空き家問題の特例手続き 解説!!

現代の社会問題の一つとして空き家問題があります。

 

そこで2020年に「空き家の3000万円特別控除」の特例が制定され、その制定以降、この制度を利用する方々は非常に増えています。

この制度を受けるためには必要なことがあります。

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「空き家の3000万円特別控除」を受けた方が良い理由

相続等によって取得した空き家を処分したいと思う方!!

この前相続の時に相続税を支払ったばかりなのにまた税金を支払わなければなりません。

相続税を負担して取得した相続財産を売却する場合は譲渡所得に対して所得税等が課税されるのです。

 

相続等によって取得した財産(空き家)に課される税が相続税

資産の売却によって値上がり利益が出た場合に課される税が所得税

何かアクションを起こすとその都度その都度税金がかかってくるのです。

 

そこで

一定要件を満たせば、譲渡所得から3,000万円の特別控除を受けることが可能で、税の負担がかなり軽減されるのです。

 

 

「空き家の3000万円特別控除」とは

 

 

上記の画像を例に解説すると、制度を受ければ税金が300万円に対してのみの負担です。

しかし制度を受けなければ3300万円に対しての税を負担しなければならないのです。

なので絶対と言ってもいいくらいこの制度を使ってください!!

 

「空き家の3000万円特別控除」を一言で言えば

税金の仕払わなければならない金額がこの制度を使うととても少ない金額で済むという制度です。

 

 

制度を受けるための手続き方法

 

 

①市区町村への手続き

1.「被相続人居住用家屋等確認申請書」を市区町村に提出する。

2.下記四つの要件を満たす。

・被相続人が亡くなる直前まで一人で住んでいた家屋であること

・家屋が取り壊し時まで事業、居住、貸付の用に供されていないこと

・敷地が相続時から譲渡時まで事業用の用に供されていないこと

・敷地が取り壊し時から譲渡時まで建物または建築物の用に供されていないこと

3.「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受け取る。

 

②税務署への手続き

下記の五つの書類を提出

・被相続人居住用家屋確認申請書

・確定申告書

・譲渡所得の内訳書

・登録事項証明書

・売買契約書のコピー等

まとめ

 

この特別控除は社会問題となっている空き家を軽減するためのものなのです。

国や自治体は色々な制度を用いてこの問題に立ち向かっております。

もし、空き家になっているお家を売却するかどうかお考えの方はぜひご相談ください♪

 

 

記事執筆者:西 恭平(不動産業歴17年・宅地建物取引士)

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