【大阪市・東大阪】今週の不動産相場速報！2025年秋、マンションも戸建ても「売りどき到来」の理由

「大阪市・大阪府不動産相場速報（週刊連載）」

「えっ！？私の家って、こんなに高く売れるの？」

そんな声が大阪府の東側エリア、特に東大阪市や大阪市城東区・鶴見区・東成区から相次いでいます。

2025年秋、関西の不動産市場は大きな転換期を迎えています。

マンションも戸建ても、そして土地や収益ビルまでも、想定以上の価格で売れる事例が増えているのです。

そして今まさに不動産の売却シーズン突入。

「売るかどうか迷っていた方」にとって、今年は行動に移す絶好のチャンスかもしれません。

今回の記事では、

•大阪府・大阪市の最新相場動向

•特に東大阪市や大阪市東部エリアの売却事例

•プロたちが語る「今売るべき理由」

を、専門家ディスカッション形式でお届けします！

今週の大阪市・東大阪市相場速報

まずは「今、実際にいくらで売れているのか？」を見ていきましょう。

■マンション

•東大阪市：築20年超のファミリーマンション（70㎡前後）が 2,200万〜2,600万円で成約

•大阪市城東区：築15〜20年のマンション（70㎡）が 3,000万〜3,400万円

•大阪市鶴見区：築浅マンションでは 3,800万〜4,200万円の取引も

■戸建て

•東大阪市内：中古戸建（築30年超、リフォームなし）が 1,500万前後

•大阪市東成区：敷地25坪・築20年の戸建が 3,200万〜3,500万円

•生野区エリア：築古戸建も「リフォームなし」で 1,800万以上で売却成功例あり

■土地

•東大阪市駅近エリア（30坪前後）：1,800万〜2,200万円

•大阪市城東区の住宅地（30坪）：3,500万〜3,800万円

→全体的に 2024年より5～10％高めの水準で動いており、特に「築古でも売れる」傾向が顕著です。

【専門家ディスカッション】「なぜ今、売りどきなのか？」

ここからは、不動産の超プロ・西恭平と、各分野の専門家が“本音トーク”を展開します。

登場人物

•西恭平（不動産コンサルティングマスター、不動産実務のプロ）

•山本先生（司法書士）

•吉田先生（不動産鑑定士）

•小桜先生（弁護士）

【Part1：市場動向について】

西恭平：不動産コンサルマスター

「今年の大阪市・東大阪市は、はっきり言って売主優位の市場です。理由は大きく3つ。

1つ目は新築戸建・新築マンションの価格高騰。2つ目は中古需要の高まり。そして3つ目は、住宅ローン金利の動きです。皆さん、どう見ていますか？」

不動産鑑定士：吉田先生

「確かに、昨年から新築の販売価格がさらに上がっています。その影響で“中古にシフトする買主層”が急増。築古でも『立地と価格』が合えば即売れ、という状況です。」

司法書士：山本先生

「ローン金利の低下や優遇制度も追い風ですね。金融機関の審査も比較的スムーズ。つまり、買主が『今のうちに買っておこう』と動いているのがポイントです。」

弁護士：小桜先生

「私が気になるのは相続絡みの売却案件。大阪市東部や東大阪市は高齢化が進んでいますから、“相続前に現金化しておきたい”という相談が目立ちます。」

西恭平：不動産コンサルマスター

「なるほど。つまり買いたい人も売りたい人も増えている今こそ、成約スピードが早いということですね。」

【Part2：東大阪市エリアの特徴】

西恭平：不動産コンサルマスター

「特に東大阪市は今年、売却の動きが活発です。例えば布施、八戸ノ里、河内小阪駅周辺ではマンションの成約が相次いでいますね。」

不動産鑑定士：吉田先生

「そうですね。東大阪市は『都心までのアクセスの良さ』と『価格の手頃さ』で人気が高まっています。大阪市内よりも坪単価が安いため、若いファミリー層の需要が強い。」

司法書士：山本先生

「売主さんが意識すべきは、登記や境界など“事前の法的整理”です。東大阪の物件は古いものも多いので、そこを整えるだけで安心して売却できます。」

弁護士：小桜先生

「トラブルを避けるためには、相続や共有名義の整理も重要ですね。放置していると売却が進まないケースもあります。」

西恭平：不動産コンサルマスター

「つまり物件の価値＋法務整理＝高値売却の鍵ということですね。」

【Part3：今から売却シーズン到来】

西恭平：不動産コンサルマスター

「不動産は春と秋が“動く時期”です。まさに今がそのタイミング。年末に向けて、“今年中に決めたい”買主も多い。」

不動産鑑定士：吉田先生

「特に11月〜12月は法人の決算期とも重なり、収益物件の動きも加速します。」

司法書士：山本先生

「住宅ローン控除を狙う買主も動きますからね。」

弁護士：小桜先生

「売主さんに伝えたいのは“先延ばししない”こと。来年以降は金利上昇のリスクもあるので、今のうちに動いた方が安全です。」

西恭平：不動産コンサルマスター

「そう。だからこそ、今このタイミングでの売却相談が“賢い選択”なんです。」

まとめ：売主が知るべき“3つのポイント”
1.大阪府・大阪市東部の中古市場は活況
→ 築古・リフォームなしでも高値売却が可能
2.今は買主の資金調達環境が良い
→ 金利優遇＆ローン審査が追い風
3.秋は不動産シーズン、年内成約チャンス
→ 今から動けば、最も高値で売れる可能性大

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