2025年の上半期! 世界経済・金融からみた「日本の不動産景気」どうなる2025年大予想！？

不動産売却マスターの西です

2025年度、不動産市況の大予想！？

混沌とした世の中は、何も日本だけではなく、世界的に見ても「政治不信」「物価高」そして、「戦争」。

日本は、ガソリン税の二重課税！トリガー条項の条件は既に満たされているが、減税を頑なに拒む「財務省」そして、その操り人形の「自民党」、、

もはや自民だけの話ではなく、公明、立憲も、自民と思想そのものは変わりません。

財務官僚の天下り先企業は、3000社を超えているとか、、その3000社には補助金を出したり、税金を好き勝手使う
一部、昭和から平成バブル景気で、庶民は大金を手にして街に繰り出し「ジュリアナ東京」で踊り狂う。万札片手にタクシーを止める。。など、お金が順繰り日本に行き渡りました。
しかし公務員はというと、そう言ったバブル景気を味わえなかった。その恨みか、庶民には厳しく自分達（財務官僚）には優しくが、結果、失われた30年という古臭い悪意ある者たちに思想のせいで、日本は衰退に一途を辿りました。

近年、ネットフリックスや、Amazon、メタなど、億人以上のユーザーを抱える外資企業は、同時にメンテナンスも行なっていますが、ネットフリックスがメンテナンスのため３時間見れません！なんていうことにはなりませんよね！？

これが、最新のDevSecOps Daysで作られているからです！

そして一方、日本では「天下り」という悪式文化があり、関連企業の力量関係なく、また指示する側もよく分かっていなく、30年前の技術を用いて、「マイナンバーカード」「マイナポータル」など代表的なものを作成。一部、中抜き、中抜きで、最終的には、大学生レベルの製作者が作成しているとも言われています。

つまり、これらの手法は、建築で例えるなら、まず基礎をしっかり作り、1階、2階と順次に制作していく。

しかし、５階まで建築した段階で基礎に問題が出てきた。そうなると一からやり直ししなければなりません。

一方、DevSecOps Daysdであれば、たとえ基礎に問題があったとしても、最初から作り直しが必要ではなく、途中からでも修正が可能なように、最初から設計されています。

この問題は、一時期あった。みずほ銀行や、三菱UFJが一時期システムストップ！などといったことにはならないのです。

話は少しそれてしまいましたが、総称して今、混沌とした世界的な経済・金融・政治も含めて、あなたの不動産2025年！どうすれば良いか！？っということに焦点を当てて、2025年不動産市況を大予想していきます！！

2025年度上半期、世界経済・金融から見た日本の不動産景気や、自分が住む戸建てやマンションの売却！どうなる2025年予測

2025年度上半期における日本の不動産市場の動向は、多岐にわたる要因によって影響を受けると予測されています。以下は、主要なポイントと予測です。

住宅価格の動向

下落の可能性

– 一部の予測では、住宅価格が下落傾向に向かう可能性が示されています。特にマンション市場では、供給過多や需要の鈍化により、価格が下がるリスクがあります。特に地方都市では、空き家問題が深刻化しているため、マンションの価格が下がる可能性が高い

地域別の差

– 都心部や人気のエリア（例えば東京や大阪）では、外国人需要や地方からの移住者の増加により、価格が一定程度維持される可能性があります。ただし、地方都市では人口減少の影響を受け、価格下落の傾向が強まる可能性があります

金利の影響

– 日本銀行の長期的な低金利政策が続く可能性がありますが、金利が上昇した場合、買い手の動きが鈍くなるため、不動産価格が下がるリスクがあります

需要と供給のバランス

– 新築物件の供給は減少傾向にあり、2030年には住宅着工戸数が65万戸に減少、2040年には46万戸まで低下する見通しです。このため、中古住宅市場が相対的に注目を集め、リフォーム需要の増加も見込まれています

人口動態と社会構造の変化

– 2025年問題として知られる、団塊の世代が後期高齢者となることで、社会保障費の増大や労働力不足などが予測され、これが不動産市場にも影響を与えます。高齢者向け住宅の需要が増加し、バリアフリー設計や介護サービスが充実した物件の価値が上昇する可能性があります

地域間格差の拡大

– 都心部と地方での不動産市場の動向が二極化する可能性があります。都市部では人口集中や経済活動の活発化により、価格の維持または緩やかな上昇が見込まれます。一方で、地方都市では人口減少と空き家の増加が価格下落を引き起こす可能性があります

外国人需要とリモートワークの影響

– 特に東京などの主要都市では、外国人の需要が高まり、一定の価格維持に寄与する可能性があります。また、リモートワークの普及に伴い、都心から離れた地域の物件に対する関心が高まっているのも事実です。交通の便が良い地域や自然環境が豊かなエリアが人気になると考えられます

環境とテクノロジーの影響

– 2030年に向けたカーボンニュートラルの目標達成に向けて、環境に配慮した住宅が重視されるようになるでしょう。省エネ性能の高いマンションや、エコ設備を備えた物件は、将来的に価値が高まる可能性があります。また、テクノロジーの進化（VR、ブロックチェーン、スマートホームなど）も不動産市場に新たな変化をもたらすでしょう

売却タイミング

– 現在、築年数が浅い物件は高値で売却しやすい状況です。2025年以降、不動産価格が下がる可能性があるため、近い将来での売却を検討するのが安心です。特に、都市部での人気物件は比較的安定していますが、供給過多になると価格が下がるリスクがあります

戸建て購入について

– 戸建て物件の価格も影響を受ける可能性がありますが、地域や状況によっては値頃感のある物件が見つかるかもしれません。現在のマンションを売って余裕を持って戸建て購入をするのも、良いタイミングになる可能性があります

総じて、2025年の日本の不動産市場は、人口減少、社会構造の変化、金利の動向、テクノロジーの進化など、多くの要因によって複雑に影響を受けることが予測されています。地域別の差や需要と供給のバランスも重要な要素となり、慎重な判断と適切なタイミングを見極めることが重要です。

合わせて読みたい：不動産高騰の果てに「不動産大暴落」がやってくる条件とは？大暴落のメカニズムを知って危機を乗り越えよう

2025年度上半期の日本の不動産市場について予測することは、さまざまな要因が絡むため難しいですが、いくつかの要因を考慮することで、ある程度の見通しを立てることができます。
1. **世界経済の影響**:
– **米中関係**: 米中関係が緊張する場合、世界経済に不安定要素が増え、日本の不動産市場にも影響を与える可能性があります。逆に、関係が改善すれば、投資環境が安定し、不動産市場にプラスの影響を与えるかもしれません。
– **金利動向**: 世界的な金利の動向は、日本の不動産市場に直接的な影響を与えます。金利が上昇すれば、住宅ローンの負担が増え、不動産購入のハードルが上がる可能性があります。
2. **国内経済の状況**:
– **経済成長率**: 日本の経済成長が堅調であれば、消費者の購買意欲が高まり、不動産市場も活性化する可能性があります。
– **人口動態**: 少子高齢化が進む中で、都市部と地方の不動産需要に差が出る可能性があります。都市部では引き続き需要が高い一方、地方では需要が減少するかもしれません。
3. **政策の影響**:
– **政府の住宅政策**: 政府が住宅購入を促進する政策を打ち出す場合、不動産市場にプラスの影響を与える可能性があります。例えば、住宅ローン減税の拡充や、若年層向けの支援策などが考えられます。
4. **技術革新**:
– **スマートホーム技術**: スマートホーム技術の普及が進むことで、新築物件の価値が高まり、中古物件の売却が難しくなる可能性があります。
これらの要因を考慮すると、2025年の日本の不動産市場は、地域や物件の種類によって異なる動きを見せる可能性があります。都市部の人気エリアでは引き続き需要が高い一方、地方や需要の低いエリアでは価格が停滞するかもしれません。
自分が住む戸建てやマンションの売却を考える場合、地域の市場動向をよく調査し、適切なタイミングで売却を検討することが重要です。また、不動産エージェントに相談し、最新の市場情報を得ることも有効です。

2025年に相続した実家（一戸建て）を売ろうと考えています。年始早々から、家を売るために何をすればよいでしょうか？

2025年年始早々から、相続した実家（一戸建て）を売るための準備と手順を以下に詳しく説明します。

1. 必要な書類の準備

相続関連の書類

– **相続証明書**: 相続人が確定した証明書。

– **遺言または遺言書**: 存在する場合。

– **遺産分割協議書**: 複数の相続人がいる場合。

– **相続税の納税証明書**: 相続税が納められた証明書。

不動産関連の書類

– **登記簿謄本**: 不動産の所有権や抵当権などの情報が記載された書類。

– **固定資産税納税通知書**: 最近の固定資産税の納税証明書。

– **住宅ローン残額の確認書**: ローンが残っている場合、その残額を確認する書類。

– **物件の設計図や修繕履歴**: 物件の構造や修繕履歴が記載された書類。

その他の書類

– **戸籍の全員事項証明書**: 家族構成や住所の確認。

– **住民票**: 現在の住所を確認するための書類。

2. 土地と建物の状態確認

土地の範囲確認

– **土地台帳謄本**: 土地の範囲や利用状況を確認するための書類。

– **境界確認**: 隣地との境界を確認し、問題がないことを確認。

建物の状態確認

– **建物の年齢と構造**: 建物の築年数、材料、構造などを確認。

– **修繕履歴**: 過去に行われた修繕や改修の履歴を整理。

– **設備の状態**: 電気、水道、ガス、エアコンなどの設備の状態を確認。

3. 売却価格の相場調査

不動産会社への相談

– 複数の不動産会社に相談し、物件の市場価格を調べます。

– 会社ごとの見積もりを比較し、最適な価格を決定します。

自己調査

– 地元の不動産市場を調査し、近隣で売却された物件の価格を参考にします。

– インターネットでの不動産情報サイトを利用して、類似物件の価格を確認します。

4. 不動産会社と媒介契約の締結

不動産会社の選定

– 信頼できる不動産会社を選び、売却活動を担当してもらいます。

– 仲介手数料や契約条件を確認し、契約書を締結します。

媒介契約の内容

– 契約期間、仲介手数料の額、売却価格の目標などを明確にします。

– 契約書には、不動産会社の責任範囲や売却活動の詳細が記載されることが多いです。

5. 売却活動の準備

物件の整理と清掃

– 物件をきれいに清掃し、見栄えの良い状態にします。

– 不必要な物を片付け、スペースを広く見せるために必要な整理を行います。

写真や動画の撮影

– 物件の写真や動画を撮影し、広告に使用します。

– 特に魅力的な部分（庭、リビング、キッチンなど）を強調します。

広告の準備

– インターネット、新聞、ポスティング、チラシなどを通じて物件を広告します。

– 不動産会社が提供する広告ツールを活用します。

6. 内覧対応

内覧のスケジュール調整

– 購入希望者からの問合せに応じて、内覧の日程を調整します。

– 不動産会社が内覧の対応を担当する場合もあります。

物件状況等報告書の準備

– 内覧時に提供するための物件状況等報告書を準備します。

– この報告書には、物件の特徴、修繕履歴、設備の状態などが記載されます。

7. 買主との交渉と売買契約

売買条件の交渉

– 買主からのオファーを受け、売買条件を交渉します。

– 価格、手付金の額、引渡し日などを調整します。

売買契約書の作成

– 売買契約書を作成し、必要な項目を記載します。

– 売買金額

– 手付金の額

– 引渡し日

– 契約当事者の履行事項

契約書の確認と署名

– 契約書の内容をしっかりと確認し、署名します。

– 必要な書類（運転免許証など）を用意します。

8. 引渡し・決済

決済日の調整

– 売買契約が締結された後、決済日の日程調整を行います。

– 住宅ローンの本審査の結果を待ち、決済を行います。

物件の引渡し

– 決済が完了したら、物件を買主に引き渡します。

– キーなどの引き渡しを行い、物件の状態を確認します。

9. 確定申告

確定申告の準備

– 売却後、翌年の2月16日から3月15日にかけて確定申告を行います。

– 必要な書類として、譲渡所得の内訳書、売却時の書類、土地・建物の全部事項証明書、戸籍の附票などを準備します。

課税の確認

– 売却による譲渡所得が課税対象となるかを確認し、必要な税金を納めます。

年始早々の具体的なアクション

1月上旬

– **必要な書類の準備**: 相続関連の書類や不動産関連の書類を集めます。

– **土地と建物の状態確認**: 土地の範囲や建物の状態を確認します。

1月中旬

– **不動産会社への相談**: 売却価格の相場調査を依頼し、不動産会社と媒介契約の締結を進めます。

– **物件の整理と清掃**: 物件をきれいに清掃し、見栄えの良い状態にします。

1月下旬

– **広告の準備**: 写真や動画の撮影を行い、広告の準備を進めます。

– **内覧の準備**: 内覧対応のための物件状況等報告書を準備します。

これらの手順を踏むことで、スムーズに売却活動を進めることができます。特に、年始早々から準備を進めることで、売却のスピードを上げることができます。

合わせて読みたい：持ち家も上がった時に売り、下がった時に買う！【一資産築ける賢い考え方！】

2025年に相続した実家（一戸建て）を売却するためには、いくつかのステップを踏むことが重要です。以下は、年始早々から始めるべき具体的な手順です。
1. **市場調査**:
– 地域の不動産市場の動向を調査し、売却のタイミングや価格設定の参考にします。近隣の類似物件の売却価格や市場に出ている期間などを確認しましょう。
2. **不動産エージェントの選定**:
– 信頼できる不動産エージェントを選びます。複数のエージェントに相談し、売却戦略や手数料について比較検討することをお勧めします。
3. **物件の評価**:
– プロの査定を受け、物件の市場価値を把握します。これにより、適正な売却価格を設定することができます。
4. **物件の整備**:
– 必要に応じて、物件の修繕やリフォームを行います。特に、外観や内装の清掃、ペンキの塗り直し、設備の修理など、購入希望者に良い印象を与えるための準備をします。
5. **必要書類の準備**:
– 登記簿謄本、固定資産税納税通知書、建築確認済証、検査済証、図面など、売却に必要な書類を準備します。相続に関する書類も必要になる場合があります。
6. **売却活動の開始**:
– 不動産エージェントと協力して、物件の広告を出します。オンラインの不動産ポータルサイトや、エージェントのネットワークを活用して広く告知します。
7. **内覧の対応**:
– 購入希望者が内覧を希望した場合、柔軟に対応できるように準備します。物件を清潔に保ち、魅力的に見せる工夫をしましょう。
8. **交渉と契約**:
– 購入希望者からのオファーを受けたら、価格や条件について交渉します。合意に達したら、売買契約を締結します。
9. **引き渡し準備**:
– 売却が決まったら、引き渡しに向けての準備を進めます。引っ越しや、必要な手続きの完了を確認します。
これらのステップを計画的に進めることで、スムーズに実家の売却を進めることができるでしょう。また、税金や法律に関する問題については、専門家に相談することをお勧めします。

2025年4月建築基準法改正で、リノベできない築古戸建は価格が下がる！あなたは大丈夫！？

売却を任せる不動産業者が、悪徳業者かどうか、どうやったらわかりますか？

不動産売却を任せる不動産業者が悪徳業者ではないかを確認するために、以下のポイントと方法を参考にしてください。

実績と評判の確認

実績の調査

– 不動産会社のホームページや一括査定サイトを利用して、売却の実績を確認します。どのような種類や価格の物件をどれくらい売っているかを調べることが重要です

口コミと評判

– 第三者の口コミや評判を調査します。インターネット上的なレビューサイト、ソーシャルメディア、または直接知人からの情報を集めます。評判が良く、信頼できる業者を選ぶことが重要です

仲介手数料とサービス内容の確認

手数料の比較

– 仲介手数料が高過ぎないかを確認します。手数料が異常に低い場合、隠れた条件や追加費用がある可能性があります。複数の業者と比較して、妥当な手数料を提示する業者を選びます

サービス内容の明確化

– 仲介業者が提供するサービス内容を明確に確認します。査定根拠や販売スケジュールが明確に説明できる業者は信頼できます。虚偽の情報や不明な点が多い場合は、警戒が必要です

担当者の資格と経験

資格の確認

– 担当者の資格（例：宅建士、FPなど）を確認します。資格を持っている担当者は、専門知識と経験を持ち、信頼できるでしょう

経験の確認

– 不動産売買の経験が長い担当者かを確認します。実務に不慣れなケースを避けるために、実績と経験を確認することが重要です

法律遵守とコンプライアンス

法律違反のチェック

– 仲介業者が法律を遵守しているかを確認します。以下のような違法行為が見られないかをチェックします。

– 手付金の誘因行為

– 囲い込み

– 媒介契約を結ばずに広告や買主募集

– 夜間早朝の営業電話や訪問

– 断られた後の再勧誘

– おとり広告

反社チェックの実施

– 仲介業者が反社会的勢力（暴力団など）との関連をチェックしているかを確認します。身分証明書の原本確認、業界団体のデータベース利用、新聞記事やWEB検索、警察や暴追センターへの問い合わせなどが行われているかを確認します

契約書と説明の明確性

契約書の内容

– 契約書に反社条項やその他の重要な条項が盛り込まれているかを確認します。契約書の内容が明確で、虚偽の情報がないことを確認します

説明の明確性

– 仲介業者が契約内容や手続きを明確に説明できるかを確認します。査定根拠や販売スケジュールが明確に説明されるかをチェックします

一括査定サイトの利用

複数社の比較

– 一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社に対して物件の査定依頼を行い、比較することが推奨されます。这により、各業者の違いを理解し、適正な売却価格を設定することができます

これらのポイントを踏まえて、不動産業者を選ぶことで、悪徳業者とのトラブルを避けることができます。

合わせて読みたい：本当に不動産売却が強い会社の特徴！このワードがない会社に売却を任せてはいけない理由

不動産業者が信頼できるかどうかを判断するためには、いくつかのポイントを確認することが重要です。以下は、悪徳業者を避けるための具体的な方法です。
1. **免許の確認**:
– 不動産業者は、国土交通省または都道府県知事からの免許を持っている必要があります。免許番号を確認し、公式な免許を持っているかどうかを確認しましょう。
2. **評判の確認**:
– インターネットで業者の評判を調べます。口コミサイトやレビューを確認し、過去の顧客の評価を参考にします。ただし、口コミは個人の意見であるため、複数の情報源を確認することが重要です。
3. **実績の確認**:
– 業者の過去の取引実績を確認します。特に、あなたの物件と同じ地域やタイプの物件を扱った経験があるかどうかを確認すると良いでしょう。
4. **契約内容の確認**:
– 提示された契約書を詳細に確認し、不明な点や不利な条件がないかをチェックします。契約内容が不明瞭であったり、説明が不十分な場合は注意が必要です。
5. **対応の質**:
– 業者の担当者が誠実で、質問に対して明確かつ迅速に回答してくれるかを確認します。対応が遅かったり、曖昧な回答をする場合は注意が必要です。
6. **手数料の確認**:
– 手数料が相場と比べて極端に高い、または低い場合は注意が必要です。手数料の内訳を確認し、納得できるかどうかを判断します。
7. **所属団体の確認**:
– 業者が不動産関連の公的な団体（例：全日本不動産協会、全国宅地建物取引業協会連合会など）に所属しているかを確認します。これらの団体に所属している業者は、一定の基準を満たしていることが多いです。
8. **知人や専門家の意見**:
– 知人や家族、または不動産に詳しい専門家に相談し、業者についての意見を聞くことも有効です。
これらのポイントを確認することで、信頼できる不動産業者を選ぶ手助けとなるでしょう。業者選びは不動産売却の成功に大きく影響するため、慎重に行うことが重要です。