不動産の価格というのは常に動いています。よく耳にするご近所の〇〇さん宅は、〇〇万円で売れたよ！って聞いたことはありませんか？

それって本当の価格でしょうか！？私は疑問に思います。

疑問を解消するかのように、実際にその物件の成約事例データを確認すると、確かに物件が成約されている情報は登録されていました。

しかし、聞いていた価格はというと、物件概要に載っている「販売価格」でした。

ですが、実際に成約した価格というと、販売価格よりも２００万円減額された価格成約されていました。

つまりは、ご近所の奥さまは、販売価格を言っていただけで、実際には２００万円の値段交渉の末、成約していたと言うことになります。

誰が悪いわけではありません！家を売ったとか、買ったとか、わざわざ値段交渉の部分まで語りたがらないのが人間です。ましてやご近所さんに、、、

売れている成約データが一番信憑性がある！！

また、近隣の売物件で、同じような土地建物の大きさや築年数で、だいたい同じような価格帯で売れるのが不動産であり、これは取引事例比較法という査定方法でもあります。

中古戸建てもマンションも、売却相場は“動いている！

2週間で売れる物件と、半年以上売れ残る物件の決定的な違いを、最新の大阪市・大阪府の事例から徹底解説！

‍（不動産マイスター：西）

「今週の大阪市・大阪府の売却相場速報、まず結論からお伝えします！

大阪市城東区や東成区では、中古戸建てが3,000万～3,400万円台で取引成立。特に築10年前後の戸建ては“売り出しから1ヶ月以内に決まる”ケースが目立っています。」

（売却検討中の主婦：佐藤さん）

「へぇ～！そんなに早く決まるんですか？うちのマンションも、そろそろ売ろうかなと思っているんですが、どうなんでしょう？」

‍西

「いい質問ですね。実はマンションも強いんです。大阪市中央区・天王寺区の中古マンションは、坪単価が前年より8%上昇。特に駅近・築浅は人気で、“売却を出した瞬間に買主が動く”状況になっています。」

佐藤さん

「じゃあ、売りたい人は“今がチャンス”ってことですか？」

‍西

「その通り！ただしここが落とし穴。

同じ築10年の戸建ても、売れる物件は2週間で契約、売れない物件は半年以上放置。この違いは “売り方” にあります。」

佐藤さん

「売り方の違い…ですか？」

‍西

「そうです。

✔ 適正な売却相場を見極める

✔ 売主に有利な媒介契約を結ぶ

✔ プロの写真・動画で物件を魅力的に見せる

この3つを押さえれば、短期高値売却は現実になります。」

佐藤さん

「なるほど…！ネットで“とりあえず一括査定”するより、信頼できるプロに直接相談した方が、安心して高く売れそうですね。」

‍西

「まさにその通りです！当社では、大阪市・大阪府の中古戸建て・マンション・土地・ビル・事業用地まで、毎週最新の相場を追いかけています。

“今の自分の家がどれくらいの価値があるのか”を知るだけでも価値がありますよ。」

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【まとめ】

•中古戸建ては築10年前後が狙い目、2週間で成約するケースも

•マンションは駅近・築浅で坪単価上昇中

•売り方を間違えると“半年以上売れ残る”リスクあり

•まずは相場を知ることからスタート！