こんにちは、不動産歴２０年の売却マイスター西です。 皆さまは、レインズって知っていますか？ 正式名は、「近畿不動産流通機構」の略で、不動産屋さんが物件を売りたい人から、専任媒介以上で媒介契約を結んだ際に必ず登録しなければ…

こんにちは、荒木です！ 物件の売却の仲介を不動産会社に依頼する際に、 媒介契約を締結しなければならないことをご存知でしょうか？ 本日は、媒介契約について詳しく説明させていただきます。 媒介契約とは？ 不動産を売却する際、…

こんにちは、荒木です。 固定資産税という言葉を知ってる方も多いかと思いますが、 具体的になんなのか分からない方のために、 今回は、固定資産税についてお話させて頂きます。 固定資産税とは地方税であり、 不動産などの固定資産…

こんにちは、荒木です。 中古住宅を購入するには、様々な手続きが必要となります。 そこで今回は、中古住宅購入の流れについて、 簡単に分かりやすく、ご説明させて頂きます。 基本的な流れ 1.住宅の情報を集める 2.物件の内覧…

こんにちは、荒木です。 住宅購入を検討する際に、 フラット35という言葉を良く目にするかと思います。 民間の住宅ローンと何が違うの？？ という方の為に、簡単にご紹介させて頂きます！ フラット35は、全期間固定金利の住宅ロ…

こんにちは、荒木です。 皆様、【インスペクション】という言葉を聞いたことはありますか？ 日本でも少しづつ認知され始めた インスペクションについて本日はご説明させて頂きます。 インスペクションとは、 ホームインスペクション…

こんにちは、荒木です。 「買い替えの流れが分からない」 そんな方の為に、買い替え手順を簡単にご紹介します！ 現在の住宅を売却し、新たな住宅を購入することを買い替えと言います。 流れとして、現在の住宅を売却する、新たな住宅…

こんにちは、荒木です。 「瑕疵担保責任とは何か？」 分かりやすくご紹介します！ 瑕疵（かし）とは、住宅などの欠陥や傷、不具合などの事で、 物理的瑕疵 耐震基準の不適合、雨漏り、シロアアリ被害など 環境的瑕疵 臭気、騒音、…

公示価格とは、 「土地1平方メートル（1m×1m）当たりの1月1日時点の正常な土地の価格」です。 ◆地価公示関連記事◆   この公示価格は毎年年始に決められており、3月中旬ごろに新聞に記載され発表されるものです…

不動産業界もついに「オンライン重要事項説明」が2021年4月から可能になります。NHKニュース（不動産売買の「重要事項説明」 4月からオンラインでも可能に）   不動産はどうしてもリアルに存在しているので、全て…

新築の一戸建てを買う場合、大きく分けて「注文住宅」か「建売住宅」のどちらかを選ぶことになります。 注文住宅の場合、土地と建築会社を選び、さらに建築会社と相談しながら、自分の好みの素材やデザイン、 間取りを選んで家を建てる…

ローンが残っていても売却できますか？という質問にお答えしていきます。 ローンが残っていても売却することはできます。 たいていの方は、住宅を購入する時、住宅ローンを組んでいらっしゃいますが、住宅ローンの残債が残っていたとし…

買取が可能なエリアを教えてください。という質問にお答えしていきます。 当社の買取対応エリア関西圏すべてで御座います。 ４８時間から７日以内で買取を行うスピード買取の場合も、１ヶ月程度お時間をいただく、通常買取の場合も、同…

家具などは置きっぱなしでも大丈夫ですか？という質問にお答えしていきます。 基本的には、家具や家電などは置きっぱなしにされても問題ございません。 売買契約が成立する時までに、どの家具や家電を置いておかれるのかおっしゃってく…

マンションを売却した時にかかる税金についてはよくご質問をいただくことがあります。 税率によっても変わりますが、次の計算方法で税金額がわかります。 「マンションを取得した時の原価　—　マンションを売った時の金額」&#x27…

みなさまから寄せられる、よくあるご質問にお答え致します。 今回のご質問は【契約の場所は？】です。 契約の場所はお客様のご都合に合わせてお選びいただけます。 弊社応接室、ご自宅、銀行ブースなど場所、時間、売却金額の受取に都…

みなさまから寄せられる、よくあるご質問にお答え致します。 今回のご質問は【会社に何度もいかなくてはなりませんか？】です。 弊社でのお取引は約１ヶ月ほどで終わりますので、基本的にはご来社頂くことはございません。 お急ぎで売…

みなさまから寄せられる、よくあるご質問にお答え致します。 今回のご質問は【他の買取会社との違いは？】です。 大きく違う点は、売却までの期間が短いということです。 弊社の場合は、最短で２日から７日までに現金化ができるスピー…

権利証を紛失してしまったのですが、どうしたらいいですか？という質問にお答えしていきます。 まずは、権利証を無くされたとしてもご安心ください。 当社の担当司法書士が、お客様とご面談して売却の意思が確認できて、お客様のご本人…