はじめに
「いま売るべきか、もう少し待つべきか」
――この問いに、ズバリ答えを出します。
2025年現在、大阪の不動産市場は “静かな過熱期” に突入しています。
表面的には落ち着いて見えますが、裏側では、実勢価格がじわじわと上がり続けている のです。
特に、
•大阪万博を目前に控えた再開発の進行
•金融緩和政策による低金利環境
•富裕層・法人の資産防衛ニーズ
これらが重なり、「今が売り時」 というシグナルを出しています。
今回は、実際に市場に出ている販売中物件や、成約事例を交えながら、
北区・中央区・阿倍野区・平野区・東住吉区の“リアルな相場”を公開します。
北区（梅田・中崎町・天満周辺）
「大阪市の中心＝北区」。
ここは、資産価値が落ちにくい、大阪不動産の王道エリアです。
▶ 一戸建て（実需用）
•中崎3丁目（中崎町駅 徒歩3分）／築15年／3階建／延床110㎡
➡ 販売価格 9,980万円
•同心2丁目／天満駅 徒歩6分／築8年／延床95㎡
➡ 販売価格 8,480万円
⏩ 北区の実需用戸建ては、8,000〜1億円レンジが中心。
特に「駅徒歩5分圏・築15年以内」は希少性が高く、値引きなしの満額成約も珍しくありません。
▶ 区分マンション
•中津駅徒歩3分／築20年／60㎡／2LDK → 5,980万円前後
•天満橋駅徒歩6分／築10年／70㎡／3LDK → 7,200万円台
北区では築浅・駅近タワーマンションが人気で、坪単価は300〜400万円台。
「値下げ交渉なし」で決まることも多い、強気市場です。
中央区（本町・松屋町・谷町エリア）
再開発・オフィス需要・居住人気の三拍子が揃うエリア。
“職住近接”を求めるビジネスマンからの問い合わせが絶えません。
▶ 区分マンション（実需・投資兼用）
•松屋町駅 徒歩2分／22.4㎡／築20年 → 1,930万円（利回り4.47％）
•北浜駅 徒歩7分／22.1㎡／築23年 → 1,590万円（利回り4.67％）
小型ワンルームタイプでも、表面利回り4.5〜5％前後。
この利回り水準でも投資家需要が高く、即日申込も少なくありません。
▶ 実需マンション
•堺筋本町駅 徒歩5分／築12年／70㎡／3LDK → 6,280万円前後
•谷町六丁目 徒歩4分／築18年／65㎡／2LDK → 5,200万円前後
⏩ 中央区では、実需用・投資用の境界が曖昧。
「自分が住みながら、将来の売却益も期待できる物件」が人気です。
阿倍野区（昭和町・文の里・阿倍野筋）
「天王寺・あべのハルカス」を中心に、住宅ニーズ・商業ニーズが融合する街。
ファミリー層・シニア層・投資家、すべての層が注目中です。
▶ 一戸建て
•昭和町駅 徒歩6分／築13年／延床105㎡ → 5,980万円前後
•阿倍野筋5丁目／天王寺駅 徒歩10分／築10年 → 6,480万円〜7,200万円
駅近であれば、6,000万円台の成約レンジが主流。
▶ マンション
•阪南町1丁目／文の里駅 徒歩2分／築15年／70㎡ → 4,800万円
•阿倍野筋3丁目／天王寺徒歩圏／築5年／3LDK → 6,800万円
阿倍野区の価格帯は年々上昇中。
理由は「教育」「医療」「商業施設」「再開発」のバランスが良いこと。
⚖️ 不動産鑑定士のコメント：
「阿倍野は“都心プレミアム”の仲間入りを果たしました。
近隣区より地価上昇率が高く、今後も価格の底堅さが続く見込みです。」
平野区（喜連瓜破・長吉長原・加美エリア）
大阪市内でも、実需層の王道エリア。
マイホーム需要が非常に強く、売出開始後2〜3週間で申込が入るケースも。
▶ 戸建て
•喜連瓜破駅 徒歩8分／築12年／延床100㎡ → 4,280万円
•長吉長原駅 徒歩10分／築18年／延床90㎡ → 3,480万円
駅距離・築年・間口の広さで差が出ますが、3,000〜4,500万円レンジが目安。
▶ マンション
•喜連瓜破駅 徒歩5分／築25年／70㎡ → 2,480万円
•出戸駅 徒歩7分／築18年／75㎡ → 2,980万円
司法書士のコメント：
「平野区は“住宅ローンの通りやすさ”でも人気。
借入がしやすいエリア＝買いやすいエリアなので、売却も早いです。」
東住吉区（針中野・駒川中野・今川エリア）
東住吉区は、阿倍野の南隣として“穴場的上昇エリア”。
教育施設・商業施設が整っており、実需・投資どちらにも注目されています。
▶ 戸建て
•針中野駅 徒歩6分／築10年／延床105㎡ → 4,180万円
•駒川中野 徒歩8分／築15年／延床95㎡ → 3,680万円
▶ マンション
•今川駅 徒歩5分／築22年／65㎡ → 2,980万円
•針中野駅 徒歩4分／築10年／70㎡ → 3,680万円
不動産コンサルティングマスターのコメント：
「東住吉区は、阿倍野・天王寺に比べて“価格差”がまだあります。
今後の再開発で上昇余地がある“狙い目エリア”です。」
投資用不動産の成約利回り
大阪市内の区分マンション投資市場も活発。
•築10年未満：利回り4.5〜4.8％
•築20年前後：利回り5.2〜5.8％
•築30年超：6％超えも可能
例）中央区・上本町西4丁目・56㎡・築38年 → 利回り5.65％
⚖️ 弁護士コメント：
「投資用不動産は、今後の金利上昇局面を見据え、“出口戦略”を持つことが重要です。
高利回りを狙いすぎず、資産性と収益性のバランスを取ることが大切です。」
まとめ：今が売り時である理由
1.大阪万博＋IR誘致で再開発が進行中
2.金利が低く、買い手の融資環境が有利
3.供給より需要が上回っており、売却競争力が高い
今、売却査定を出している人の多くが、
「想定より高く評価された」と驚いています。
⸻
行動オファー
あなたの物件は、いくらで売れるでしょうか？
「なんとなく査定」ではなく、実勢に基づいた査定を受けてみてください。
Odin不動産売買では、
•現地調査＋販売事例＋競合分析を踏まえた「リアル査定」
•司法書士・鑑定士・弁護士連携によるワンストップ対応
•買主紹介・買取保証・再販リフォームまでトータル提案
0120-168-553
今すぐお電話、または公式サイトから「無料査定フォーム」へ。
関連記事：【不動産売却の新常識】大阪から東京まで！他社では絶対にマネできない“超販売力”で次々と成約を叩き出すOdin不動産売買の秘密とは？
関連記事：大阪・成約速報！ 「任せて良かった！」と売主・買主が口を揃える、Odin不動産売買の“販売力”とは？
コメントを残す