かなり危険！不動産売却で登記移転を悪用する詐欺に注意しよう
ときどき現れるのが不動産売却の際の登記移転を悪用する詐欺師です。
詐欺師は登記制度や印鑑証明制度などの盲点を利用して土地所有者の知らないところで土地や建物の名義を無断で他人に移転登記をすること、さらに登記簿を改ざんして、さらには印鑑証明書までを偽造するなどの手口で登記簿上の所有者になりすまし、他人の土地を第三者に売却するなどをします。
単独行動だけでなく、複数人のグループによって詐欺が行われるケースが多くあります。
不動産売却における詐欺行為に注意しよう
※よく似た内容の記事はこちら
不動産詐欺は存在する？不動産詐欺を防ぐチェックポイント
詐欺師の手口とは
詐欺師の典型的な犯行手口は、他人の不動産をその所有者の知らないうちに無断で他人に所有権移転登記をして、自分があたかも真の所有者であるかのように装い、それを売却して、所有権移転登記をした買い主から代金を詐取したり、さらにはその不動産を担保に抵当権設定登記をして、金融業者からお金を受け取って行方をくらますなどです。
そして、買い主や抵当権者は、所有権移転登記や抵当権設定を受けても、この詐欺に遭った場合には保護されることもなく、金銭をだまし取られるだけとなっているのです。
詐欺師の詳細な手口を見てみよう
詐欺師の詳細な手口は以下の通りとなっています。
①移転登記などに必要な書類を偽造して、他人名義に所有権移転登記をします。
この移転登記には、真の所有権者の登記済権利証がなくても保証書によって登記できる方法を利用しているのです（不動産登記法４４条）。
②所有者の住所を勝手に他の市区町村に移転します。この転入届の際には別の印鑑を登録して本人名義の印鑑証明書の発行を受けているのです（この場合の印鑑証明書は、本物の証明証用紙となります）。
③所有者に年齢や格好が似ている者が、真の所有者本人だと称して、買い主などを現地に案内して信用させます。
④バインダー式の登記簿を閲覧中に、登記所の職員の目を盗むなどして登記簿原本バインダーからはずして登記所の外に持ち出します。そこからさらに他人に売却して所有権が移転したように記入し、そこからバインダーに戻してこれを返却して、改めて登記簿謄本を請求するのです。
⑤所有者から他の目的（融資を受ける等）で預かった印鑑や委任状の字句を訂正して土地の売買に悪用します。
以上が詐欺師の手口になります。
しかし、このような場合であれば、これらの売買契約や抵当権設定契約には真の所有者が関与していないので、契約は無効となります。
したがって所有権移転登記や抵当権設定登記も無効なのですから、その登記簿を信頼した買い主や抵当権の設定を受けた貸金業者等は、その不動産の所有権や抵当権を取得できないのです（表見代理が成立する余地もありません）。
その結果、真の所有者は不動産の所有権を失わないのですが、買主や金融業者は金銭を騙し取られて被害を負うことになるので結果としてお金だけが動いた（詐欺にあった）という事実だけが残るのです。
※よく似た内容の記事はこちら
おとり広告「高く買います」詐欺！土地の売却を悪用する詐欺師の実態
プロの詐欺師を見分けるのは一般人には難しい
プロの詐欺師を見分けることは容易なことではありません。
取引に応じる相手方（不動産の買い主や抵当権の設定を受けて融資する側）は、詐欺による被害を防止するには不動産の所有者と称する者の素性を良く調べて、契約するか否かを慎重に判断する以外に方法はないのです。
不動産取引の際に注意すべきことなのですが、登記簿から所有者だった人をさかのぼって調べて行くのが確実となりますが、この場合の判断は一般の人には難しいと言えるのです。
詐欺を見分けるチェックポイント
詐欺師を見分けるチェックポイントとしては以下があげられます。
①取引の直前の短期間に所有権移転登記が２度、３度と転売が繰り返されていないかどうかをチェックします。
②売主と称する人（または売主の代理人と称する人）が、今月中に契約したいなどと、契約を急がせる場合も要チェックです。
③売買の直前に所有者の住所が移転されていないかどうかをチェックします。
④建物の売買においては、様々な理由で建物の内部を見せない場合は詐欺の可能性大です。
以上のことがあげられます。
また、司法書士が依頼を受けて登記申請する際に、申請書類の点検を通じて詐欺事件に気付く場合が少なくないので、司法書士に良く相談することも重要となってきます。
詐欺師が目をつける土地というのは、様々なのですが以下にあげる傾向が多いとされています。
①所有者が比較的高齢者であること（不動産の管理が疎かになるなどです）。
②所有者が、将来住むために土地を購入しておいたとか、現在は更地であるとか、駐車場用地などに使用しているなど、所有者が近くに住んでいない場合。
※よく似た内容の記事はこちら
後悔しても遅い！不動産の任意売却を悪用する詐欺師の手口
まとめ
詐欺の場合は書類などの改ざんがあってもそれは無効になります。しかし、動いたお金は戻ってくることは詐欺師を捕まえない限りは戻ってくることはありません。また捕まえたとしても戻ってこないことが多いです。
ですから、詐欺には遭わないように気をつけなければいけません。
信頼のおける不動産会社を選択することはもちろんですが、自分で登記などを行う場合はより慎重にことにあたる必要があります。
記事執筆者：西 恭平（不動産業歴１７年・宅地建物取引士）
【無料物件査定はこちら】
- 不動産一括査定サイトで、複数の業者からひっきりなしに、電話を掛けて来られたくない方。
- 後悔しない不動産会社選びをされたい方。
- 不動産コンサルティングマスターがご担当致します。
- 既存住宅保険をご活用されるメリットデメリットをお知りになりたい方
- 簡易インスペクションを無料でお受けされたい方
私たちは、不動産売却のお仕事にポリシーを持って、ご対応をさせていただきます。
私たちが考えるお家のご売却は、「笑顔の数珠つなぎ」です。
私たちの強みの一つに、リノベーションのデザイン力がございます。
これは、物件を売る前にリノベーション工事をしてくださいというお願いではありません！
むしろ逆で、物件をご売却前に、リフォームなどの修繕をして売る必要はありません。
※細かくは割愛しますが、弊社のデータ分析では、最悪の場合、リフォーム費用（150万）をまるまる損をされたと聞いております。
今人気のリノベーションをこっそり覗いてみる？
リノベーションの施工事例を見て、本物のリノベーションが、どんなものなのか気になりませんか？
今、新築は価格が高い割には、居住空間が狭くなったことにお気づきですか？
中古買ってリノベーションする場合、新築買うより１０００万円も安く、且つ、びっくりするほどいいお家にお住まいいただけます。
【初心者向きリノベーションガイドブック&事例集を無料プレゼント】
このような方におススメ！
不動産購入・リノベーション初心者必見！
物件の選び方や購入方法について新築物件との違いを知りたい方
リノベーションとリフォームの違いがわからない方
リノベーションのメリットデメリットを聞きたい方
中古リノベ 事例を見ながらポイントや費用感の話を聞いてみたい方
➡️こちらからお受け取りください「リノベーションガイドブック」
追伸
記事の内容が良かったと思われましたら、「シェア・いいね！」の応援よろしくお願いいたします。
西 恭平
［VR視聴体験］バーチャルリアリティー：QRコードから、下記デザインのバーチャル体験をしていただけます。
売る時リフォームする必要はありません！デザインを描いても十分リアリティを体感できます
私たちの不動産ご売却のポリシーは、売りたい人、買いたい人に心底喜んで頂くことです。
私たちなりの努力の甲斐あってか、「ご売却されるお客様」のお家が、新しい居住空間に生まれ変わり、そしてそのリノベーションされたお家を、お引き渡しする前に内見して頂けます。こちらの見学ツアーは、皆さま大変大喜びされます。
また、ご購入いただく買主様にも、ご自身のたっての希望だった。本当の意味での「わがまま」を押し通した！！
デザイン力のあるリノベーション空間を手に入れられたのです。
毎日が「わくわく」の連続です。
最後に、ご自身の大切なお家、大事にお使い頂けます。
こちらが何よりも、私たちの不動産ご売却のポリシーでございます。
西 恭平
コメントを残す