こんにちは、不動産売却マスターの西です

中国の不動産バブルが弾けた！？

こちら日経新聞の記事です。中国不動産バブルの深層　地方政府があおった投機熱

あたかも中国バブルが弾けたかのような取り上げ方ですが、実際に中国の不動産市場がどのようになっているのかは調べられます。

下記を参考にして、これからの不動産ライフにお役立て下さい。

中国の不動産バブルが崩壊する

状況について、以下のポイントが重要です。

## 不動産価格の下落と市場の変動

– 中国の不動産市場では、過去幾年間で価格が大幅に下落している状況が続いています。2024年7月のデータによると、主要70都市のうち66都市で新築住宅の価格が前月比で下落し、50都市以上で価格が下落するのは去年8月以来12カ月連続です[3|.

– この下落は、地方政府の財政悪化やデベロッパーの資金繰り悪化を引き起こしています[1][2].

## 政府の価格統制の廃止

– 中国政府は、不動産価格の高騰を抑止するために導入していた「四限令」（購入戸数制限、地元以外の居住者の購入制限、住宅ローンの制限、販売価格制限）の一部である「販売価格制限」を廃止しています。河南省の鄭州市を皮切りに、多くの都市が価格統制を放棄し始めています[1].

## 政策の転換と公共住宅へのシフト

– 中国政府は、不動産価格の統制をやめ、民間の住宅価格の下落を容認する一方で、公共住宅への転換を目指す政策を推進しています。デベロッパーの売れ残り住宅を地方政府が買い上げ、低所得層向けの「保障性住宅」に転用する計画が発表されています[1].

## 経済への影響

– 不動産業の不調は中国経済全体に大きな影響を与えています。中国のGDPの約29%を占めていた不動産投資が減少し、鉄鋼、セメント、建設機械などの関連産業や小売り、飲食、宿泊、交通などのサービス業も影響を受けています[2].

– 国際通貨基金（IMF）は、中国の不動産バブル崩壊を「過去30年間で世界最大レベル」と評しています[2].

## 金融緩和策と政策対応

– 中国人民銀行は、利下げを含む金融緩和策を実施し、企業向け貸出や不動産市場への資金供給を増加させ、個人住宅購入の借入コストを下げることで景気刺激を図っています[4].

– 中国政府は、補助金や手数料の割引など「買い替え政策」を進めて不動産市場を支えようとしていますが、効果は限定的です[3].

## 中長期的な見通し

– 不動産不況が底打ちするまでには、最低でも2-3年、長くて5-6年以上かかる可能性が高いと予測されています。中国経済の構造問題、特に需要不足が根本的な原因であり、全面的な改革が必要とされています[4].

これらの情報から、中国の不動産バブル崩壊は深刻な経済的影響を及ぼしており、政府はさまざまな政策を通じて対策を講じているものの、短期的な解決は難しそうです。

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中国の不動産市場のバブルが弾けると、世界的、日本にはどの様な影響がありますか？

中国の不動産バブル崩壊は、世界経済および日本経済に多岐にわたる影響を及ぼす可能性があります。以下は、詳細な影響についての解説です。

## 日本の不動産市場への影響

### 需要の低下

– 中国人の富裕層が日本の不動産を投資対象として購入してきましたが、中国の不動産バブル崩壊により、これらの投資家の購入意欲が低下する可能性があります。这により、日本の不動産市場の需要が減少することが予想されます[1][3][4].

### 資金流出と流入

– 中国からの資金流出が加速する可能性があり、海外投資家が中国から撤退し、その資金が日本に流入するかもしれません。しかし、日本の人口減少が進んでいるため、この資金流入が必ずしも不動産市場の活性化につながるとは限りません[1][3].

### 特定地域への影響

– 特に東京都心部の高級マンションや商業施設などが影響を受けることが予想されます。中国人富裕層が投資対象として人気だった地域が、特に影響を受けやすいです[1][3].

### 開発計画の見直し

– 中国からの投資を前提として計画されていた日本の不動産開発計画が見直される可能性があります。特に、中国人観光客向けのホテルや商業施設などの開発計画が影響を受けることが予想されます[1][3].

## 経済への影響

### 貿易と輸出

– 日本は中国の最大の貿易相手国であり、中国の経済が減速すれば、日本の輸出にも影響が及びます。中国の不動産バブル崩壊が中国経済全体に波及し、輸入が減少すると、日本の経済にも大きな影響を与える可能性があります[1][3].

### 金融機関への影響

– 中国の不動産開発企業の債務問題が悪化し、日本に進出している金融機関に影響を与える可能性があります。特に、中国の不動産開発企業への融資を行っていた銀行や証券会社などが影響を受けることが予想されます[1][3].

## 世界経済への影響

### 全球的な経済的波及

– 中国の不動産バブル崩壊は、世界経済にも大きな影響を及ぼす可能性があります。中国は世界最大の輸入国の一つであり、中国経済の減速は世界的な貿易量の減少や、他の国への経済的波及を引き起こす可能性があります[3][4].

### 資材市場への影響

– 不動産の建築件数が大幅に減ると、建築資材の売れ行きが悪化し、価格下落が起きる可能性があります。これは、日本の建築業界や関連産業にも影響を及ぼすことが予想されます[3].

## 政策対応

### 日本政府の対応

– 日本政府は、中国の不動産市場の動向を注視し、必要に応じて適切な対応を取る必要があります。住宅金融支援機構による住宅ローンの金利引き下げや、インフラ整備への投資などが考えられます[1][3].

### 経済の多様化

– 日本政府は、中国経済への依存度を減らすために、経済の多様化を進める必要があります。中国以外の市場への輸出を増やすなど、リスクを分散するための策が重要です[1].

## 不動産取引への影響

### 購入時期の考慮

– 中国の不動産バブル崩壊が日本の不動産価格に影響を与える可能性はありますが、購入を考えている人は価格の下落を待つよりも、早く住宅ローンを組む方が有利であると考えられます。特に、固定金利を選択する場合には、金利の変動に注意する必要があります[3].

これらの点から、中国の不動産バブル崩壊は日本の不動産市場および経済全体に多岐にわたる影響を及ぼす可能性があり、慎重な対応が求められます。

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