こんにちは、不動産売却マスターの西です

不動産売却をする上で予め知っておかなければならないことがあるので、事前に情報を理解して、損することのない不動産売却を実現してください。

まず、一戸建てや分譲マンションという実需要の不動産と、賃貸マンションやアパート、ビルといった「家賃収入」が生まれる不動産は、それを扱う不動産屋が違うということです。

例えば、センチュリー系や大手の住友不動産、三井のリハウスでは、主に「実需要」の不動産を取り扱っており、一戸建てや、分譲マンションが欲しいというお客さんを抱えてはいますが、賃貸マンションやビルが欲しいというお客さんは、そう多くは抱えていません。

事実、賃貸マンションやビルといった収益が生まれる不動産を販売するサイト、「楽待」や「健美家」といったポータルサイトでは、上記の大手不動産は見当たりません。

【超キケン】売ることはできるが専門知識を持ち合わせていない

重要なポイントは、例え実需の不動産を専門に取り扱っていたとしても、「売ること、販売すること」自体はできるのですが、さすがに専門分野になるので、細かな部分（例えば、賃貸マンションであれば、消防点検の有無など）まで認識しておらず、調べてから連絡しますパターンになり、後手後手な対応にうんざりしてしまうことでしょう。

また、サービス面にうんざりするぐらいなら、まだマシな話であり、実際には売却するためには、交渉毎が超重要になってきますが、その交渉自体も、専門性のある知識や経験がなければ、相手の言うがままに話を進めてしまい、結局蓋を開けたら大損こいてた！なんて言う事実もございます。

関西中古不動産売却センターでは

関西中古不動産売却センターでは、一戸建てや分譲マンションも取り扱っておりますが、賃貸マンション、アパート、ハイツ、テナントビル、商業ビル、ロードサイド店舗、山林、1000坪を超える大型の土地など、幅広い物件のカテゴリーを、自社で買取りして、新築の建物を建てたり、賃貸マンションやアパートを建築したり、中古であれば全面リフォームをして再生させたり、またそれらを自社で販売してきました。

不動産をどうすれば高く売れるのか？について常日頃から研究しており、そのノウハウを活かして、不動産仲介の現場でも「プロの交渉」スキルで、多くのお客様に喜ばれております。

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相続した賃貸マンションは、関西中古不動産売却センターで売る方がお得！

相続した賃貸マンションを売却する際に、関西中古不動産売却センターを利用することにはいくつかの理由とメリットがあります。以下にその主なポイントを解説します。

### 理由とメリット

1. **専門的な知識と経験**

   – 関西中古不動産売却センターは、地域に特化した不動産の売買を専門に扱っているため、関西エリアの市場動向や価格設定に関する深い知識と経験があります。これにより、適正な価格での売却が期待できます。

2. **迅速な売却プロセス**

   – 地域に密着したネットワークを活用し、迅速に買い手を見つけることが可能です。相続した物件を早く現金化したい場合に特に有利です。

3. **無料査定サービス**

   – 無料で物件の査定を行ってくれるため、売却を検討する際の初期費用がかかりません。これにより、気軽に売却の可能性を探ることができます。

4. **柔軟な対応**

   – 賃貸中の物件でも、賃借人との関係を考慮しながら売却を進めることができます。賃貸契約の引き継ぎなど、複雑な手続きもサポートしてくれます。

5. **安心のサポート体制**

   – 売却に関する手続きや法律的な問題についても、専門のスタッフがサポートしてくれるため、初めての不動産売却でも安心して任せることができます。

6. **地域密着型のサービス**

   – 地元の不動産市場に精通しているため、地域特有のニーズやトレンドを踏まえた売却戦略を提案してくれます。

これらの理由から、関西中古不動産売却センターを利用することで、相続した賃貸マンションを効率的かつ有利に売却することが可能です。売却を検討している方は、まずは無料査定を依頼してみると良いでしょう。

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またこれらのメリットも体感して頂けます

資産価値の維持

マンションは空室をなくして、満室中にすることで高く売れる可能性が上がります。そのため、必要不可欠なのは「マンション管理」になります。関西中古不動産売却センターでは、３０年以上に渡る賃貸マンションの管理経験を有しており、入居率は９７%を維持しております。

マンション管理を改めることで、高く売れる！もしくは高く売れるノウハウがありますので、非常にお得に売却できます！

## 税制優遇

税制面で最も優遇されるのは、「親がいくらで物件を買っていたかわからない」パターンです。

この場合、売却した成約価格に５%を乗じた価格が購入金額となってしまい、多額な税金を請求されることになります。

しかし、昭和の終わり頃、ちょうどバブル時期に賃貸マンションを購入していた場合はどうでしょうか！？明かに高い時期に物件を買っていたので、売る時にはもしかしたら、損をして売っているかも知れないのに、購入した当初の契約書類がないせいで、多額な税金の請求に遭うのです。

関西中古不動産売却センターでは、購入当時の「再調達原価」の算出ができるため、多額な税金を０円にすることも可能な場合もあります。

## ローンの完済

銀行融資（ローン）が残っている場合でも、金融機関との折衝や交渉も承れます。

また、ローンの返済に苦しいあなたであっても、金融機関との交渉次第では、売った後にお金を残すこともできますし、そもそもローンを組み替えることで、返済ペースが緩やかになり、売らなくて済むと言う場合もございます。

## スピーディな売却

関西不動産売却センターでは、買取の場合でも仲介の場合でもスピーディな売却が可能です。

本来、不動産売却で大切なことは、一体いくらで売ることができるのか？と言う正確性が必要になります。

この正確な売れる価格を知っているからこそ、少々高値の価格をつけたとしても、相場と大きくかけ離れた価格になっていないため、売れる確率や可能性が大きく上がるのです！

## 維持費や固定資産税の削減

マンションを売却することで、維持費や固定資産税などの負担がなくなります。これは、長期的に見ると大きな経済的メリットとなります[5].

## 専門的なサポート

地域密着型の不動産会社である関西不動産売却センターは、地場の相場や情報に精通しており、的確なご案内やご提案が可能です。特に、事業用物件や相続不動産、空き地・空き家などの特殊なケースでも対応可能です[1].

## 買取保証付き仲介売却

買取保証付き仲介売却は、仲介売却のメリット（高く売る可能性）と不動産買取のメリット（スピーディな売却）を兼ね備えた方法です。この方法により、売却が確実に進む，同时に高く売る可能性も残すことができます[1].

これらの理由から、相続した賃貸マンションを売る際に、関西不動産売却センターのような専門的な不動産会社を利用することが、多くのメリットをもたらすと言えます。

【爆売れ一旦落着き？最後の高値売り切り！？あなたもまだ間合う！いつまでも高くはない！】オーディン不動産売却最前線ニュースレター 2024.11