こんにちは、荒木です。

「買い替えの流れが分からない」

そんな方の為に、買い替え手順を簡単にご紹介します！

現在の住宅を売却し、新たな住宅を購入することを買い替えと言います。

流れとして、現在の住宅を売却する、新たな住宅探しや、

住宅ローンの契約など様々な事をクリアしていく必要があります。

新居がいつ見つかるのか？現住居がいつ売れるのかは分からず、

購入と売却が前後することがあるので、事前に計画を立てる必要があります。

買い替え手順として、【売却先行】と【購入先行】の2種類があるので、

詳しく説明させて頂きます。

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【売却先行】と【購入先行】

基本的に、現住居の売却は、不動産仲介業者と媒介契約を結んで、

買い手を探してもらい、見つかれば売買契約を結んで、

引渡し終了で売却は完了です。

新居の購入では、まずは物件探しをして、気に入った新居が見つかれば購入、

売買契約と住宅ローンの契約を結んで、

住宅ローンの手続きと不動産の登記が完了すれば、引渡しで完了です。

【売却先行】

メリット

◆余裕をもって売却ができる

◆売却資金が把握できるので、安心してから新居を探すことが可能

デメリット

◆現住居の引渡しまでに新居への引っ越しができなければ、仮住まいが必要になる

◆新居探しに時間が掛かる場合がある

【購入先行】

メリット

◆余裕をもって新居探しができる

デメリット

◆相場変動などによって売却価格が減少する場合がある

◆現住居と新住居の住宅ローンの二重支払いや資金立替が発生する場合がある

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買い替えが注文住宅の場合

新居が注文住宅の場合ですが、建物と土地の支払い時期がズレてしまうので、注意が必要です。

建物の支払いに関しては、中間金や着工金など複数回分かれています。

売却先行の場合ですが、売却額よりローン残高が上回る際は、

自己資金などで完済していきます。

土地の購入からしていくので、住宅ローンと、

自己資金に余裕が無いなどの場合は、つなぎ融資が必要になってきます。

購入先行の場合では、

現住居の住宅ローンが残っている状況で、更に住宅ローンに入ることになる為、

審査面、年収などによっては、借りれない可能性もありますので、

より低い金額の注文住宅を考慮したりと対策が必要です。

弊社にご連絡をする場合は？

弊社の特典のご紹介

私たち、オーディン都市開発では、ご売却される売主様のために、仲介でのご売却のサービスも行っております。

また、私たちは、建物の状態をしっかりと見れる研修を受けており、地域相場や勢いだけの営業ではなく、建物状態をしっかりと見た価格判断も行えます。

また、私たちをお選びする最大の理由は、『住宅診断は弊社の特典として、売主様にはサービス』で行っているということです。

細かな規則はあるのですが、住宅診断は弊社の特典として無料で行っております。

通常は、１０万円ほどの費用負担がかかりますが、これらは弊社の特典として弊社負担で、ご売却と同時にすぐに行います。

そして、弊社がご依頼しているパートナー住宅診断会社は、日本で最も大きな組織であるサクラグループで行っており、他ではそこまで測定するのですか？というくらい、細かな測定を行いますので、最も安心して住宅診断を行える環境は、当社では揃っているのです。

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