こんにちは、荒木です。
任意売却という言葉を聞いたことがあると思います。
一体どういったことなのか、
今回は任意売却についてご説明させて頂きます。
もしも住宅ローンの返済が苦しくなってきたとき、
滞納する前に任意売却を検討しましょう。
任意売却とは、債権者の了承のもと、
所有者の希望条件で一般市場で不動産を売却することです。
不動産を売却する場合、引渡し時点で住宅ローンを完済して、
担保として設定された抵当権を解除する必要があります。
しかし、不動産の売却資金を充ててもローンが残ってしまう場合、
抵当権が解除できなく、売却自体が基本的にできません。
そこで、債権者の金融機関の了承が得られれば、
一定条件で抵当権を解除してもらえます。
任意売却の流れ
◆債権者に任意売却について相談
↓不動産会社に査定を依頼し査定価格をだす
↓債権者に査定価格を報告し任意売却の希望を出して了承を得る
◆了承を得られると任意売却が可能
まずは債権者に相談が重要なので、すぐにご相談ください。
任意売却のメリット
◆引越し代を売却資金から捻出できる場合がある
売却資金の配分を相談できるので、
相談次第では一部負担してもらえる可能性があります。
◆所有者情報の非公開
通常の不動産売却で売り出すのと同じなので、
所有者の情報が公開されることはありません。
◆引渡し日の相談
債権者が認める範囲内であれば、
通常の不動産売却で売り出すのと同じなので、
相談次第で可能です。
売買契約の際の特約
◆契約不適合責任を免責
通常の売買契約では、契約不適合責任がありますが、
任意売却では、売主に責任が問われないようにするために
免責特約を設けます。
◆債権者から合意が得られなかった場合の白紙解約
債権者の何らかの問題で、いきなり売却許可を取り下げられる
可能性があり、こういった場合、売主はどうすることもできないので、
白紙解約の特約を設けます。
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