こんにちは、不動産売却マスターの西です
不動産には売りやすい時期や、売りにくい時期があることはご存知でしょうか？
高く不動産を売るためには、この時期についてもご理解いただく必要があります。
不動産売却の売れ行きの良いシーズンは年末に掛けて？高く売れる可能性のある時期に売り出すのが賢い⁉︎
不動産売却の売れ行きの良いシーズンは、特に年末に掛けてではなく、以下の時期が一般的に好ましいとされています。
1. **春の年度替わり（1月～3月）**:
– この期間は、新学期や新年度の開始に伴い、転勤や新居探しが増えるため、住宅購入の需要が高まります。特に、子供が小学校に上がるタイミングで引っ越しを検討する家庭が多く、売り出し価格を高く設定しても売りやすいです.
2. **秋のシーズン（9月～11月）**:
– 9月から11月にかけても、転勤や新居探しが増えるため、売れやすい時期です。この期間は、夏休みが終わった後で、次の年への準備が始まるタイミングにあたり、住宅購入の需要が高まります.
### 重要なポイント
– **築年数**:
– 築20年以内の物件は高く売れやすい傾向があります。特に築5年以内の物件は、設備の劣化が少ないため、買い手としても魅力的な物件となります.
– **税金**:
– 売却時期によって税金を抑えることができるため、所有期間が5年を超えているかどうかを確認し、長期譲渡所得税率が適用されるタイミングで売却することが賢いです.
– **仲介手数料**:
– 売却時に仲介手数料がかかるため、これを含めた総額で高く売却できるかを考慮する必要があります.
### 結論
年末に掛けては特に売れ行きの良いシーズンではありません。春の年度替わり（1月～3月）と秋のシーズン（9月～11月）が、不動産売却の売れ行きの良い時期とされています。売却時期をこれらのシーズンに合わせることで、より高く・より早く売却できる可能性が高まります。
リーマンショックより不動産価格が上昇し、今はどの物件であったとしても、高く売れます。ですので築年数が古いから安くなるといったことは無くなります。
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税制改正要望、住宅ローン減税の特例延長を。
国土交通省は27日、令和7年度の税制改正要望を発表した。住宅ローン減税については、子育て世帯や若者夫婦世帯を対象とした特例の延長を求める。
国土交通省は2024年8月27日に、令和7年度の税制改正要望を発表しました。この中で、特に注目されるのは住宅ローン減税に関する特例の延長についてです。以下はその詳細です。
1. **住宅ローン減税の特例延長**:
– 国土交通省は、子育て世帯や若者夫婦世帯を対象とした住宅ローン減税の特例を延長することを求めています。これは、これらの世帯が住宅取得や住宅ローンの返済に際して経済的な負担を軽減するための措置です.
2. **その他の要望事項**:
– 除了住宅ローン減税の特例延長以外にも、国土交通省は以下のような税制改正要望を提出しています。
– **老朽化マンションの再生**:
– 老朽化マンションの再生等の円滑化のための組合による事業施行に係る特例措置の創設を求めています.
– **鉄道の豪雨対策**:
– 鉄道の豪雨対策の促進に係る特例措置の創設を求めています.
– **脱炭素都市再生整備事業**:
– 脱炭素都市再生整備事業に関連する特例措置の創設を求めています.
これらの要望は、住宅取得の促進やインフラの強化、環境対策など、国土交通省の政策目標に沿ったものとなっています。
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