一戸建てやマンションの価値・価格は1年でどれくらい下がる？

マンションや一戸建てなどの不動産は、土地に比べて劣化や築年数で価値が下がっていきます。とくに木造の一戸建ては価値が下がるのも早く、手直しも必要になるでしょう。

その点、鉄筋コンクリートのマンションは木造よりも価格の変動が緩やかですが、それでも価値は下がりますので築年数に応じて売値も安くなっていくでしょう。

よほど立地の良いマンションでなければ価値は下がり、エリアの相場を目安に築年数などマイナス点が差し引かれて査定されるのが一般的です。

そこで今回は、一戸建てやマンションの価値・価格が1年でどれくらい変動するのかチェックしたいと思います。売却を検討する際、ぜひ参考にしてみてはいかがでしょうか。

築年数で変動する価値・価格

東日本不動産流通機構の調査データをもとに、築年数で中古不動産の価値・価格は“どれくらい下がるのか”をチェックしてみましょう。

このデータは2015年に売却が成立した首都圏の中古マンションを築年数別に平均したものですが、年数に応じて売値が下がっていくのが確認できます。

※築年数5年以下と30年以上では価格差が「61.37％」

もちろん、中古一戸建ての価格も築年数に応じて売値が下がっていくのは同じです。

ただし、マンションは土地が無いぶん築年数に応じて下げ幅が大きいですが、一戸建ては土地の価格も考慮するので徐々に少しずつ下がっていく傾向があります。

中古マンションを例にすると、築年数5年を境目に6年～10年で約17％価格が下がっているので、1年あたりに換算すると1年で4％～8％ずつ価格が下がっていく計算です。

たとえば、2016年1月に5,000万円で購入した新築マンションを2017年の1月に売却したとき、1年で4％～8％の下落率なので1年後には200万円～400万円くらい価値が下がることになりますね。

築年数が増えると同時に価格の下げ幅は緩やかになりますが、いずれにしても年数に応じて不動産の価値が下がることはお分かりいただけたと思います。

これらは全て実際の取引をもとに作成されたデータですが、31年後には61.37％価格が下がっていますし、高値での売却を希望するならなるべく築年数が浅いうちに売るのが好ましいと言えそうです。

とくに中古マンションの場合、“売るタイミング”が重要になってくるでしょう。査定を申込む際の目安にしてみてはいかがでしょうか。

最後に、2015年に売却が成立した中古マンションや中古一戸建ての中で、もっとも取引された割合が多かった築年数をチェックしてみましょう。

中古マンション・・・築年数の平均は20.13年

中古の一戸建て・・・築年数の平均は20.6年

中古マンション・・・築年数の平均は22.05年

中古の一戸建て・・・築年数の平均は21.64年