マンション売却の際の事前準備、完全ガイド！！

皆さん、マンションを売却しようと思った時、なるべくスムーズに進めたいと思っていませんか？

そうであれば、売却における全体の流れを理解することが大切なのです

さらにマンション売却が初めての方だと何から始めればいいかも分からないと思います。

売却を失敗しないためにも、全体的な流れを把握したうえでおおまかな売却計画を立てることが大切です。

スケジュールに沿ってしっかり準備をすることで、慌てず納得のいく売却が行えるようになります。

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なので今回は、マンションをなるべくスムーズに、少しでも高く売却するための事前準備について3つご紹介していきます。

１、不動産売却にかかる期間の把握

２、不動産の相場の把握

３、預金額やローン残高の把握

１、不動産売却にかかる期間の把握

不動産を売ろうと思ってからすべてが完了するまでは通常3〜6ヶ月かかるのです。

全体の流れとそれぞれの期間の目安は以下の図の通りです。

売却時はこのくらいの期間はかかります。

マンションの売却は早い場合2ヶ月間ですべてが完了するケースがあります。

一方、一戸建てや土地は、隣地との境界線が曖昧な物件が多くあります。この場合は測量などを行い境界線を明確にしてから売り始める必要があるため、より時間がかかります。

そして、買主が見つからない時は、目安の期間より長引いてしまうケースがあります。

いずれにしても、不動産の売却には時間がかかるものだということを理解しておいてください。

早く売るには、まずは行動を早くおこすことが一番の鍵です。そして、優秀な不動産会社と契約することです。

２、不動産の相場の把握

こちらは今の家に住むつもりでも、実際に売り出したら今はどのくらいで売れるのかというおおよその相場観を把握しておくことです。

ご自身のお家がいくらで売れそうかを知っておくことで、それなりの心づもりもでき、新たな生活に向けて計画を立てる際の参考にもなるからです。

中には、築年数やリフォームをしたなどで相場とは離れた価格が出る時もあります。でも把握は大切です。

不動産の売却価格を知るには、不動産会社に査定を依頼することが一番確実な方法です。査定依頼は無料でできます。プロの視点で見た自宅の相場を事前に知っておくことで、少しでもスムーズに売却が進みます。

３、預金額やローン残高の把握

「住宅ローンがあと1,000万円ほどだと思っていたら、まだ1,500万円も残っていた」というようなことがあると、将来的な売却プランを立てることができません。

最低限、現時点での住宅ローン残高と預金額だけはしっかりとチェックしておくことをお勧めします。

住宅ローン残高に関しては、ローンを借り入れた際に金融機関から受け取った「返済予定表」を見るとわかります。

もし紛失してしまった場合は、債務者本人が金融機関に依頼することで、再発行が可能です。

まとめ

今回、このように事前準備について三つほどご紹介させていただきました。

全体的な流れの把握から、不動産のある程度の相場、ローンの残高の把握はお家をスムーズに、少しでも高く売却するために欠かせないものなのです。

なので「思い立ったら売却」ではなく「しっかり売却に対して準備をしていくこと」で良い結果が生まれてくると思います。

これからも『損しない』不動産の売り方についてお伝えしていきます。

記事執筆者：西　恭平（不動産業歴１７年・宅地建物取引士）「インスタグラム」で西恭平を確認してみよう。

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西　恭平

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西　恭平