。最近では不動産をオークションで競売にかける人も登場し…

不動産の広告で禁止されている言葉「特定用語の使用基準」とは？   不動産を売却する際に、不動産会社が販売活動といって、売るためにいろいろな方法を使います。その一つに広告があるのですが、不動産広告ってよく目にする…

まるで新築！不動産の売却で参考にしたい中古物件のホームステイジング10選   不動産を売却するときには、できるだけ高く・できるだけ早く売りたいというのが売主の希望です。しかし、その希望を叶えるためには、買いたい…

親族間で不動産を譲渡するなら「売買」と「贈与」どちらが得する方法？ 親族間でも不動産を譲渡する場合には、そのまま譲ることはできず、「売買」や「贈与」という形式を取ることになります。 売買と贈与では、どちらがよりお得に譲渡…

投資用マンションを売却するときの流れと損をしないための売り方   投資の方法としてマンションを利用する方は多いのですが、中には入居者が少なく、利益を上げられなかったという方もいます。赤字が続いてしまい、継続して…

不動産鑑定士に学ぶ！土地や建物の査定価格に関係する7つの条件とは？   土地や建物の価格を正確に知るためには、不動産鑑定士に鑑定してもらう方法があります。   不動産鑑定士とは、国家資格を持ち、不動産…

知らないと大損！住宅ローン滞納による「任意売却」と「競売」の違いとは   住宅ローンの滞納をするといずれは任意売却あるいは競売という手続きを踏まなくてはいけません。ここではその任意売却と競売の違いについて考えて…

不動産を売るならタイミングが重要！「売り時」を逃す5つのタイプとは？     不動産を売却して、新しい物件を購入して投資を行ったり、少しでも不動産を高く売却したいときは、タイミングに気を遣わなければな…

不動産の売却後に生じる「移転登記の申請」は自分でも手続きできる？   不動産の売却後には、所有権の移転登記をする必要があります。 所有権の移転登記をすることで、その不動産が売主から買主へ、所有者が変わったことを…

不動産の売却にも大きく関係する？住宅ローンの「承認」と「審査基準」について   住宅を購入する際にすべてを自費でまかなうという人は非常に稀でしょう。優遇税制もありますから仮にお金が潤沢にあったとしても住宅ローン…

不動産の売却に関係する「共有持分」と「共有持分・分割請求」の違いとは？   共有持分というのは複数の人が一つの物件を共同で所有しているときにそれぞれの人がその物件について持っている所有権の割合を指します。複数の…

どっちが高く売れるの？築年数が古い一戸建ては更地にしたほうがいい？   住み慣れた家を手放す、ということも長い人生ではあるでしょう。後に続くものがいない場合は固定資産税など維持費の問題もあるので、「持っておく」…

知らなきゃ損！5分でわかる「特別控除」のポイントと重要性   不動産を売却するとそれによって生じた収益に税金が課せられることになります。売却金額から取得費や譲渡費用などを引いた金額に課せられるのですが、不動産の…

不動産の売却に欠かせない「販売計画」と「販売活動」の確認事項   不動産の売却には業者選びが最も大切とよく言われます。特に「販売計画」と「販売活動」がしっかりしていない業者に売却依頼をしてしまうと、なかなか購入…

仲介で不動産を高く売るために「媒介契約」で注意する3つのポイント   同じ不動産を売却するのであれば、少しでも高く売りたいと思うものですよね？不動産仲介業者を介して不動産を高く売るためには、「媒介契約」で注意す…

不動産売買のプロが伝授！マイホームの売却で損をしないための選択肢   不動産を売るならできるだけ損をしない方法で売りたいというのは誰しもが思うことなのではないでしょうか？ですが不動産を売却するにもいくつも選択肢…

不動産の売却には5つの手段がある！もっとも高く売れる方法は？   所持している不動産を売却したいというときに、どうやって売却すれば最も高く売ることができるかということをご存知でしょうか？そもそも不動産の売却には…

どう活用する？相続した不動産を無駄にしないための賢い選択肢   相続した不動産物件をどのように活用するかによって、今後の収益が大きく変わっていきます。 そのまま放置しても、固定資産税が発生するだけです。 &nb…