【不動産の売却】都道府県別・首都圏で相場が高い人気のエリア トップ10
首都圏には人口が集中しており、その分他の地域と比べてみると相場は高くなりやすいです。住みたい人も多いため、たくさんの人が不動産を探している地域でもあります。首都圏と呼ばれる都道府県別で、相場が高い人気のエリアで、2016年のトップ10をご紹介します。
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首都圏の土地について
首都圏は全体的に土地の価格や不動産の価格が高くなりやすい、といったイメージがありますが、首都圏の中でも東京都を中心として、近くの地域のみ土地の価格が高くなるという傾向があります。そのため、それ以外の地域に関しては、首都圏と呼ばれていてもそれほど高い価格がつかない地域もあります。
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東京都のトップ10
中央区
地価平均:591万2418円/m2
坪単価平均:1954万5185円/坪
千代田区
地価平均:513万5088円/m2
坪単価平均:1697万5500円/坪
港区
地価平均:306万5478円/m2
坪単価平均:1013万3812円/坪
渋谷区
地価平均:290万7729円/m2
坪単価平均:961万2328円/坪
新宿区
地価平均:272万3362円/m2
坪単価平均:900万2852円/坪
豊島区
地価平均:119万0285円/m2
坪単価平均:393万4828円/坪
台東区
地価平均:108万3102円/m2
坪単価平均:358万0504円/坪
目黒区
地価平均:100万0887円/m2
坪単価平均:330万8717円/坪
文京区
地価平均:99万5246円/m2
坪単価平均:329万0070円/坪
品川区
地価平均:92万4524円/m2
坪単価平均:305万6278円/坪
東京は誰もが知っている通り、日本の首都です。世界最大のメガシティと2010年にはいわれていました。都会的な雰囲気の街並みが増えている物ものの、江戸らしさを大事にしようとする地域もまだあります。浅草や葛飾などは下町と呼ばれていて、日本に訪れる観光客の多くが持つ、日本のイメージとなっています。
土地が高く人気があるのは、いずれも東京都の23区内にある地域ばかりです。中央区は銀座などがあり、地価が高いことで知られていますね。千代田区は東京駅付近、丸の内近辺が高くなります。渋谷区や新宿といった繁華街の多い地域ももちろんですし、目黒区や品川区といった住宅街の多い地域もトップ10に入っています。他の地域と比べて東京は桁違いに土地の価格が高いのですが、東京の中でも比較的安い地域もあります。トップ10の中に売りたい物件を持っている場合は、より高く売れる期待ができます。
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千葉県のトップ10
浦安市
地価平均:30万3205円/m2
土地価格平均:100万2331円/坪
市川市
地価平均:26万2783円/m2
土地価格平均:86万8704円/坪
船橋市
地価平均:18万2768円/m2
土地価格平均:60万4193円/坪
松戸市
地価平均:17万2455円/m2
土地価格平均:57万0101円/坪
習志野市
地価平均:17万1337円/m2
土地価格平均:56万6404円/坪
柏市
地価平均:15万3273円/m2
土地価格平均:50万6690円/坪
千葉市
地価平均:14万3570円/m2
土地価格平均:47万4611円/坪
流山市
地価平均:12万7646円/m2
土地価格平均:42万1972円/坪
八千代市
地価平均:11万4950円/m2
土地価格平均:37万9999円/坪
鎌ケ谷市
地価平均:9万7709円/m2
土地価格平均:32万3006円/坪
千葉県は意外と広く、ベイエリア・北総エリア・九十九里エリア・南房総エリアというようなエリア分けをして、全く違う表情をする県です。自然が豊かでもありますし、日本では有名な東京ディズニーランドも浦安市にあります。気候もわりと穏やかな地域となっており、ドラマなどでもよく舞台として使われています。
東京都に近い地域になると、少し相場も高くなる人気のエリアとなっています。それでも東京に比べるとかなり相場自体が安くなっているので、東京都で働く人々が千葉県などでマイホームを持つ、ということも増えているのではないでしょうか。
神奈川県のトップ10
川崎市
地価平均:33万8934円/m2
坪単価平均:112万0444円/坪
横浜市
地価平均:31万2665円/m2
坪単価平均:103万3605円/坪
鎌倉市
地価平均:24万1643円/m2
坪単価平均:79万8820円/坪
藤沢市
地価平均:23万1737円/m2
坪単価平均:76万6073円/坪
逗子市
地価平均:20万6821円/m2
坪単価平均:68万3707円/坪
茅ヶ崎市
地価平均:19万9891円/m2
坪単価平均:66万0797円/坪
大和市
地価平均:19万4865円/m2
坪単価平均:64万4183円/坪
海老名市
地価平均:16万6185円/m2
坪単価平均:54万9372円/坪
平塚市
地価平均:16万3816円/m2
坪単価平均:54万1541円/坪
相模原市
地価平均:16万1958円/m2
坪単価平均:53万5401円/坪
神奈川県は観光地や名産がたくさんある首都圏のひとつです。おしゃれな街並みが広がる場所もあれば、海が広がって自然を感じられる場所も、そして歴史が深い街並みもあります。箱根などの温泉もあって、東京からアクセスしやすい温泉ということで多くの人が訪れています。住むにも遊ぶにも、色々なことが楽しめる地域といえます。
都道府県の土地価格順位でも東京都・大阪府の次にランクインしているのが神奈川県です。やはり神奈川県の土地も、東京都に近い場所の土地が高くなるという傾向があります。ただし鎌倉市や藤沢市、逗子市や茅ヶ崎市など…海の近くに住みたいという人も多くなっています。平日の騒がしさを休日は忘れて、海の近くで暮らす…という暮らしについて、理想とする人が増えているからでしょうか。バブルの時期と比べると、そういった生活を送りたいと希望する人が多くなっているのは事実です。
そのため、神奈川県でも海に近い地域はトップ10に入っています。
茨城県のトップ10
守谷市
地価平均:9万0029円/m2
坪単価平均:29万7618円/坪
つくば市
地価平均:6万9452円/m2
坪単価平均:22万9594円/坪
水戸市
地価平均:5万5665円/m2
坪単価平均:18万4019円/坪
取手市
地価平均:5万0479円/m2
坪単価平均:16万6873円/坪
牛久市
地価平均:4万9806円/m2
坪単価平均:16万4648円/坪
古河市
地価平均:4万0622円/m2
坪単価平均:13万4290円/坪
日立市
地価平均:3万8822円/m2
坪単価平均:12万8339円/坪
つくばみらい市
地価平均:3万8429円/m2
坪単価平均:12万7038円/坪
東海村
地価平均:3万7658円/m2
坪単価平均:12万4490円/坪
土浦市
地価平均:3万5673円/m2
坪単価平均:11万7930円/坪
関東地方の北東にある茨城県は、関東平野の中央部に県西部が位置しており、内陸の地域として農業が中心となっています。水戸市は水戸黄門で知られている地域です。昔は農業と漁業が盛んに行われていた地域ではありますが、今では臨海工業地域として、また先端科学技術を開発する研究開発都市としての顔を持っています。そのため、茨城県の南部は都市化が一気に進んでいます。
日本全国のランキングでは36位となっていて、それほど価格は高くないので、首都圏の中では比較的相場は低い地域といえます。実は魅力度ランキングが最下位という悲しい結果があるのですが、その分同じ金額でも土地を広く持つことができますし、首都圏なので東京都心へのアクセスもできます。
山梨県のトップ10
甲府市
地価平均:5万3624円/m2
坪単価平均:17万7271円/坪
大月市
地価平均:5万0000円/m2
坪単価平均:16万5289円/坪
昭和町
地価平均:4万6961円/m2
坪単価平均:15万5244円/坪
上野原市
地価平均:4万2409円/m2
坪単価平均:14万0195円/坪
都留市
地価平均:4万1821円/m2
坪単価平均:13万8252円/坪
富士吉田市
地価平均:4万0400円/m2
坪単価平均:13万3553円/坪
甲斐市
地価平均:3万7414円/m2
坪単価平均:12万3683円/坪
韮崎市
地価平均:3万4076円/m2
坪単価平均:11万2650円/坪
中央市
地価平均:3万1617円/m2
坪単価平均:10万4521円/坪
西桂町
地価平均:2万8875円/m2
坪単価平均:9万5454円/坪
山梨県は自然が豊富で環境にも恵まれていることから、果樹王国として知られています。果樹だけではなく工業の発達なども近年は進んでいるため、より首都圏としての役割を果たしています。甲斐国に相当する地域であり、武田信玄ゆかりの地としても知られている県です。
都心からの電車もある地域で、アクセスもしやすいですし、首都圏の一部となっています。やはり甲府市は人口も多いため土地の価格は高く相場も人気もあがっています。富士山などもあるので、県としてはよく知られている地域です。
埼玉県のトップ10
蕨市
地価平均:27万2363円/m2
坪単価平均:90万0375円/坪
和光市
地価平均:25万7842円/m2
坪単価平均:85万2370円/坪
さいたま市
地価平均:24万8140円/m2
坪単価平均:82万0300円/坪
朝霞市
地価平均:24万2331円/m2
坪単価平均:80万1095円/坪
川口市
地価平均:23万8419円/m2
坪単価平均:78万8163円/坪
志木市
地価平均:23万1666円/m2
坪単価平均:76万5840円/坪
戸田市
地価平均:21万6285円/m2
坪単価平均:71万4994円/坪
新座市
地価平均:21万4328円/m2
坪単価平均:70万8524円/坪
所沢市
地価平均:19万4572円/m2
坪単価平均:64万3213円/坪
富士見市
地価平均:19万1630円/m2
坪単価平均:63万3490円/坪
関東地方の内陸県で、都心からも近い南東部には多くの人々が住んでいる、人口密集地域としても有名になっています。その為、関東地方や首都圏の中で一番、ベッドタウンとして知られている地域です。
埼玉県は日本全国でも6位にランクインする土地価格の高さです。やはり首都圏ということもありますし、埼玉県は首都圏の中でも、都心からの電車が多くアクセスしやすいところが人気となっているポイントではないでしょうか。
栃木県のトップ10
宇都宮市
地価平均:7万4628円/m2
坪単価平均:24万6705円/坪
下野市
地価平均:4万3171円/m2
坪単価平均: 14万2715円/坪
小山市
地価平均:4万2700円/m2
坪単価平均:14万1157円/坪
野木町
地価平均:3万5833円/m2
坪単価平均:11万8457円/坪
壬生町
地価平均:3万3315円/m2
坪単価平均:11万0134円/坪
足利市
地価平均:3万2380円/m2
坪単価平均:10万7043円/坪
高根沢町
地価平均:3万2141円/m2
坪単価平均:10万6252円/坪
鹿沼市
地価平均:3万1868円/m2
坪単価平均:10万5351円/坪
上三川町
地価平均:3万1242円/m2
坪単価平均:10万3282円/坪
佐野市
地価平均:2万8607円/m2
坪単価平均:9万4569円/坪
栃木県は関東の北部に位置する県で、海岸線を有しない内陸地、海なし県と呼ばれています。そのため、栃木県は農業がとても盛んな地域で、平野部では米や麦の栽培をしており、高原部では酪農地として畜産などを主としています。栃木県には名産が多く、いちごやかんぴょうが代表的な存在です。
なんとかんぴょうに関しては、栃木県が99%を生産しているという、とても高い割合を占めていて、間違いない栃木県にとって有名な産物といえます。日光や那須高原など観光地なども多いです。
日本全国での土地の価格はそれほど高くないのですが、首都圏でものんびりした地域が好きという人などは、住みやすさを感じられる地域です。
参考サイト:土地代データ
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