こんにちは、不動産売却マスターの西です

何を持って、あなたの不動産(資産)を守りますか？もし、今が物凄く不動産が高かったとして、買った時よりも１０００万円高く売れたとしましょう！また残債も買った時よりも１０００万円減っていたとしたら、現金で２０００万円は残せたとします。

そして、この後来年くらいに不動産も含めて、世界的な大不況で株価や仮想通貨、不動産が大暴落した場合、あなたが再度、不動産を買うときは、過去に買った時よりも、もっと良い家を安く買えますし、自己資金２０００万円を頭金にすれば、かなり良い家に住むことができます！

不動産は上がったり下がったりする

そして更には、また後ほど１０年や１３年くらいしたら、あなたが安く買えた物凄い良い家（自己資金２０００万円）は、今の不動産相場のように、更に物凄く価格が上がっているというシナリオも描けなくはない！？

要は、みんなと同じ行動を取らずに、あなたの頭でしっかりと考えて、今最後のチャンスだと思い、行動に移すだけで、上記の結果が得られるかも知れません。

誰の話を聞いた方がいいの？

不動産をよく取引しているからとか、大手だからとか、、そんなことは全く関係はありません。むしろ私から言わせて貰えば、そんな人たちは専門家でも何でもありません。

大きな理由の一つは、世界的に、経済的に、金融的に、何が起きているのか？または今後何が起きるのかを予知した先回りの行動を含めて、あなたにアドバイスをしている訳ではないからです。

実際に、日本の経済的なニュースですら、疎いというのが本音のところです。言わば「素人」です。

あなたの資産である不動産や現金はあなたが、あなた自身で守るものです。売り時、買い時、見極めるには、それ相当の情報を自分自身で消化して、分析して、未来を予見して、行動に移すべきです。

下記を参照として、今後の動き方を考えていただければと思います。

地政学リスクからくる資産ポジション変更の留意点

特に不動産資産ポジションは今後どのようにすれば良いでしょうか？※参照資料

地政学リスクからくる資産ポジション変更に関して、不動産資産ポジションをどのようにすべきかについて、以下のポイントを考慮することが重要です。

1. **地域の安定性評価**:

   地政学リスクが高まる地域では、不動産価値が下落する可能性があります。したがって、投資先の地域の政治的・経済的安定性を評価し、リスクが高い地域から資産を移動することを検討するべきです。

2. **分散投資**:

   地政学リスクを軽減するために、不動産ポートフォリオを地理的に分散させることが有効です。異なる地域や国に投資することで、一地域のリスクが全体のポートフォリオに与える影響を最小限に抑えることができます。

3. **リスク管理**:

   地政学リスクに対するヘッジ手段を検討することも重要です。例えば、保険やデリバティブを利用してリスクを管理する方法があります。

4. **市場の流動性**:

   地政学リスクが高まると市場の流動性が低下する可能性があります。流動性の高い市場に投資することで、迅速に資産を売却できるようにすることが重要です。

5. **長期的視点**:

   地政学リスクは短期的な影響を与えることが多いですが、長期的な視点での投資判断も重要です。地域の長期的な経済成長や人口動態を考慮し、将来的に価値が上昇する可能性のある地域に投資することが推奨されます。

6. **情報収集と分析**:

   最新の地政学リスクに関する情報を常に収集し、分析することが重要です。信頼性の高い情報源からのデータを基に、迅速かつ適切な判断を行うことが求められます。

7. **専門家の意見を活用**:

   地政学リスクに関する専門家の意見やアドバイスを活用することも有効です。専門家の知見を取り入れることで、より精度の高い投資判断が可能となります。

以上のポイントを考慮し、不動産資産ポジションを適切に調整することで、地政学リスクに対する影響を最小限に抑えることができます。具体的なアクションプランとしては、リスクの高い地域からの資産移動、分散投資の強化、リスク管理手段の導入、流動性の高い市場への投資、長期的な視点での投資判断、情報収集と分析の強化、専門家の意見の活用などが挙げられます。

日本に不動産を所有している場合は、今後どうすれば良いでしょうか？

日本に不動産を所有している場合、地政学リスクやその他の要因を考慮して、以下のポイントを検討することが重要です。

1. **地域の経済状況と人口動態の評価**:

   日本国内でも地域によって経済状況や人口動態が異なります。特に人口減少が進む地方都市では不動産価値が下落するリスクが高いため、都市部や経済成長が見込まれる地域への投資を検討することが重要です。

2. **地政学リスクの評価**:

   日本は比較的安定した国ですが、地政学リスクや自然災害リスク（地震、台風など）も考慮する必要があります。特に自然災害リスクが高い地域では、保険の見直しや耐震補強などの対策を講じることが重要です。

3. **分散投資の検討**:

   日本国内だけでなく、海外の不動産にも分散投資を検討することで、リスクを分散させることができます。異なる経済圏や市場に投資することで、一地域のリスクが全体のポートフォリオに与える影響を最小限に抑えることができます。

4. **市場の流動性と需要の評価**:

   不動産市場の流動性や需要を評価し、売却や賃貸のしやすさを確認することが重要です。特に都市部や観光地など、需要が高い地域の不動産は流動性が高く、資産価値の維持が期待できます。

5. **長期的な視点での投資判断**:

   短期的な市場の変動に左右されず、長期的な視点での投資判断を行うことが重要です。地域のインフラ整備や再開発計画など、将来的な価値向上が見込まれる要素を考慮することが必要です。

6. **リスク管理と保険の見直し**:

   自然災害やその他のリスクに対する保険を見直し、適切なカバーを確保することが重要です。また、リスク管理のための対策（耐震補強、洪水対策など）を講じることも検討すべきです。

7. **専門家の意見を活用**:

   不動産市場や地政学リスクに関する専門家の意見やアドバイスを活用することで、より精度の高い投資判断が可能となります。不動産コンサルタントやファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することをお勧めします。

8. **法規制の確認**:

   日本国内の不動産に関する法規制や税制の変更にも注意を払うことが重要です。特に相続税や固定資産税などの税制変更が不動産価値に影響を与える可能性があります。

以上のポイントを考慮し、日本に不動産を所有している場合の今後の対応を検討することで、地政学リスクやその他のリスクに対する影響を最小限に抑え、資産価値を維持・向上させることができます。

これだけ多くの問題が世界で起きていますが、日本の実需用の一戸建てや、マンションは、もし売ろうと考えている場合、売った方が良いのでしょうか？

1.地政学リスクの俯瞰 

2.米国の政治動向 

3.中国の政治動向 

4.米中対立の論点 

5.台湾有事の可能性 

6.アセアンの政治リスク 

7.中東情勢とエネルギー問題 

8.ロシアのウクライナ戦争とその影響

日本の実需用の一戸建てやマンションを売るべきかどうかは、個々の状況や目的によって異なりますが、以下のポイントを考慮することで、より適切な判断ができるでしょう。

### 1. 地政学リスクの俯瞰

地政学リスクは世界中で多岐にわたりますが、日本は比較的安定した国です。地政学リスクが直接的に日本の不動産市場に大きな影響を与える可能性は低いと考えられます。

### 2. 米国の政治動向

米国の政治動向は世界経済に影響を与えますが、日本の不動産市場に直接的な影響を与えることは少ないです。ただし、米国の経済政策や金利動向が日本の経済に影響を与える可能性はあります。

### 3. 中国の政治動向

中国の経済成長や政治動向は日本の経済に影響を与える可能性があります。特に中国からの観光客や投資が減少する場合、日本の不動産市場にも影響が出る可能性があります。

### 4. 米中対立の論点

米中対立は世界経済に不確実性をもたらしますが、日本の不動産市場に直接的な影響を与えることは少ないです。ただし、貿易や投資の動向には注意が必要です。

### 5. 台湾有事の可能性

台湾有事が発生した場合、アジア全体の経済に大きな影響を与える可能性があります。日本もその影響を受ける可能性があるため、リスク管理が重要です。

### 6. アセアンの政治リスク

アセアン諸国の政治リスクは日本の不動産市場に直接的な影響を与えることは少ないですが、アジア全体の経済動向には注意が必要です。

### 7. 中東情勢とエネルギー問題

中東情勢がエネルギー価格に影響を与える場合、日本の経済にも影響を与える可能性があります。エネルギー価格の上昇は生活コストの増加を招くため、不動産市場にも間接的な影響を与える可能性があります。

### 8. ロシアのウクライナ戦争とその影響

ロシアのウクライナ戦争はエネルギー価格や国際的な不確実性を高める要因となりますが、日本の不動産市場に直接的な影響を与えることは少ないです。

### 総合的な判断

これらの地政学リスクを考慮した上で、日本の実需用の一戸建てやマンションを売るべきかどうかを判断するためには、以下の点も考慮する必要があります。

1. **個人のライフステージとニーズ**:

   家族構成やライフステージの変化に応じて、住まいのニーズが変わることがあります。例えば、子供が独立した後に広い家が不要になる場合などです。

2. **市場の動向**:

   現在の不動産市場の動向を確認し、売却のタイミングを見極めることが重要です。市場が高騰している場合は売却を検討する価値がありますが、逆に市場が低迷している場合は待つ方が良いかもしれません。

3. **経済状況**:

   日本の経済状況や金利動向も考慮する必要があります。金利が低い場合は不動産の需要が高まる傾向があります。

4. **資産の分散**:

   不動産以外の資産に分散投資することで、リスクを軽減することができます。不動産を売却して得た資金を他の資産に投資することも一つの選択肢です。

5. **長期的な視点**:

   短期的なリスクに左右されず、長期的な視点での資産運用を考えることが重要です。日本の不動産市場は長期的には安定していると考えられます。

### 結論

地政学リスクやその他の要因を総合的に考慮した上で、日本の実需用の一戸建てやマンションを売るべきかどうかを判断することが重要です。個々の状況や目的に応じて、専門家の意見を参考にしながら最適な判断を行うことをお勧めします。

正しい不動産の専門家にアドバイスを求めるべき！

不動産をよく取引しているから、売れている相場について、なんでも知ってますという営業マンの声に惑わされないように致しましょう。

例えば、法律といえば、弁護士や司法書士など法律の専門家に相談を持ちかけます。

しかし、不動産の場合は、不動産をよく取引しているだけで、専門家と語れるのでしょうか？

不動産の専門家は、不動産の市場動向から、世界的な経済を織り込んで、将来の不動産の価格を予測できなければ、専門家でも何でも無い。

将来の予測を立てるには、経済アナリストや、株価・為替・先物や債権といった金融の分野にまで、調査や注視などの行動が必要になります。

また、株価を知る上で、会社法や法人を所有して運営するというお金の流れなども含めて、「使える知識」でなければならず、ただ単に「知っている」だけでは、使い物になりません。

総合的に、売れる価格やチャレンジ価格・また売るタイミングなどは、適切な専門家のアドバイスを求めて、正しい不動産売却を行いましょう。

関西中古不動産売却センターでは、2011年よりインターネットを使って、不動産売却のお手伝いをさせて頂いております。

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