親から相続した家について
どうやって売却すればいいのか
相続登記が終わっていない
荷物が大量に残っている
このような悩みを抱えている方は非常に多いです。
実際に相続不動産は
正しい順序で進めればスムーズに売却できます。
この記事では
相続不動産の売却の流れ
相続登記と売却の関係
実際に1ヶ月で売却した実例
について詳しく解説します。
相続不動産とは？
相続不動産とは
亡くなった方から引き継いだ土地や建物
のことを指します。
例えば
親の家
実家
相続したマンション
相続した土地
などです。
しかし多くの方が
「相続した家をどうすればいいのか」
分からないまま放置してしまいます。
相続した家を放置するとどうなる？
相続不動産を放置すると
次のような問題が発生します。
固定資産税がかかる
家を使っていなくても
毎年固定資産税が発生します。
建物が老朽化する
空き家は
カビ
雨漏り
シロアリ
など劣化が早くなります。
空き家トラブル
不法侵入
近隣トラブル
倒壊リスク
などの問題もあります。
そのため相続不動産は
早めに売却や活用を検討することが重要です。
相続した家は売却できる？
結論から言うと
相続した家は売却できます。
ただし条件があります。
それは
相続登記を行うことです。
相続登記とは？
相続登記とは
亡くなった人の名義から相続人へ名義変更する手続き
のことです。
不動産は
名義人しか売却できません。
そのため
父の名義
母の名義
のままでは売却できません。
相続不動産売却の基本的な流れ
相続した家を売却する流れは
次の通りです。
①相続人の確認
誰が相続するのかを決めます。
②相続登記
司法書士に依頼して
名義変更を行います。
③不動産査定
不動産会社に査定を依頼します。
④売却活動
買主を探します。
⑤売買契約
購入者と契約します。
⑥決済・引き渡し
売却完了となります。
相続不動産を1ヶ月で売却した実例
ここからは実際の売却事例を紹介します。
今回の物件は
大阪府高槻市の区分マンション
でした。
状況は次の通りです。
ご主人が約15年前に亡くなっている
奥様（90歳）が住んでいた
名義は亡くなったご主人のまま
その後、奥様が施設に入ることになり
息子様から売却相談をいただきました。
相続不動産売却成功の実例
お客様の希望
相談時の希望は
①早く売却したい
高齢のお母様のため
不動産を整理したい。
②荷物そのままで売りたい
家の中には多くの荷物が残っていました。
③手間なく進めたい
遠方に住んでいるため
管理ができない状態でした。
相続不動産売却成功の実例
相続登記と売却を同時に進めた
今回のポイントは
相続登記と売却活動を同時に進めたことです。
通常は
相続登記
↓
売却
ですが
今回は
相続登記
＋
売却活動
を並行して行いました。
この方法により
売却期間を大幅に短縮
できました。
相続不動産売却成功の実例
業者買取を選択
今回の条件は
早く売りたい
荷物そのまま
だったため
不動産会社による買取
を提案しました。
買取のメリット
すぐ売れる
内覧不要
荷物そのまま
デメリット
市場価格より安くなる
しかし今回は
スピードを優先
しました。
実際の売却スケジュール
売却の流れは次の通りです。
1月5日
売却相談
1月中旬
売買契約
2月上旬
相続登記完了
2月中旬
決済・引き渡し
つまり
約1ヶ月で売却完了
となりました。
相続不動産売却成功の実例
相続不動産を早く売る3つのポイント
①空き家を放置しない
早めの判断が重要です。
②相続登記と売却を同時に進める
これだけで
1〜2ヶ月短縮
できます。
③状況に応じて買取を利用する
特に
荷物が多い
遠方
急いでいる
場合は買取が有効です。
相続不動産の売却で悩んでいる方へ
相続した家は
売却
賃貸
活用
など様々な選択肢があります。
しかし放置すると
税金
管理費
空き家問題
が発生します。
そのため
早めに専門家へ相談すること
が重要です。
まとめ
相続した不動産は
相続登記
売却活動
を正しく進めることで
スムーズに売却できます。
今回の実例では
約1ヶ月で売却
することができました。
相続不動産で悩んでいる方は
早めの相談をおすすめします。
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