バブル崩壊を警告する慶応教授と、地面師に騙されないチェックリスト無料公開！？

こんにちは、不動産売却マスターの西です

地面師って怖いですねよ！？ 最近ネットフリックスで配信されているので、言葉だけでも知っている方は増えたのではないでしょうか！？

まあー大手の不動産屋が入っているから大丈夫ってなるのはちょっと筋違いですね。なんせ、大手であろうが、中小であろうが、街の不動産屋であろうが、知識と経験値を有するものが対応するのと、ポッと出の営業マンが対応するのでは、天と地ほどの差があるので、できる限り、取引経験値が豊富な方に対応をしてもらった方が、間違いが起きなくて済むと思います。

例えば、不動産屋（大手、中小、街）の担当はどのように決まるのかと言えば、あたり番という社内にいる全ての営業が順番に顧客に当たっていく方法をとる場合がほとんどです。ですので、その会社が大手であれ、あたり番の順番が、入社２年目の新人くんだったとしても、あたってしまった以上は、仕方がありません！大手で高飛車で、そんなに知識と経験がない若造であっても、鼻につく生意気な対応に我慢を強いられるかも知れません。
※大手不動産会社の特徴としては、新人や若手ほど高飛車で生意気。逆に、上席になるにつれて「腰が低くなり、仕事でできる方」という実感が持てるようになる。

大手の積水ハウスでもとんでもない大ミスを犯して、大損害を被らせましたが、あなたが気をつければ良い点や、どうすれば騙される心配がないかを下記からご確認ください！

きっとあなたのお役に立ちますから、１分ほどこの手紙を読み進めてみてください。

地面師のような悪者に騙されないようにする方法とは？

地面師による不動産詐欺を防ぐために、以下の対策と注意点が重要です。

## 不動産会社や専門家への依頼

不動産取引を行う際には、信頼できる不動産会社や専門家（例：司法書士、弁護士）に依頼することが大切です。彼らはプロの目で書類の真偽を確認し、所有者の身元や物件の状態を慎重にチェックできます[2][3].

## 所有者本人確認

土地や建物の所有者が真正であることを確認するために、以下の手順を取ることが重要です。

– 面談や直接の接触を通じて所有者本人と確認する。

– 所有者の身分証明書（パスポート、運転免許など）と印鑑登録証明書を確認し、偽造ではないかをチェックする[2][3].

## 登記簿の確認

土地の登記簿を確認し、第三者による不正な変更が行われていないかをチェックします。特に、登記簿謄本や仮登記の設定状況を調べることが重要です[2][3].

## 会社の実体確認

売買の流れに休眠会社や不自然な会社が関与している場合、詐欺の可能性が高いです。会社の登記記録や役員に関する情報を調べ、実体のない会社ではないかを確認します[2].

## 多角的な調査

不動産の近隣の店舗や地場の不動産業者などに聞き込みを行い、土地所有者の情報を確認します。例えば、所有者が認知症を患ってグループホームに入所しているなどの情報が得られる場合があります[2].

## 透明な手続きと信託口座の利用

不動産取引においては、すべての手続きを透明かつ慎重に進めることが求められます。特に、代金の支払い時には、信託口座を利用するなどして、契約が確実に履行されるまで支払いを保留する方法も有効です[3].

## 法的なリスクの検討

売買契約前に弁護士や司法書士に相談し、法的なリスクを十分に検討することが重要です。彼らは契約書のリーガルチェックを行い、不自然な点があれば警告することができます[1][3].

## 狙われやすい不動産の特徴を知る

地面師が狙うのは、管理が行き届いていない土地や所有者が高齢である場合が多いです。特に、長期間にわたって売買が行われていない土地や、相続が未了のまま放置されている土地は、地面師の格好の標的となります。また、海外に居住している所有者や、物件の所在地が遠方である場合も、リスクが高まります[3].

これらの対策と注意点を踏まえると、地面師による不動産詐欺のリスクを大幅に減少させることができます。

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地面師のような詐欺師に騙されないようにするためには、以下のような対策を講じることが重要です。
1. **情報の確認**: 不動産取引を行う際は、登記簿謄本や公図などの公式な書類を確認し、所有者情報が正しいかどうかを確認します。
2. **信頼できる専門家の利用**: 弁護士や不動産鑑定士、不動産会社など、信頼できる専門家に相談し、取引の妥当性を確認してもらうことが重要です。
3. **現地確認**: 実際に物件の現地を訪れ、物件の状態や周辺環境を確認します。地面師は現地を見せたがらないことが多いので、現地確認を拒否される場合は注意が必要です。
4. **不自然な点に注意**: 取引の過程で不自然な点や急かされるような状況があれば、慎重に対応し、必要に応じて取引を中止する勇気も必要です。
5. **複数の情報源を確認**: 一つの情報源だけでなく、複数の情報源から情報を集め、整合性を確認します。
6. **契約書の精査**: 契約書の内容をしっかりと確認し、不明点があれば専門家に相談します。特に、契約書に不利な条件が含まれていないかを確認します。
7. **身元確認の徹底**: 取引相手の身元をしっかりと確認し、身分証明書や会社の登記情報などを確認します。
これらの対策を講じることで、地面師のような詐欺師に騙されるリスクを減らすことができます。常に慎重な姿勢で取引に臨むことが重要です。

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慶応大学・小幡教授が警告！「緩和バブルが崩壊、日経平均3万円に下落！！」

慶応大学大学院の小幡績教授は、現在の日本の株式市場について、以下のような点でバブル崩壊の可能性を強く警鐘を鳴らしています。

## バブルの定義と現状

小幡教授は、バブルを「投資家が他人の投資行動に基づいて自分の投資を決めている状態」と定義しています。具体的に言えば、投資家が短期的な大きなキャピタルゲインを狙い、他人が買っているため自分も買うという状況が広がっていることを指します。这种状況では、株価はファンダメンタルズ（基本的な経済指標）ではなく、投資家の心理と市場の動きによって決定されるため、乱高下を繰り返す不安定な相場になるという見解を持ちます[1][2][4].

## 現在の市場動向

小幡教授は、現在の日経平均株価の水準を「明らかにバブル」と評しています。特に、2023年の半導体ブームやAIブームをきっかけに、日経平均株価が歴史的な高値を更新している状況を指摘しています。彼は、このような状況では、投資家が「乗り遅れるな」という雰囲気で株を買っているため、バブル以外の何ものでもないと述べています[4].

## 崩壊のリスク

小幡教授は、バブルが崩壊するリスクについて強く警告しています。彼は、バブルはいつ崩壊してもおかしくないと述べ、特に現在の株価水準が過熱している状況では、暴落のリスクが高まっていると指摘しています。例えば、2013年のアベノミクスの際にも、株式と国債の乱高下が見られたように、市場の不安定さが増すと暴落が起こり得るとしています[1][4].

## 経済への影響

バブル崩壊が起こった場合、経済への影響についても小幡教授は懸念を示しています。ただし、同時に、日本経済が浮上する可能性もあると述べています。彼の見解では、バブル崩壊後には企業のガバナンス（企業統治）や経済政策の見直しが進み、長期的な経済成長に繋がる可能性があると考えられています[4].

## 金融緩和とおカネの供給

小幡教授の警鐘は、金融緩和と大量のおカネの供給が市場を過熱させている状況にも基づいています。新型コロナウイルス禍で政府や中央銀行が行った金融緩和と財政出動により、おカネの総量が増加し、資産価格が上昇している現状を指摘しています。ただし、松本大氏のように、おカネの供給が減ることはないと見る立場とは異なり、バブル崩壊のリスクを強調しています[2][4].

小幡教授の見解は、現在の株式市場がバブル状態にあり、崩壊のリスクが高まっていることを強調しています。投資家には、市場の動きに浮かされずに、冷静な判断を求めるメッセージが含まれています。