こんにちは、不動産売却マスターの西です。
本年１０月より主要銀行の住宅ローンが上がります。
主要銀行とは、大手のメガ系ではなく、住宅ローンの貸し出しに関しては、地方系が多くを占めていて、実際金利の安さと、サービスの良さ、そして何よりも融資承認がおりやすいことから、数多くのお客さんに選ばれているのは地方銀行系の住宅ローンです。
しかし、その地方銀行系の住宅ローンが、１０月より明確に金利が上がります。
そして、次にまた金利が上がる前に、お家を購入したい層！そして年末までの駆け込み購入層！
金利が上がるイベントとともに、住宅が売りやすい時期に突入するということですので、今不動産売却をお考えであれば、チャンスは今しかないです！
2024年における住宅ローン金利の動向とその影響について、以下のポイントが重要です。
### 住宅ローン金利の上昇の見通し
1. **金利上昇の予測**:
– 2024年4月に日本銀行（日銀）がマイナス金利を解除し、長期金利の上限を1.0%程度まで引き上げる可能性が高いと予想されています。これにより、住宅ローン金利も上昇する見込みです。
– 特に、長期金利の水準が1.0%程度になることが予想されており、これは2023年よりも高い金利水準となります。
2. **変動金利の影響**:
– 日銀がマイナス金利を解除すれば、短期金利が少なくとも0.2%程度上昇し、ゼロ金利程度になる可能性があります。これにより、変動金利の水準も同程度上昇する可能性があります。
### 住宅購入の駆け込み需要
1. **金利上昇を見込んだ駆け込み需要**:
– 住宅ローン金利が上がる前に住宅を購入したいという消費者のニーズが高まっており、2024年以降の金利上昇を見込んだ駆け込み需要が予想されています。
– 2023年7～9月期の調査では、「住宅ローン金利が上がる前に買いたい」と答えた人が44.7%と多数いたことが分かりました。
### 金利上昇の影響
1. **返済額の増加**:
– 金利の上昇により、住宅ローンの返済額が増加する可能性があります。例えば、フラット35の最低金利が1.3%から1.91%に上昇した場合、毎月の返済額が9,054円から30,180円程度増加することが予想されます。
2. **住宅価格への影響**:
– 金利の上昇は住宅価格にも影響を及ぼす可能性があります。金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、住宅購入者の支払い余力が低下し、住宅価格が抑制される可能性があります。
### その他のポイント
1. **税制改正**:
– 2024年度の税制改正において、子育て・若者夫婦世帯の住宅ローン控除が優遇されることが発表されています。ただし、住宅ローン減税の借入限度額が引き下げられることも予定されています。
2. **住宅価格の動向**:
– 建設費の上昇などに伴い、新築住宅の価格が上昇している一方で、中古住宅の掲載価格は高止まり傾向にあります。
これらの情報から、2024年以降の住宅ローン金利の上昇が予想されるため、住宅購入を検討している方にとっては、早めに購入することが有利であると考えられます。ただし、具体的な金利動向や住宅価格の変動には注意が必要です。
2024年10月から住宅ローン金利が上がるというニュースは、住宅市場に大きな影響を与える可能性があります。以下は、この状況に関連するいくつかのポイントです。
1. **売却の好機**: 金利が上がる前に住宅を売却することは、売り手にとって有利です。低金利のうちに購入を考えている買い手が増える可能性があるため、需要が高まり、売却価格が上昇することが期待されます。
2. **購入の駆け込み需要**: 金利上昇前に住宅を購入しようとする動きが活発化するでしょう。これにより、短期間での取引が増加し、特に人気のある地域では競争が激化する可能性があります。
3. **市場の変動**: 金利上昇は、長期的には住宅市場の冷え込みを招く可能性があります。購入者の借入能力が低下し、結果として住宅価格の上昇が抑制されることが考えられます。
4. **投資の見直し**: 不動産投資家にとっても、金利上昇は収益性に影響を与えるため、投資戦略の見直しが必要になるかもしれません。
このような状況では、売り手も買い手も市場の動向を注視し、適切なタイミングでの行動が求められます。住宅購入を検討している人は、早めにローンの条件を確認し、必要に応じて専門家に相談することが重要です。
合わせて読みたい：【ついに変動金利上昇？】住宅ローンの変動金利が上がると、マンションや戸建の売れ行きはどうなりますか？
合わせて読みたい：ローン金利の上昇により、住宅購入の負担が増えるため、不動産購入意欲が低下します。その結果、不動産の需給バランスが売り手有利になり、不動産価格が下落する可能性があります
コメントを残す