離婚するときに多くの人が悩むのが

「家はどうすればいいのか？」

という問題です。

特に住宅ローンが残っている場合、

・売却するべきなのか
・どちらかが住み続けるべきなのか
・賃貸に出すことは可能なのか

など判断が難しくなります。

さらに注意しなければいけないのが

住宅ローンの契約内容です。

実は、離婚後の対応によっては

銀行との契約違反になるケースもあります。

最悪の場合

・住宅ローンの一括返済
・金利の変更
・金融機関とのトラブル

に発展する可能性もあります。

この記事では、不動産のプロの視点から

離婚時の不動産の正しい対処法と
銀行との契約違反になるNG行動

を分かりやすく解説します。

離婚時にまず確認すべき4つのポイント

離婚時の不動産問題では、まず次の4つを整理することが重要です。

①住宅ローンの残高

住宅ローンが残っている場合

残債がいくらあるのか

を確認する必要があります。

売却する場合でも

売却価格 ＞ ローン残債

でないと完済できないためです。

②不動産の名義

家の名義は

・夫単独
・妻単独
・共有名義

など様々です。

不動産を売却する場合は

名義人の同意が必須になります。

例えば

夫名義の家を
妻だけの判断で売ることはできません。

③どちらかが住み続けるのか

離婚後も

・妻と子供が住み続ける
・夫が住み続ける

というケースもあります。

ただしここで

住宅ローンの契約内容

を必ず確認する必要があります。

④家の現在の価値

家の売却価格が分からないと

・売却すべきか
・住み続けるべきか

判断できません。

そのためまず

不動産査定を行うことが重要です。

離婚時の家の選択肢は3つ

離婚時の家の対処法は主に3つです。

①売却する

最も多いケースです。

売却することで

・住宅ローンを完済
・現金を財産分与

することができます。

また離婚後のトラブルを防ぎやすいのも特徴です。

②どちらかが住み続ける

夫婦どちらかが住み続ける方法です。

ただし

・名義
・住宅ローン

の問題があるため注意が必要です。

③賃貸に出す

家を賃貸に出して家賃収入を得る方法です。

しかしこれは

住宅ローンが残っている場合は注意が必要です。

【注意】住宅ローンの契約違反になるNG行動

住宅ローンは基本的に

「本人が住むためのローン」

です。

そのため次の行動は

契約違反になる可能性があります。

NG①勝手に賃貸に出す

住宅ローンが残っている家を

銀行に黙って賃貸に出す行為は

契約違反になる可能性があります。

銀行に発覚すると

・住宅ローン一括返済
・金利引き上げ

などのリスクがあります。

NG②名義人が住んでいない

例えば

夫名義の家で

夫が引っ越し
妻と子供だけ住む

このケースも銀行によっては

契約違反と判断されることがあります。

離婚後に住み続ける場合の理想

もし離婚後も住み続けたい場合

住宅ローンの借り換え

が理想です。

例えば

妻が住み続ける場合

妻名義で住宅ローンを組み直す方法です。

ただし

・収入
・年齢
・審査

などの条件があるため難しいケースもあります。

離婚時は売却が最もシンプル

多くのケースでは

家を売却するのが最もトラブルが少ない方法です。

理由は

・住宅ローンが整理できる
・財産分与がシンプル
・トラブルを防げる

からです。

離婚時は感情も絡むため

早めに不動産会社へ相談することが重要です。

まとめ

離婚時の不動産では次のポイントが重要です。

・名義の確認
・住宅ローン残高
・家の査定価格
・銀行との契約内容

また

住宅ローンの契約違反になる行動

には特に注意が必要です。

トラブルを避けるためにも

離婚時の不動産は

専門家へ早めに相談することをおすすめします。

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