「あなたの物件、今いくらで売れるか知っていますか？」
不動産を持っている人なら、一度は考えたことがあるはずです。
「今売ったらいくらになるのか？」
「そもそも売り時はいつなのか？」
──でも、多くの方が結局その答えを出せず、ただ時間だけが過ぎてしまいます。
しかし、今、大阪市の東側エリア（生野区・東成区・城東区・鶴見区・都島区）では、不動産市場に“ある変化”が起きています。
その変化を知らずに売却を先延ばしにすると、数百万円の差が生まれるかもしれません。
逆に、今その情報をつかんで行動できる方は、思いがけない「高値売却」を実現できるでしょう。
■ 大阪市東部エリアの不動産市況を「丸裸」にする
ここからは、各区の相場を 実需用物件（戸建・マンション・土地・連棟住宅） と
収益不動産（賃貸マンション・アパート・ビル・テナント） に分けて解説します。
さらに、地域性・市況トレンド・社会情勢・シーズン要因も盛り込みながら、
「今が売り時かどうか」をはっきりお伝えします。
【生野区】ディープ大阪の暮らしやすさと収益安定性
•戸建て：築浅は3,000〜4,200万円、築古は土地値中心で1,500〜2,500万円。
•マンション：築20年前後で1,800〜2,600万円。駅近のリフォーム済なら高値。
•土地：坪単価45〜65万円。駅から徒歩圏は強い。
•連棟住宅：800〜1,500万円。収益転用狙いの投資家が増加。
収益不動産では、
•賃貸マンション：利回り7〜8％台で成約多し。
•アパート：築浅は利回り6％台で人気。
•ビル・テナント：駅近ロードサイドは飲食需要回復で強気。
イベント・背景：外国人労働者・留学生需要が回復しており、賃貸需要が底堅い。
→ 生野区は「安定型」の売却チャンス。
【東成区】「城東区と天王寺区のハザマ」で光る実需エリア
•戸建て：3,000〜4,000万円で流通。小粒でも人気。
•マンション：2,000〜3,000万円台でファミリー需要。
•土地：坪60〜80万円。特に大今里南は2週間以内の成約事例あり。
•連棟住宅：1,200〜2,000万円で収益向けに売却が進む。
収益系
•賃貸マンション：表面利回り6.5〜7.5％。
•アパート：ファミリー狙いで稼働率高。
•ビル・テナント：小型オフィス需要回復で上昇。
トピック：天王寺・難波へのアクセスで人気上昇中。
→ 「売り時＝今」。
【城東区】不動産売却の“ゴールデンエリア”
•戸建て：3,500〜5,500万円。新築建売も活発。
•マンション：2,800〜4,500万円。中古需要が非常に強い。
•土地：坪単価80〜120万円。開発業者が積極的に取得。
•連棟住宅：1,500〜2,500万円。リノベ転売狙いが活発。
収益系
•賃貸マンション：利回り6〜6.5％でも即売れ。
•アパート：築浅は高額取引。
•ビル・テナント：幹線道路沿いは法人需要で強い。
背景：京橋エリアの再開発、JR・地下鉄アクセスで注目度急上昇。
→ 「今売れば高く売れる」代表格。
【鶴見区】ファミリー層の人気集中エリア
•戸建て：4,000〜5,000万円でファミリー層が狙う。
•マンション：2,800〜4,200万円。駅近・築浅は競争激化。
•土地：坪単価90〜110万円。緑地公園周辺が人気。
•連棟住宅：1,200〜1,800万円。再建築不可でも投資需要あり。
収益系
•賃貸マンション：ファミリー需要で稼働率良好。
•アパート：戸建感覚で借りたい層に人気。
•テナント：ロードサイドは飲食店需要復活。
→ 「安心して売れる」エリア。
【都島区】都心アクセス＋生活利便の“鉄板エリア”
•戸建て：3,800〜5,800万円。駅近は即売れ。
•マンション：3,000〜5,000万円。シングルからファミリーまで層が厚い。
•土地：坪単価100〜140万円。希少価値が価格を押し上げ。
•連棟住宅：2,000万円前後でも動く。
収益系
•賃貸マンション：6％台前半でも成約多数。
•アパート：築浅は投資家競争激化。
•ビル・テナント：オフィス需要回復で強含み。
背景：梅田・京橋へのアクセス最強。
→ 「今がまさに売り時！」
■ 不動産市場を揺さぶる社会情勢・シーズン要因
•金利は横ばい傾向、住宅ローンはまだ追い風。
•インフレで現物資産需要が強まる。
•4月〜夏にかけては“不動産の売買シーズン”。
つまり──今年前半こそが、最高の売り時。
⸻
■ まとめ
•生野区：安定売却
•東成区：売り時は今
•城東区：高値売却の大チャンス
•鶴見区：ファミリー需要で安心売却
•都島区：鉄板人気、最高値更新中
不動産は「いつ売るか」で、数百万の差がつきます。
⸻
【無料査定のご案内】
あなたの物件は、今いくらで売れるのか？
「知りたい」と思ったら、今すぐお電話ください。
フリーダイヤル：0120-168-553
Odin不動産売買が、あなたの物件の“最高値売却”をサポートします。
関連記事：大阪・成約速報！ 「任せて良かった！」と売主・買主が口を揃える、Odin不動産売買の“販売力”とは？
関連記事：稀に見る高値売却の記録更新！顧客大喜び！高く且つ早く売りたい人他にいらっしゃいませんかー？
コメントを残す